Wanneer voor de woning een nieuwe dakopbouw nodig is, is er vaak verwarring over de prijs van een dakopbouw en de heersende prijsverschillen. In ons interview legt de kostencheckexpert uitgebreid uit wat een dakconstructie kan kosten en waar de prijsverschillen vandaan komen.
Vraag: Wat moet men weten over de constructie van dakspanten?
Kostencheck expert: Allereerst is de dakconstructie een zeer belangrijk onderdeel: deze draagt niet alleen zijn eigen gewicht als draagconstructie, maar ook het gewicht van de dakbedekking en - indien aanwezig - het gewicht van de thermische isolatie.
Dit betekent al een aanzienlijke gewichtsbelasting voor de dakconstructie - maar het moet ook wind- en sneeuwbelastingen dragen die erop komen. In sommige gebieden kunnen dit nog enorme gewichten zijn die de constructie beïnvloeden.
Naast de verschillende dakvormen die er bestaan (zadeldak, schilddak, etc.), kan een dakconstructie ook anders ontworpen worden in zijn draagconstructie.
De eenvoudigste vorm is een zogenaamd spantendak, waarbij de onder een hoek samenkomende spanten aan de bovenzijde eenvoudig krachtsluitend met elkaar worden verbonden. De spanten worden vervolgens aan de onderrand van het dak bevestigd met behulp van plaatmetalen verbindingsstukken of andere constructies.
Indien meer stabiliteit gewenst is of het dak een grotere overspanning heeft, wordt vaak een zogenaamd kraagbalkdak toegepast. Hier worden de spanten bovendien ondersteund door horizontale balken die twee tegenoverliggende paren spanten met elkaar verbinden. Bij een latere dakverlenging is dit geen probleem, aangezien de kraagbalken meestal boven kamerhoogte worden bevestigd.
Het gordingdak is een van de meest stabiele soorten dakconstructies
Een gordingdak biedt nog meer stabiliteit. Hier rusten de spanten op een nokgording die horizontaal langs de noklijn loopt. De nokgording wordt ondersteund door palen die aan dragende muren in het gebouw zijn bevestigd. Aan de onderrand van het dak rusten de spanten op zogenaamde drempels. Een bijzondere vorm van het gordingdak is een constructie waarbij twee palen geen nokgording ondersteunen, maar twee centrale gordingen, die in het bovenste derde deel van de spanten lopen en daar ondersteunen. Deze constructiemethode met twee centrale gordingen wordt vooral toegepast bij grotere overspanningen. Bij een latere dakverlenging kunnen de dragende palen echter hinderlijk zijn - ook al kunnen ze af en toe in een muur worden geïntegreerd, toch veroorzaken ze vaak problemen.
Naast deze "balkdaken", zoals alle drie de constructiemethoden worden genoemd, is er ook het zogenaamde truss-dak. De volledige draagconstructie is geprefabriceerd en alleen bevestigd aan een geïmproviseerde stijl (kniestok) - bij deze constructie is er geen stenen kniestok. Een dakspantdak laat niet toe om het dak later uit te breiden, maar levert in individuele gevallen kleine kostenvoordelen op bij het bouwen van de dakconstructie en is vooral zeer snel te plaatsen.
Elke dakconstructie is dus een heel andere constructie, en er zijn vaak ook speciale eisen. Dat heeft altijd effect op de prijzen.
Vraag: Wat kost een dakconstructie?
Kostencontrole expert: U kunt geen vast tarief geven voor een dakconstructie. Het type dakspant hangt altijd af van de eisen, de vorm van het dak en vele andere factoren - de prijs van een dakspant kan dus van huis tot huis verschillen.
In het algemeen kunt u echter kosten verwachten tussen de 55 EUR per m² en 90 EUR per m² dakoppervlak voor de meeste huizen met standaarddaken .
Bij bijzondere vormgevingskenmerken of een zeer complex ontwerp (zoals een zichtbare dakspant) kan het echter ook aanzienlijk duurder zijn.
