Voor een vloerplaat met een oppervlakte van 85 vierkante meter is een kleine € 7.000 te verwachten
Wie een fundering nodig heeft voor zijn huis zonder kelder of voor de nieuwe garage, moet meestal een vloerplaat laten maken. De kostencheck-expert vertelt u in een interview uitgebreid welke kosten er gemaakt worden, en welke varianten en kostenverschillen er zijn.
Vraag: Allereerst: kun je een vloerplaat niet zomaar betonneren?
Kostencontrole expert: Dit is wellicht mogelijk als u er een houten tuinhuis van 5 m² op wilt plaatsen. Een funderingsplan is absoluut noodzakelijk waar aanzienlijke gewichten en massieve gebouwen op de vloerplaat komen.
Vanuit het funderingsplan kun je dan zien welke betonkwaliteit en welke wapening op welk punt nodig is en hoe dik de vloerplaat gestort moet worden.
Voor een strookfundering geldt overigens in de praktijk hetzelfde: in het funderingsplan staan ook de exacte posities van de afzonderlijke funderingsstroken.
Het simpelweg dumpen van het op een na beste beton in een put van geschikte grootte werkt niet. Je moet je exact houden aan het funderingsplan van de constructeur of de architect. De geplande uitvoering bepaalt dan ook behoorlijk de prijs voor de vloerplaat.
Vraag: Hoeveel moet u ongeveer per m² berekenen voor een vloerplaat?
De kosten van een vloerplaat zijn afhankelijk van verschillende factoren
Expert kostencontrole: Naast speciale constructies en moeilijke bouwplaatsen, kan men doorgaans uitgaan van een prijsvork van 70 EUR per m² - 100 EUR per m² .
Dit geldt echter alleen voor de vloerplaat zelf - aanvullende diensten zoals het uitgraven van de grond of het aanbrengen van een verblindende laag en omtrekisolatie worden niet in aanmerking genomen, maar de bekisting is al inbegrepen.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Voor een geprefabriceerde woning met een vloeroppervlak van 85 m² wordt een funderingsplaat met een dikte van 25 cm gestort. De bouwheer heeft de ontgraving en de blinderingslaag al aangelegd, evenals de funderingsisolatie volgens specificaties.
| Post | prijs |
|---|---|
| Funderingsplaat 25 cm compleet inclusief bekisting | 6.970 EUR |
| Kosten per m² | 82 EUR per m² |
Dit is natuurlijk maar een voorbeeldproject. Het ontwerp van een vloerplaat is altijd heel verschillend afhankelijk van het project, waardoor de kosten per m² vloerplaat sterk kunnen verschillen van bouwplaats tot bouwplaats.
Vraag: Waar zijn de totale kosten van het “Floor Slab” -project van afhankelijk?
Kostencheck-expert: Ten eerste spelen de volgende factoren een rol:
- het type voetplaat (bijv. speciale thermische funderingen)
- het type wapening
- het type bekisting dat wordt gebruikt
- of er vorstschorten zijn of niet
- het type beton dat wordt gebruikt
- de kosten van opgraving
- het type verblindende laag
Vraag: In hoeverre beïnvloedt het type vloerplaat de constructiekosten?
Speciale thermische funderingen zijn aanzienlijk duurder
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Wanneer we het hebben over klassieke vloerplaten die op de gebruikelijke manier gewapend zijn, ligt de prijs grofweg in het opgegeven bereik van 70 EUR per m² tot 100 EUR per m² .
Zoals hierboven vermeld, hebben speciale thermische funderingen aanzienlijk verschillende prijzen. In het algemeen moet u 135 EUR per m² of zelfs tot 150 EUR per m² voor de vloerplaat schatten. Deze speciale fundering maakt het mogelijk om later af te zien van een extra dekvloer en biedt daarnaast nog een aantal andere voordelen. Qua prijs is het soms de moeite waard.
Vraag: Zijn er geen vloerpanelen van hout in plaats van beton?
Een houten vloerplaat kan goedkoper zijn dan beton
Kostencontrole experts: Bij een houten voetplaat (dit kan eigenlijk wel!), Ontstaan in de praktijk totaal andere kosten, maar deze zijn in totaal soms nog lager (maar niet altijd).
Hout en beton kunnen hier alleen worden vergeleken op basis van de totale kosten - aangezien hout een aanzienlijk betere thermische isolatie biedt dan beton, kunnen aanvullende isolatiemaatregelen vaak achterwege blijven, waardoor de totale kosten worden bespaard.
In sommige gevallen worden houten vloerpanelen ook geplaatst op een laag schuimglasgrind omzoomd door eiken balken, wat een uitstekende isolatie mogelijk maakt. Vanwege de vele verschillende opties is het erg moeilijk om de kosten te vergelijken, dus het is het beste om altijd individuele, specifieke aanbiedingen van verschillende fabrikanten te vergelijken.
Vraag: Zijn er nog andere soorten vloertegels die kunnen worden overwogen?
Expert kostencontrole: Een moderne ontwikkeling is staalvezelbeton. Het materiaal is heel voordelig voor vloerplaten - ook in termen van kosten.
Staalvezelversterkt beton behoeft geen complexe wapening - dit scheelt veel (dure) werkstappen. In sommige gevallen kunnen de fabricagekosten tot 25% lager zijn dan bij klassiek gewapend beton.
Bovendien is latere beschadiging van het beton, die meestal optreedt door corrosie van de wapening en daaropvolgende carbonatatie, bij staalvezelbeton praktisch volledig uitgesloten.
Welke besparingen er precies mogelijk zijn door het gebruik van staalvezelbeton, hangt af van de omstandigheden ter plaatse en de individuele eisen aan de vloerplaat.
