Een oud huis - niet voor iedereen de juiste: de kosten alleen maken niet het verschil
Heeft het kopen van een oud huis zin? Deze vraag kan niet met ja of nee beantwoord worden. "Het hangt ervan af" - dat is de enige toegestane informatie. In dit overzicht leest u wat belangrijk is.
Oude gebouwen hebben hun charme en kunnen zelfs modern overkomen. Maar niet elk project is logisch © virtua73, stock.adobe.com
Allereerst is het kopen van een huis een kwestie van geld. Een gebruikte woning is altijd goedkoper dan een nieuwe. Het zou natuurlijk helemaal verkeerd zijn om de twee inkoopprijzen gewoon naast elkaar te zetten. Er zijn nog enkele andere kosten waarmee u rekening moet houden.
Aankoop: er zijn altijd extra kosten
Over het algemeen komen bij aankoop van een woning altijd de kosten voor de notaris, de kosten voor inschrijving in het kadaster en de overdrachtsbelasting voor. Mogelijk zijn er extra kosten voor de makelaar. Dit wordt van staat tot staat anders geregeld en er kunnen speciale overeenkomsten zijn tussen de makelaar en de verkoper. Het is belangrijk om deze vraag tijdig te verhelderen - of het nu een oud of nieuw gebouw is.
De lijst met kosten is compleet voor nieuwe gebouwen, maar niet voor oude gebouwen. Bij oude huizen kunnen er extra kosten zijn voor renovatie, verbouwing en verbouwing. Het gaat om aanzienlijke bedragen die niet per se vooraf kunnen worden ingeschat - en dat maakt de zaak ingewikkelder.
Renovatie betekent meestal behangen en schilderen van de muren, deuren moeten misschien ook worden opgeknapt of badkamers opnieuw betegeld. Voor de allereerste overwegingen kunt u de kosten schatten met de juiste internetcomputers; u bent beter gediend met kostenramingen van de vakmensen. Dit geldt ook voor verbouwingen - bijna geen huis wordt gebouwd zoals een koper het zou willen. Er zijn zolders uit te breiden, muren uit te breken, ramen te vergroten, een carport te bouwen en dergelijke. Ook hier is het raadzaam om kostenramingen, of in ieder geval ruwe, niet-bindende schattingen van vakmensen te verkrijgen.
Kostenraming: deskundige schatting Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Renovatie: berekening door een specialist
Ook is het belangrijk om te bedenken welke werkzaamheden direct gedaan moeten worden en welke tijd tot een later tijdstip. U kunt ook rekening houden met uw eigen werk, maar wees daarbij voorzichtig. Dit geldt ook voor grote renovatiewerken, die u het beste aan een bouwkundige kunt overlaten. Men moet van meet af aan in gedachten houden dat bepaalde energiebesparende maatregelen verplicht zijn.
Een landmeter kan waardevol advies geven © auremar, stock.adobe.com
Als u aan een gebruikt huis denkt, wilt u natuurlijk zo vroeg mogelijk weten of dit zin heeft. Daarom kunt u bij de eerste inspectie al op een aantal zaken letten, die wijzen op mogelijke renovatiemaatregelen. Vochtvlekken of schimmel in de kelder kunnen duiden op een vochtprobleem. Kunt u zien hoe oud = "" de kachel is? Met meer dan 20 jaar nadert ze het einde van haar leven. Ramen met enkel glas moeten worden vervangen, ramen met dubbel glas ook, als ze tochtig zijn of niet goed sluiten. Een verstandige isolatie van gebouwen is ook niet te vermijden - dat is vaak de grootste kostenfactor. Sporen van vocht op de zolder geven aan dat het dak niet strak is.Scheuren in de muren kunnen ook duiden op problemen, maar dat hoeft niet zo te zijn.
Scheuren in de muren hoeven geen ernstig probleem te zijn, maar moeten verdacht worden © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Kostenfactoren van tijd en monumentenbescherming
Monumentenbescherming kan ook een kostenfactor zijn bij oude gebouwen. Deze eisen kunnen een project aanzienlijk duurder maken, bijvoorbeeld als het gaat om het vervangen van ramen. Sommige verbouwingen zijn vanwege de monumentbescherming helemaal niet toegestaan. Er zijn subsidies, maar die compenseren de extra kosten niet.