Vooral geplande uitgangen, dakkapellen of erkers kunnen de prijs van een dakconstructie zeer snel verhogen. Grote dakoverstekken of de behoefte aan een bijzonder stabiele constructie (gebieden met hoge wind- of sneeuwbelastingen) verhogen snel de prijs voor het hele dak.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Voor ons huis met een berekend dakoppervlak van 300 m² hebben we een dakspant nodig voor een schilddak. De dakconstructie wordt standaard uitgevoerd, er is geen zichtbare dakspant nodig en er wordt geen rekening gehouden met speciale wind- en sneeuwbelastingen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Materiaalkosten bouwhout, bevestigingsmateriaal | 4.300 EUR |
| Ambachtskosten | EUR 8.800 |
| totale prijs | 13.100 EUR |
| overeenkomend | 87,33 EUR per m² |
Dit is natuurlijk slechts een eenmalig kostenvoorbeeld voor een zeer specifieke dakconstructie met specifieke lokale omstandigheden en eisen. In de praktijk kunnen de kosten voor andere dakconstructies ook aanzienlijk variëren, vooral voor andere dakvormen dan degene die we hebben gekozen.
Als we de dakconstructie niet zouden laten herbouwen, maar alleen een oude dakconstructie zouden vervangen, zouden we ook rekening moeten houden met extra sloopkosten voor de oude dakconstructie. In ons geval zou dat in de praktijk rond de € 2.500 tot € 3.500 aan extra sloop- en verwijderingskosten zijn.
Vraag: Van welke factoren zijn de prijzen voor een dakopbouw doorgaans afhankelijk?
De prijs van een dakconstructie is afhankelijk van verschillende factoren
Kostencheck expert: Hierbij moet u rekening houden met een aantal zaken die van invloed kunnen zijn op de prijs. Elke factor kan de prijs aanzienlijk verhogen of verlagen.
- de geplande dakvorm
- de geplande dakhelling
- geplande speciale constructiekenmerken van de dakconstructie en speciale uitvoeringen, zoals dakoverstekken
- speciale eisen aan de dakconstructie in termen van draagvermogen
- het constructiemateriaal (hout) dat wordt gebruikt voor de dakconstructie
Uiteraard speelt de prijsstelling van het timmerbedrijf nog een rol in de kosten. Het loont meestal de moeite om meerdere offertes te krijgen voor hetzelfde ontwerp van de dakconstructie.
Vraag: Welk effect heeft de dakvorm op de prijs van de dakopbouw - en welke dakvormen zijn er eigenlijk?
Kostencontrole expert: Vier dakvormen zijn heel gebruikelijk voor schuine daken :
- het zadeldak
- het schilddak, dat ook aan de puntgevels schuin aflopende dakvlakken heeft
- het scheve schilddak met verkorte zadeldakvlakken
- het mansardedak met de typische "knik" in het midden en bijna verticale dakvlakken aan het einde van het dak
Er zijn ook enkele bijzondere vormen, zoals het schilddak, die zelden worden gebouwd. Elk van deze basisvormen in de dakconstructie kan dan ook in de praktijk gevarieerd worden, wat weer kostenverschillen veroorzaakt.
Afhankelijk van de dakvorm kunnen deze kostenverschillen aanzienlijk zijn. Onderstaande tabel geeft een klein overzicht van de mogelijke prijsverschillen voor dakspanten (die dan later doorgaan met dakbedekking en isolatie, zodat uiteindelijk zeer verschillende dakprijzen kunnen ontstaan).
| Dakvorm | Kosten per m² dakopbouw (ca.) |
|---|---|
| eenvoudig zadeldak | 55 EUR per m² tot 60 EUR per m² dakoppervlak |
| Mansardedak | ongeveer 80 euro per m² dakoppervlak |
| Schilddak | ongeveer 90 EUR per m² dakoppervlak |
| Schuin schilddak | ongeveer 70 EUR per m² tot 85 EUR per m² dakoppervlak, afhankelijk van hoe lang de heup is gemaakt |
Zadeldaken zijn goedkoop en aantrekkelijk
Zoals gezegd zijn dit slechts globale richtprijzen, maar ze kunnen zeker gelden voor een groot aantal gebouwen met standaard daken. Bijzonder interessant zijn de kostenverschillen in verband met de vorm van het dak.
Zoals je ziet is een schilddak ruim de helft duurder dan een eenvoudig zadeldak - in de praktijk betekent dat beduidend hogere kosten omdat je extra kosten voor de dakbedekking en thermische isolatie moet accepteren.
Of dit de moeite waard is, moet worden afgewogen op basis van de voor- en nadelen van de betreffende dakvormen. Zeker bij het schilddak wordt de reden voor de meerkosten niet altijd gegeven.
Vraag: Wat zijn de voor- en nadelen van de individuele dakvormen?
Experts op het gebied van kostencontrole: bij elke dakvorm zijn er een paar dingen waarmee u rekening moet houden.
