Verdiepingen verhogen: valkuilen herkennen en vermijden
Of het nu in een eengezinswoning of een meergezinswoning is. Door nog een verdieping toe te voegen, kan op relatief eenvoudige wijze de woonruimte van een pand worden vergroot: de woning blijft tijdens de verbouwing bewoonbaar. Er gaat geen tuinruimte verloren om extra woonruimte te krijgen. En de kosten voor het toevoegen van nog een verdieping zijn ook beperkt. Toch zijn er enkele valkuilen die de droom om nog een verdieping toe te voegen in een nachtmerrie veranderen voor gebouweigenaren. Deze omvatten: schade aan de constructie, verplichting om de verdieping te ontmantelen en enorme budgetoverschrijdingen. Maar dat hoeft niet het geval te zijn: hier leest u hoe u de valkuilen van het toevoegen van een verdieping kunt herkennen en vermijden.
Meer woonruimte kan worden gewonnen door nog een verdieping © by-studio, stock.adobe.com
Opmerking vooraf: welke soorten verdiepingen zijn er?
De term "verdiepingsverhoging" wordt meestal gebruikt als verzamelnaam voor verschillende vormen van toevoegingen. Hierbij zijn vooral drie soorten dakverlengingen te noemen: de kniehoogteverhoging, de vloervergroting in smallere zin en de uitzetting van een plat dak.
- Knie kruk hoogte
De kniestok is de hoogte vanaf het plafond tot het punt waar het schuine dak begint. Als de knie wordt opgetild, wordt het punt waarop het schuine dak begint, verhoogd. Dit verhoogt de kamerhoogte aanzienlijk. Deze methode wordt meestal overwogen als een huis voorheen alleen een zogenaamde kruipvloer had. De kniestok wordt meestal 80 centimeter verhoogd.
Er zijn twee mogelijkheden om de kniekruk te verhogen: Als het dak intact en constructief zeer stabiel is, kan het bestaande dak eenvoudig van het huis worden gescheiden en verhoogd. Het ziet er anders uit als het dak een dergelijke belasting niet zou kunnen verdragen of tegelijkertijd moet het dak schuin worden gemaakt om nog meer stahoogte te krijgen. Vervolgens wordt het oude dak verwijderd en wordt een nieuw dak met een hogere kniestok volledig herbouwd.
- Verdiepingsverhoging in engere zin
Bij deze klassieke vorm van verdieping wordt het pand uitgebreid met een geheel nieuwe verdieping. In dit geval wordt het oude dak altijd eerst verwijderd voordat de nieuwe vloer wordt gebouwd. Hier zijn verschillende benaderingen: de verdieping kan ter plaatse worden gebouwd, maar ook geprefabriceerde elementen, houten frame-elementen of zelfs voorgemonteerde constructies kunnen worden gebruikt.
- Uitbreiding van een plat dak
Of het nu gaat om meergezinswoningen met een plat dak, een eengezinswoning of een vrijstaande woning met meerdere verdiepingen - een nieuwe verdieping kan meestal eenvoudig worden toegevoegd aan een plat dak. Om dit te doen, wordt eerst het oude dak verwijderd voordat er een nieuw wordt gebouwd. Ook hier komen - net als bij de verdiepingsuitbreiding in engere zin - verschillende methoden aan de orde.
Een plat dak wordt een zadeldak: het vloeroppervlak wordt aanzienlijk groter door nog een verdieping toe te voegen © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Tip: vind de goedkoopste dakspecialisten , vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Goed gepland: valkuilen kennen en vermijden
Afhankelijk van het type verdiepingsbouwer zijn er verschillen in kosten, bouwrecht en statica - wat dat precies inhoudt, hierover hieronder meer.
Valkuil 1: het negeren van statica
Een huis is een stabiele constructie. Het dak, dat zelf al een aanzienlijk gewicht heeft, rust op de funderingsmuren van een huis. Als er een extra verdieping aan het gebouw moet worden toegevoegd of als alleen de bovenste verdieping moet worden verhoogd door de knie op te heffen, neemt de belasting van de dragende muren toe. Als er dus gewoon een extra verdieping wordt toegevoegd aan een bestaand gebouw, kunnen de dragende muren dit extra gewicht mogelijk niet aan. Het metselwerk raakt dan beschadigd - in het ergste geval kan het gebouw gewoon instorten.