Een renovatie onder monumentenzorg is een grote uitdaging © Doc Rabe, stock.adobe.com
Als u een gebruikte woning koopt, is ook het verstrijken van de tijd een kostenfactor. Wonen er nog huurders in het pand, dan heb je de huurinkomsten, maar moet je wachten tot de woning leeg staat voordat je gaat verhuizen of verbouwen. Als er grote renovatie- of renovatiewerkzaamheden aan de gang zijn, kunt u ook niet direct verhuizen, dus u kunt alsnog de huur van het oude appartement betalen, maar ook de rente over de lening. Een jaar is niet veel voor een verbouwing - en dat is al snel een bedrag van vijf cijfers.
Al deze overwegingen moeten zeer zorgvuldig worden gemaakt. Aan het einde van de afwegingen staat er een bedrag op de slip - namelijk het bedrag dat u in totaal aan het gebruikte huis moet besteden. Mogelijk is er een tweede nummer, namelijk de prijs van een geschikte nieuwbouw. Maar dan begint het meer opwindende deel van het weegproces, namelijk het opnemen van persoonlijke behoeften, bijbehorende omstandigheden en mogelijkheden.
Locatie is een factor
Voor sommigen is bijvoorbeeld locatie cruciaal. Sommigen willen dat het bijzonder stil is, anderen willen de best mogelijke vervoersverbindingen, anderen willen de kortst mogelijke manieren om te winkelen. Dit zijn zaken die jarenlang de levenskwaliteit beïnvloeden en daardoor een grote rol kunnen spelen bij de beslissing.
Het renoveren van een oud gebouw moet niet lichtvaardig worden opgevat © maho, stock.adobe.com
Op dit punt is ook onderzoek te doen. U kunt natuurlijk de lokale voorwaarden raadplegen. Maar je ziet niet hoe ze zullen veranderen. Zijn er belangrijke bouwprojecten in de omgeving die de leefomgeving kunnen veranderen? Welke opties biedt het ontwikkelingsplan? Dat soort dingen kun je ontdekken in de stad of de gemeenschap. Waarbij u nooit volledig voor verrassingen beschermd kunt worden - projecten kunnen in het komende jaar worden beslist waar nog niemand van af weet.
Maar een oud gebouw is ook - en dit mag als factor niet worden onderschat - een kwestie van mentaliteit, temperament, persoonlijke voorkeuren. In het oude gebouw moet je wellicht meer structurele compromissen sluiten omdat alles er al is wat je in het nieuwe gebouw precies volgens je eigen ideeën kunt doen. De vraag moet gesteld worden in hoeverre je er klaar voor bent.
Een oud gebouw is geen nieuw gebouw
Uiteraard is geen enkel oud gebouw up-to-date met de laatste technologie en wetgeving. Voor sommigen zijn lagere kamerhoogtes acceptabel, voor anderen niet. Voor sommigen hoort een gebruikte plankenvloer bij de sfeer, voor anderen moet hij er chic en nieuw uitzien. Sommigen willen een gelijkvloerse douche, anderen kunnen het met een badkuip die nog steeds op de grond staat.
Over het algemeen speelt de sfeer een rol. Een ingegroeide, harmonieuze tuin is voor sommigen een groot pluspunt, anderen willen Engelse gazons en zeker geen overwoekerde hoeken.
Een vakwerkhuis met al zijn bijzondere kenmerken is voor sommigen een droom, voor anderen een nachtmerrie. Sommige mensen vinden het heerlijk om in een huis te wonen met de wetenschap dat er generaties hebben gewoond, voor anderen is het belangrijk dat alles nieuw en representatief is.
Zenuwen voor de bouwplaats?
Een ander aspect moet worden genoemd: hoe uitgebreider de renovatiewerkzaamheden en hoe minder u bouwmanagers of architecten wilt inhuren, hoe meer u voor uzelf moet zorgen. Mogelijk moeten vergunningen en planning worden aangevraagd, materiaal moet worden geselecteerd en besteld, vakmensen moeten worden aangesteld en gecoördineerd, en zo nu en dan moet je op de bouwplaats worden gezien - zelfs op momenten dat het niet past. Sommigen vinden het spannend, anderen verschrikkelijk.
Niet iedereen is gemaakt om de chaos van de renovatie van een oud gebouw te doorstaan © beugdesign, stock.adobe.com
Deze lijst kan maar doorgaan. Maar tot nu toe blijkt al dat veel individuele factoren een rol spelen die niet in euro's en centen kunnen worden omgezet.
De kwestie van duurzaamheid kan ook worden meegenomen in het antwoord op de vraag over gebruikte woningen. Een nieuw gebouw verbruikt veel grondstoffen en energie en brengt veel transport- en verwijderingsprocessen op gang. Vanuit ecologisch oogpunt is het meestal logischer om een oud gebouw te renoveren dan om een nieuw huis te bouwen. Hiermee dient ook bij het wegen rekening te worden gehouden.
