Fiscale tip voor monumentaal onroerend goed: Schrijf monumentale panden correct af - zo werkt het
Vastgoed is niet alleen geschikt voor eigenwoningbezit of een veilige investering, het kan ook worden gebruikt voor belastingvoordelen. Vooral bij oude gebouwen die onder monumentenzorg staan, zijn vaak verbazingwekkende besparingen mogelijk.
Schrijf monumentale panden correct af © Doc Rabe, stock.adobe.com
Wie geniet er niet van een oud gebouw dat schittert in nieuwe pracht? Of het nu gaat om een middeleeuws vakwerkhuis, een appartement op een landgoed of een ruime Art Nouveau-villa - het behoud en de renovatie van klassieke gebouwen is vaak in het belang van het grote publiek. Behoud waardig onroerend goed wordt onder bescherming van het rijksmonument geplaatst. Om particuliere investeerders te motiveren om deze monumentale panden te renoveren, kent de belastingdienst royale belastingvoordelen toe. Een win-win situatie, want de staat hoeft zijn eigen geld niet te investeren en particuliere investeerders kunnen uitkijken naar aantrekkelijke fiscale besparingsmogelijkheden.
Monumentenbescherming of niet?
Vakwerkhuis onder monumentenzorg © Bauherren-Schutzbund eV
Voor de afschrijving van een historisch monument moet aan strenge eisen worden voldaan. De verantwoordelijke monumentenautoriteit bepaalt of een gebouw op de monumentenlijst kan komen te staan. Het is belangrijk dat het pand volledig in uw bezit is voordat de renovatie begint. Pas als de monumentenautoriteit groen licht geeft, kunnen de renovatiewerkzaamheden beginnen.
Herinrichting Rijksmonumenten: Correcte toepassing Tip: Deze classificatie als historisch monument kan ook op aanvraag gemaakt worden. Mocht u dus al een object in gedachten hebben, dan kunt u het beste vooraf contact opnemen met het verantwoordelijke kantoor.
Zelfs een verbouwing van gebouwen komt onder bepaalde voorwaarden fiscaal in aanmerking, bijvoorbeeld als een te behouden schuur moet worden omgebouwd tot woonruimte. Dit wordt geval per geval gecontroleerd door de monumentenzorg. In ieder geval is het attest van de monumentenautoriteit de wettelijk bindende basis voor fiscale aftrekbaarheid.
Wat zijn de mogelijkheden voor afschrijving?
Bij de “normale” nieuwbouw kunnen afschrijvingen, productie- en aanschafkosten lineair van de belastingen worden afgetrokken tegen twee procent per jaar over een periode van 50 jaar. Afschrijving staat voor aftrek voor slijtage, die zowel voor gehuurde oude als nieuwe gebouwen kan worden gebruikt. Voor gebouwen gebouwd voor 1925 zijn de kosten aftrekbaar tegen een jaarlijks tarief van 2,5% binnen 40 jaar. Eigenaars-bewoners kunnen helaas niet profiteren van de afschrijving van een nieuw of oud gebouw, aangezien beide varianten alleen voor huurwoningen worden toegekend.
Financieringsvormen voor monumentale panden Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Bijzondere afschrijving monument
De renovatie van monumentale panden gaat veelal gepaard met hoge moderniseringskosten. Daarom worden eigenaren vooral aangemoedigd met belastingafschrijving. Bij het toepassen van de afschrijving monumentbescherming kunnen investeerders profiteren van dubbele financiering. Dit is mogelijk omdat de aankoop- en renovatiekosten elk als verschillende kosten worden beschouwd.
Renovatie van oude gebouwen in het monument: financieringsvoorbeelden
Dubbele belastingvoordelen bij verhuur van onroerend goed
Net als bij de afschrijving van het oude gebouw, kunnen de zuivere aanschaffingskosten jaarlijks worden afgeschreven tegen 2,5 procent. Daarnaast is er echter de tweede component van belastingbesparing: het monument-Afa - en het heeft het allemaal! Want de moderniseringskosten zijn voor een periode van acht jaar aftrekbaar met negen procent per jaar voor een gehuurd monument en zeven procent elk voor nog eens vier jaar. Hieronder vallen alle kosten die dienen om het gebouw als monument te behouden of nodig zijn voor een zinvol gebruik. In het geval van een gehuurd rijksmonument zijn de renovatiekosten dus 100 procent aftrekbaar.
Dubbel belastingvoordeel bij huurwoning © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Woon zelf in het monument - het is het ook waard
Goed nieuws voor eigenaar-bewoners: in tegenstelling tot de klassieke AfA-varianten voor nieuwbouw en oudbouw kan de monument-Afa ook gebruikt worden door eigenaar-bewoners. Hoewel de koopprijs in dit geval niet kan worden afgeschreven, zijn de renovatie- en moderniseringskosten van het monumentale pand tien jaar aftrekbaar tegen een jaarlijks tarief van negen procent.
Bespaar belastingen met monumentenbescherming in één oogopslag:
- De monumentenbescherming Afa is van toepassing op huur- en kooppanden.
- Alleen voor eigendommen die door de monumentenautoriteit zijn geclassificeerd als architectonisch monument.
- Herstelmaatregelen moeten vooraf worden goedgekeurd.
- De wettelijk bindende basis is het certificaat van de monumentenautoriteit.
- Monumentenafschrijving bij verhuur: acht jaar, negen procent per jaar en zeven procent voor vier extra jaren.
- Monumentenafschrijving voor eigenaar-bewoners: tien jaar met negen procent op jaarbasis.
