Venster voor renovatie en uitwisseling: financiering en financiering 2020
Gebruik financiering © magele picture, fotolia.com
De tijden voor renovatie of vervanging van de ramen zijn gunstig. De rente op leningen staat op een historisch laag niveau en zal waarschijnlijk nog enige tijd laag blijven. Daarnaast zijn er verschillende manieren om financiering te krijgen voor de uitvoering van de geplande renovatiemaatregelen en zo tot enkele honderden euro's te besparen. Lees hier voor wie de financiële ondersteuning is en waar u deze kunt krijgen.
Raamruil: De kosten komen terug door besparingen
Lening financiering
Voordat u overweegt om een raamvervanging of raamrenovatie te financieren, dienen de randvoorwaarden duidelijk gedefinieerd te zijn - bijvoorbeeld of alleen individuele of alle ramen gemoderniseerd moeten worden, welke kwaliteit de nieuwe ramen moeten hebben en of verdere renovatie- of uitbreidingsmaatregelen in één keer worden uitgevoerd. worden uitgevoerd in het gebouw. Pas als het totale investeringsbedrag is bepaald, kan de financiering voor de toekomst worden gepland.
Voor kleinere renovaties is in de regel geen externe financiering nodig. Veel huishoudens zouden de kosten in de orde van grootte van één cijfer uit hun eigen reserves moeten kunnen betalen. Dit scheelt de administratieve inspanning en de rentebetalingen voor de lening. In het geval van grotere projecten moet een zo nauwkeurig mogelijke uitsplitsing van de kosten beschikbaar zijn voordat met de bank wordt gesproken. De wet van de markt is van toepassing: concurrentie stimuleert het bedrijfsleven. Ontvang verschillende aanbiedingen van verschillende gespecialiseerde bedrijven en vergelijk de service, kwaliteit en omvang van de bestelling. Als u zelf wat handwerk wilt doen, is een lijst met benodigde materialen en gereedschappen, inclusief de kosten, handig.
In de praktijk verdient een combinatie van beide meestal de voorkeur bij grotere projecten: een deel van de financiering wordt verzorgd, de rest wordt afgelost via een lening. Wie moeite heeft om de bank de zin van de maatregel te laten begrijpen, kan vooral verwijzen naar de kostenbesparingen op lange termijn door de betere isolatie en discussiëren over de bespaarde energiekosten die daardoor worden bespaard.
Tip: Vind de goedkoopste raamspecialisten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Financiering door KfW
De bankgroep KfW promoot de renovatie van ramen op verschillende manieren. Programma's 151 en 152 (individuele maatregelen) ondersteunen energie-efficiënte renovaties. Zowel maatregelen die leiden tot de KfW Efficiency House Standard als individuele maatregelen zoals de vernieuwing van ramen en buitendeuren komen in aanmerking voor financiering. De APR bevindt zich momenteel in negatief gebied (vanaf februari 2020). De maximale limiet is 120.000 euro voor het efficiëntiehuis en 50.000 euro voor individuele maatregelen. Daarnaast worden aflossingssubsidies verleend voor alle KfW-efficiëntiehuisnormen tot 48.000 euro.
Als alternatief is het KfW-subsidieprogramma 430 beschikbaar voor particulieren. Het is cumuleerbaar met andere subsidies en biedt een subsidie tot 48.000 euro per wooneenheid. Programma 431 (bouwbegeleiding), dat alleen kan worden aangevraagd in combinatie met programma 151, 152 of 430, is ook mogelijk. KfW neemt 50 procent van de kosten, maar maximaal 4.000 euro per project, voor de planning en vakkundige bouwbegeleiding van een energetische renovatie door gekwalificeerde vakmensen. Deze omvatten bijvoorbeeld gedetailleerde planningsdiensten en ondersteuning bij aanbestedingen en inschrijvingen.
Nieuwe vensters: Financiering van KfW
Programma's 153 (energiezuinig bouwen) en 159 (op leeftijd afgestemde renovatie) hebben niet specifiek betrekking op ramen, maar kunnen wel worden gebruikt. Aanbieding 153 is min of meer de tegenhanger van programma 151, maar dan voor nieuwbouw of de eerste verwerving van een KfW-efficiëntiehuis. Er wordt een lening verstrekt tot 120.000 euro per wooneenheid met een momenteel negatieve effectieve jaarlijkse rente (vanaf februari 2020). Daarnaast wordt een terugbetalingssubsidie verleend van maximaal 30.000 euro. Dit programma kan ook worden gecombineerd met andere financiering. Bij op de leeftijd afgestemde renovaties, waartoe bijvoorbeeld ook drempelvrije ramen kunnen behoren, helpt KfW een handje met een leenbedrag tot 50.000 euro per wooneenheid tegen een effectieve jaarlijkse rente van momenteel 0,78 procent (vanaf februari 2020).De financiering is leeftijdsonafhankelijk en vormt volgens KfW een aanvulling op programma 151, 152 of 430.