Vraag: Wat zijn de gebruikelijke kosten voor wapening?
De kosten van wapening lopen sterk uiteen
Kostencontrole expert: Het type en de positie van de wapening wordt bepaald volgens de statische berekeningen voor de vloerplaat. De op deze manier benodigde wapening dient altijd zeer nauwkeurig en zorgvuldig te worden uitgevoerd, daar het latere draagvermogen van de vloerplaat er in hoge mate van afhangt.
De kosten zijn dus heel verschillend van persoon tot persoon - in het algemeen kunt u echter tussen de 70 en 220 euro per wapeningsmat aannemen.
Vraag: Wat zijn de geschatte kosten voor de bekisting?
Kostencontrole expert: ook hier zijn de exacte kosten voor de bekisting natuurlijk altijd afhankelijk van de omstandigheden op de bouwplaats.
Als globale richtprijs mag u echter steeds uitgaan van ongeveer 10 EUR per m³ bekistingsmateriaal .
Afhankelijk van het type bekisting en de bekistingselementen (bekistingspanelen of een zogenaamde “verloren bekisting”) kunnen de kosten hiervoor altijd een beetje variëren.
Vraag: In hoeverre spelen vorstschorten een rol in de kosten?
Kostencontrole expert: Een vorstschort is een strookfundering die langs de zijkant van de grondplaat loopt en zich tot een vorstvrije diepte uitstrekt. Ze worden meestal tegelijk met de bodemplaat gegoten.
Vorstschorten zijn belangrijk om te voorkomen dat de vloerplaat later bevriest. Afhankelijk van de regio waarin wordt gebouwd, heeft het vorstvrije gebied verschillende dieptes - in de meeste delen van Duitsland is dit een diepte van ongeveer 80 cm, maar waar bijzonder strenge winters heersen, kan het vorstvrije gebied slechts 150 cm diep zijn gevonden worden.
De hogere kosten van een vorstschort worden vooral veroorzaakt door het toegenomen verbruik van beton en bekistingsmateriaal, en uiteraard is de werkdruk ook hoger. Dit is echter altijd afhankelijk van hoe diep de vloerplaat in het algemeen wordt gelegd en de diepte van de vorstvrije ruimte op de bouwplaats.
Vraag: Dat brengt ons direct bij de volgende vraag: Wat zijn de kosten voor het beton bij het storten van een vloerplaat?
Stortklaar beton kost ongeveer € 150, -
Kostencontrole-expert: Funderingsplaten worden meestal gemaakt met stortklaar beton.
De individuele specificaties voor de betonsoort, de sterkteklasse (in de meeste gevallen minimaal C25, vaak hoger) en de benodigde dikte van de betonlaag spelen uiteraard een belangrijke rol in de prijs van de vloerplaat.
In de meeste gevallen (afgezien van enkele speciale gevallen) moet u voor het beton rekenen op ongeveer 130 - 160 EUR per m³ .
Vraag: Hoe zit het met de kosten voor de grondwerken?
Kostencontrole expert: De kosten die ontstaan bij het graven spelen een zeer belangrijke rol voor de totale kosten. In veel gevallen graaft de bouwer zelf de funderingskuil - en heeft daar geen speciale kosten voor.
Indien de ontgraving wordt uitgevoerd door een specialist, speelt de bestaande grondklasse een belangrijke rol in de prijs van de graafwerkzaamheden.
Een paar grove richtlijnen maken dit duidelijk:
| Bodemklasse | Gemiddelde prijs per m³ ontgraving |
|---|---|
| Bodemklasse 3-5 | 9 EUR per m³ - 12 EUR per m³ (zeer verschillend van regio tot regio) |
| Bodemklasse 6 | 60 EUR per m³ - 70 EUR per m³ |
| Bodemklasse 7 | 90 EUR per m³ - 100 EUR per m³ |
De diepte van de uitgraving is afhankelijk van verschillende factoren
Bouwkavels hebben in de meeste gevallen bodemklassen tussen de 3 en 5. Dit blijkt ook uit een bodemrapport, dat sowieso om meerdere redenen nodig is.
Zoals de tabel laat zien, kunnen problematische bodems de graafkosten snel verhogen. Bodemklasse 6 is rotsbodem, bodemklasse 7 is rotsbodem, waar de rotsen erg moeilijk los te maken zijn.
Uiteraard speelt altijd de diepte die nodig is voor de funderingskuil en of de grond uit de ontgraving alleen tijdelijk moet worden opgeslagen of ook moet worden afgevoerd.
Vraag: Welke kosten kunnen in de praktijk gemaakt worden om de vloerplaat te isoleren?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk in grote mate af van het type en de dikte van de gekozen isolatie.
Voor de isolatie van vloerpanelen worden in de regel drukvaste hardschuimplaten gebruikt. Schuimglaspanelen of polystyreen isolatie evenals minerale vezel isolatiepanelen zijn mogelijk.
De prijzen voor de isolatiematerialen zijn verschillend, waarbij normale isolatieprijzen van 10 - 50 EUR per m² kunnen ontstaan. Hoeveel isolatiemateriaal hier zinvol is, verschilt altijd per geval.
In veel gevallen kunt u echter rondkomen met ongeveer € 10, - per m² - € 20, - per m² , en bovendien moet u de kosten van een bijbehorende sealfolie berekenen (ongeveer € 0,70 - 2,50 per m² ).
tips en trucs
Ontvang in ieder geval verschillende aanbiedingen voor het maken van de basisplaat - op basis van uw individuele specificaties - en vergelijk ze zorgvuldig. U moet ook verschillende aanbiedingen voor graafwerkzaamheden opvragen en vergelijken.