Wat doet de constructeur?
De constructeur voert berekeningen uit om te bepalen hoeveel (extra) belasting het bestaande gebouw kan dragen. De constructeur kan dus nagaan of de geplande verdiepingsverhoging constructief mogelijk is. Tegelijkertijd kan hij alternatieven aanwijzen als het gebouw de gewenste constructie niet kan dragen: Ofwel stelt hij een ander type vloerverhoging voor of werkt hij maatregelen uit die de extra belasting anders verdelen. Meestal kan met een goede constructeur een oplossing worden gevonden hoe een verdieping kan worden toegevoegd.
Valkuil 2: het negeren van bouwrecht
Ook al zijn er statisch gezien geen zorgen over een toename van verdiepingen, gebouweigenaren kunnen niet zomaar aan de bouw beginnen. Als je het toch doet, kan het in het ergste geval gebeuren dat je verplicht bent tot "ontmantelen". Dit betekent dat de verdieping moet worden verwijderd en de oude staat van de woning moet worden hersteld. Dus niet alleen de bouwkosten voor de verdiepingsvloer stijgen, maar ook de kosten voor de ontmanteling - en een woonruimte-uitbreiding wordt nog steeds niet gewonnen.
Hoe gaat u verder met het bouwrecht?
Aangezien een verdieping van het aantal verdiepingen een verandering van het bouwweefsel inhoudt, waardoor meestal ook de hoogte van het gebouw verandert, moet dit type bouwmaatregel meestal worden goedgekeurd door de autoriteiten. Om dit te doen, moeten de volgende stappen worden gevolgd:
- Vooronderzoek met de bouwautoriteit : Het is raadzaam om al in de planningsfase contact op te nemen met de bouwautoriteit om te verduidelijken in welke vorm een verdieping in dit specifieke gebied mogelijk is - of niet.
- Raadpleging van een deskundige : De constructiedocumenten (plattegrond, dakopbouw en statica van de muurconstructie) dienen door een deskundige gecontroleerd te worden.
- Indiening van de bouwaanvraag : Om een bouwaanvraag te kunnen indienen, moeten de as-built plannen, bouwschetsen, aanvraagformulieren en een officieel terreinplan worden ingediend bij de verantwoordelijke bouwtoezichthouder. De overheid controleert vervolgens of het bouwproject verenigbaar is met de toepasselijke bouwwetgeving. In het bijzonder is het de vraag of het gebouw na de renovatie nog past in het omringende totaalbeeld van de constructie, of de nokhoogte gebruikelijk is op de locatie en of publiekrechtelijke voorschriften (bijvoorbeeld natuurbeschermingsrechten) worden geschonden.
Neem de bouwwet in acht © Stockwerk, fotolia.com
Valkuil 3: Budget verkeerd berekend
Afhankelijk van het gekozen type vloeruitbreiding zijn er aanzienlijke verschillen in de kosten: Als de knie wordt opgetild zodat het bestaande dak verhoogd kan worden, beginnen de kosten bij 5000 euro. Als een zolder helemaal opnieuw wordt opgebouwd, bedragen de kosten per vierkante meter minimaal 750 euro. Het is ook belangrijk om te weten dat de kosten afhankelijk zijn van verschillende factoren:
- Methode voor het toevoegen van verdiepingen (individuele bouwmaatregelen, geprefabriceerde componenten, type gebruikte materialen, enz.)
- Rompbouw of turnkey : De prijs voor de binnenwerkzaamheden wordt opgeteld bij de bruto bouwkosten. Anderzijds kunnen tal van werkzaamheden op het gebied van interieurinrichting ook zelf worden uitgevoerd om kosten te besparen.
Daarnaast moeten naast de pure bouwkosten nog andere kostenfactoren in rekening worden gebracht. Dit zijn voornamelijk:
- Architectenvergoeding
- Vergoeding voor constructeurs
- Bouwvergunningskosten
In een oogopslag:
Verhoging van het aantal verdiepingen is een eenvoudige manier om de woonoppervlakte in een een- of meergezinswoning te vergroten. Om het bouwproject te laten slagen, moet met name rekening worden gehouden met de volgende valkuilen:
- Selecteer het juiste type vloerverhoging
- Controleer de statica van het huis
- Bouwrecht: bouwvergunning verkrijgen
- Budget: plan kosten realistisch