Nieuwe vensters: Financiering van KfW
De financieringsaanvraag voor programma 151, 152, 153 en 159 wordt ingediend via de huisbank of de financieringspartner. In de regel verdienen ze echter meer aan het verstrekken van hun eigen leningen. Laat u dus niet weerhouden als u de voorkeur geeft aan het aanbod van KfW. Als alternatief kunt u de bank een bod laten uitbrengen, dat dan beter zou moeten zijn dan het bod van KfW. Financiering voor de overige opleidingen wordt rechtstreeks bij KfW aangevraagd.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk de prijzen van ramen en bespaar tot 30 procent
Financiering door BAFA
BAFA-financiering
Een goede planning is het allerbelangrijkste van elk bouw- of renovatieproject. Reden genoeg voor het Federaal Bureau voor Economische en Exportcontrole (BAFA) om hen financieel te steunen. De subsidie voor energieadvies op locatie bedraagt 80 procent van de subsidiabele adviseursvergoeding, maar maximaal 1.300 euro voor een- of tweegezinswoningen of 1.700 euro voor woningen met minimaal drie wooneenheden.
Energieadviseurs kunnen ook een extra financiering krijgen van maximaal 500 euro als ze het energieadviesrapport toelichten tijdens vergaderingen van eigenaren of adviesraden.
Herontwikkeling: subsidies of belastingvoordelen
Een goed alternatief: de fiscale bonus
Met het klimaatpakket is er een alternatief voor BAFA- en KfW-subsidies dat voor de bouwer nog meer de moeite waard kan zijn bij het vervangen van ramen: de fiscale bonus. Het is geïntroduceerd als aanvulling op de financieringsprogramma's, maar kan er niet mee worden gecombineerd. Per wooneenheid is over een periode van drie jaar 20 procent van de kosten aftrekbaar van de belastingplicht. In de eerste twee jaar kan zeven procent worden aangevraagd, in het derde zes procent. Een totaal van maximaal 40.000 euro is mogelijk - mits de woning minimaal tien jaar oud is = "" en de belastingbetaler er zelf in woont.
In de meeste gevallen is directe financiering meer de moeite waard. De fiscale bonus kan echter een goed alternatief zijn als niet aan de voorwaarden voor financiering wordt voldaan. De drempels worden in ieder geval bewust laag gehouden: de belastingdienst hoeft alleen een attest van een gespecialiseerd bedrijf te overleggen waaruit blijkt dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd conform de geldende eisen.
Een rekenvoorbeeld illustreert de mogelijkheden
Stel dat de ramen vervangen moeten worden om energieverliezen te minimaliseren:
vervanging van de oude ramen door nieuwe thermische isolatieramen, kosten: 20.000 euro
- KfW investeringskostensubsidie voor individuele maatregelen (programma 430) van 20 procent: 4.000 euro
Resterende eigen bijdrage : 16.000 euro - Alternatief 1 (KfW-lening met aflossingssubsidie van 20 procent): Lening van 20.000 euro minus subsidie van 4.000 euro
Resterend leenbedrag: 16.000 euro plus rente - Alternatief 2 (fiscale bonus): 20 procent van de kosten: 4.000 euro
Resterende eigen bijdrage: 16.000 euro
Subsidies of belastingpremie: de beste oplossing kan worden berekend
Belangrijk: in dit voorbeeld resulteren alle drie de opties in een financiële ondersteuning van 4.000 euro. Maar ook voor veel vastgoedeigenaren spelen de periode en de omstandigheden een grote rol. Bij het lenen moet er extra rente worden betaald, bij de belastingpremie vloeien de 4.000 euro pas weer terug bij de belastingaangiften voor de volgende jaren. Maak daarom eerst de balans op van uw eigen project en bereken vervolgens per geval welke financiering het meest de moeite waard is.
Verdere financieringsmogelijkheden
Daarnaast zijn er andere regionale financieringsmogelijkheden die van staat tot staat verschillen. Het eerste aanspreekpunt voor informatie over programma's in uw omgeving is de stad of gemeente en het plaatselijke consumentenadviescentrum.