Het zadeldak is een van de meest populaire daken op onze breedtegraden - en terecht:
- het is goedkoop
- het is snel en gemakkelijk op te bouwen
- het biedt veel individuele vormgevingsmogelijkheden
- het is zeer stabiel, met hogere dakhellingen vanaf 35 ° het is ook zeer stabiel bij hogere windbelastingen als nog hogere dakhellingen worden gekozen
- Bij een zolderombouw biedt het veel bruikbare ruimte met hogere dakhellingen
- het is onderhoudsarm en gemakkelijk te onderhouden vanwege zijn eenvoudige constructie
Bij het schilddak daarentegen is er praktisch maar één voordeel: het is zeer stabiel, het ontwerp met de vele ingesloten driehoeken zorgt voor een hoog draagvermogen en robuuste stabiliteit van het dak. Daarentegen moet u enkele nadelen accepteren:
- het is aanzienlijk duurder
- het is bewerkelijk om te construeren
- Het biedt het kleinste bruikbare oppervlak van alle dakvormen in een loftuitbreiding dankzij de schuine gevel
- Dakbedekking en isolatie kosten ook ongeveer 50% meer dan een zadeldak
Als er dakoverstekken zijn, moet men rekening houden met verdere hoge kosten.
Het mansardedak daarentegen is zeer geschikt voor zolderuitbreidingen - door de gebogen dakvlakken zijn er nauwelijks beperkingen aan het bruikbare oppervlak op de zolder. Van alle drie de dakvormen biedt het mansardedak het grootst mogelijke bruikbare oppervlak voor een dakverlenging.
Het probleem met het mansardedak is de knik in het dakoppervlak. Het is moeilijk af te dichten en maakt het dak vaak vatbaar voor reparatie, omdat hier gemakkelijk vocht kan binnendringen. Het is ook veel moeilijker te bouwen dan een zadeldak en veroorzaakt daardoor ook hogere kosten. De ontwerpmogelijkheden zijn beduidend beperkter dan bij een zadeldak.
Als het mansardedak is ontworpen als een schilddak, dus met extra dakvlakken aan de gevelzijde, kan het aanzienlijk duurder zijn dan een klassiek schilddak.
Welk type dak geschikt is, hangt onder meer af van het al dan niet uitbreiden van de dakconstructie
Aan de andere kant is het scheve schilddak vaak wat goedkoper. In zekere zin vertegenwoordigt het een compromis tussen een zadeldak en een schilddak, afhankelijk van de lengte van de kromme heup (de verkorte hellende gevelvlakken) neigt de prijs naar het een of het ander.
U moet dus altijd een beetje de voor- en nadelen van de afzonderlijke dakvormen afwegen voordat u beslist. Heeft u echter geen bijzondere eisen aan stabiliteit of uitstraling, dan is in de meeste gevallen het klassieke zadeldak met een iets hogere dakhelling en de lage bouwkosten eigenlijk het beste aan te raden.
Vraag: Welke rol speelt de dakhelling in de prijs?
Kostencheck expert: Hier zit een heel eenvoudige aansluiting: hoe hoger de dakhelling, hoe groter het dakoppervlak bij dezelfde woninggrootte.
Het dakoppervlak kan eenvoudig worden berekend door de lengte en breedte van het huis te vermenigvuldigen met een bepaalde factor uit een tabel. Deze factor neemt toe met de dakhelling. In het geval van een hellend dak wordt dit vermenigvuldigd met 1,1033 voor een hellingshoek van ongeveer 25 ° en met 1,4142 voor een hellingshoek van 45 °.
Hetzelfde geldt voor de dakoverstekken: elke overstek zorgt voor meer dakoppervlak, wat de constructie aanzienlijk duurder maakt. Daarnaast is er de dakhelling, die de overstek vergroot.
Dakoverstekken hebben echter ook een kosteneffectief voordeel: ze beschermen gevels, ramen en ingangen tegen de gevolgen van neerslag en weer en laten ze daardoor vaak aanzienlijk langer meegaan. Het is zeker de moeite waard op de lange termijn. Overigens wordt een dakoverstek die doorloopt tot aan de grond een "sleepdak" genoemd. Zo'n sleepdak kan een waterdichte overkapping creëren (fietsenstalling, houtopslag, etc.). Het is nogal de vraag of dit gezien de hoge kosten de moeite waard is. Kosten en baten moeten hier altijd zorgvuldig worden afgewogen.
