Metalen daken zijn ook een goedkope dakvorm voor de garage
Als het garagedak volledig vernieuwd of opgeknapt moet worden, kan dat nogal wat geld opleveren. In een interview legt de kostencheckdeskundige uit welke kosten je moet verwachten bij het renoveren of bouwen van een nieuw garagedak.
Vraag: In welke situaties is een vernieuwing of nieuwbouw van het garagedak zelfs nodig?
Kostencheck expert: Hier zijn meerdere mogelijkheden: óf het dak van de garage lekt - een renovatie is hier vaak voldoende. Als het dak al erg oud of vervallen is, is een volledige sloop vaak nuttiger.
Hetzelfde geldt als de dakafdichting is gemaakt van schadelijke materialen, zoals asbesthoudende Eternit of heel oud teerpapier. In dit geval is een complete renovatie absoluut aan te raden - maar ook duur met schadelijke bouwmaterialen. Bij het bouwen van een nieuwe garage moet een dak natuurlijk helemaal opnieuw opgebouwd worden.
Wat verstandig is, hangt af van het type dak en de toestand ervan.
Vraag: In het kort: wat kost het om een garagedak te vervangen?
Een nieuw plat dak is goedkoper dan een schuin dak
Kostencheck expert: Het is onmogelijk om een algemeen antwoord te geven - daarvoor zijn de dakvormen en het aantal mogelijke schades te verschillend.
Een vernieuwing van het dak kan van 40 EUR per m² tot 50 EUR per m² kosten - maar in sommige gevallen tot 200 EUR per m² of zelfs meer.
Als er helemaal geen plafond is, zijn er ook de kosten voor een betonnen plafond, dat in dit geval opnieuw moet worden opgebouwd.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Het platte dak van een enkele garage moet opnieuw worden bedekt. De oude dakbedekking dient afgebroken te worden, het dak wordt dan volledig opnieuw overdekt en voorzien van nieuwe lasstrippen (twee lagen). Ook de dakrand en de geul moeten opnieuw worden afgedicht.
| Post | prijs |
|---|---|
| Demontage / sloop van de oude dakafdichting | 550 EUR |
| Lassporen (materiaalkosten en toepassing) | 840 EUR |
| Dakrandafdichting | 729 EUR |
| Vernieuw de geul | 176 EUR |
| verschillende banen | 360 EUR |
| Routebeschrijving (vast tarief) | 38 EUR |
| totale prijs | 2.693 EUR |
| Kosten per m² | ongeveer 180 EUR per m² |
Dit is natuurlijk maar één kostenvoorbeeld voor een bijzondere garage met een plat dak in een bepaalde staat. Afhankelijk van het type garagedak en de omvang van de schade kunnen de kosten voor een andere garage compleet verschillend zijn.
Het kostenvoorbeeld laat echter al zien dat de kosten zelfs bij een kleine garage vaak behoorlijk hoog kunnen zijn - veel hoger dan je zou verwachten. Als, zoals in ons voorbeeld, het oude dak moet worden afgebroken en extra afdichtingswerk of de randvernieuwing nodig is, kan dit behoorlijk duur zijn.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het vervangen van een garagedak in het algemeen afhankelijk?
Kostencheck-expert: Hierbij spelen een groot aantal factoren een rol:
- allereerst op het type dak
- of het nu gaat om nieuwbouw of renovatie
- de omvang van de schade
- welk werk de dakdekker moet doen
Er zijn hier veel variabelen - zelfs een dakdekker kan pas na een grondige inspectie een specifiek bod indienen. Prijsopgaven na slechts een beschrijving zijn dan in veel gevallen vrij onnauwkeurig, zelfs door een specialist.
Vraag: In hoeverre speelt het type dak een rol in de kosten?
De meeste garages hebben een plat dak
Kostencontrole-expert: Nou - de meeste garages hebben tegenwoordig een plat dak, wat de meest voorkomende variant is. Toch zijn er natuurlijk ook garages met schuine daken - zoals een zadeldak of een schilddak. Af en toe worden ook schuurdaken aangetroffen.
Andere garages worden dan op hun beurt bekleed met golfplaten of andere materialen. Het opknappen van al deze dakvormen verloopt dan duidelijk op totaal verschillende manieren - en brengt ook heel andere kosten met zich mee.
Vraag: Welke kosten zijn er als u een zadeldak helemaal opnieuw laat opzetten?
Kostencontrole-expert: er zijn natuurlijk ook verschillen, waarvan sommige aanzienlijk kunnen zijn.
Ruwweg mag u echter uitgaan van 60 EUR per m² voor de dakspanten , en ongeveer 50 - 80 EUR per m² dakoppervlak voor de dakbekleding , afhankelijk van het type dakbedekking dat u kiest.
In individuele gevallen kunnen er extra kosten zijn, afhankelijk van hoe gemakkelijk de dakconstructie is op te zetten - als het om dakbedekking gaat, kunt u vaak kosten besparen als u vertrouwt op goedkope varianten.
Schilddaken zijn wat ingewikkelder om op te zetten en veroorzaken daarom ook iets hogere kosten. In individuele gevallen is de opbouw van een dak echter altijd bepalend voor de werkelijke prijs. Er zijn hier altijd veel verschillende opties.
Vraag: Is een klassiek plat dak de goedkoopste vorm voor een garagedak?
kostencontroles expert: Nee, niet verplicht. Het is gewoon de meest voorkomende. Vooral bij klassieke platte daken moet u altijd een beetje rekening houden met de vervolgkosten - voor herstellingen en verbeteringen of voor het vernieuwen van de waterdichting.
Dit kan op de lange termijn behoorlijk duur zijn. Bij andere dakvormen daarentegen heb je vaak veel langer rust. Een monopitch-dak is vaak een goed alternatief voor een garage, wat meestal ook aanzienlijk lagere vervolgkosten met zich meebrengt.
Vraag: Wat zou het dak zelf kosten, dus het betonnen plafond?
Veel garages hebben betonnen daken
Expert in kostencontrole: het betonnen plafond is slechts één manier om een dak te maken, maar ook een veel voorkomende.
Met prefab betonnen plafonds moet u ongeveer 150 EUR per m² rekenen, ongeveer geraamd. Het plafond zelf is niet het dure punt - in termen van kosten is het meestal 50 EUR per m² tot 70 EUR per m² , tenzij een bijzonder hoog draagvermogen vereist is (bijvoorbeeld bij hoge sneeuwbelasting in het gebied of bij een gepland, complex groendak of gebruik als terras).
De kosten zijn echter sterk afhankelijk van hoe de onderconstructie is gemaakt - de installatie-inspanning kan heel verschillend zijn. Daar moet je in het specifieke individuele geval altijd naar kijken om een redelijk nauwkeurige kostenraming te kunnen maken.
Vraag: Welke kosten zou een verbouwing met zich meebrengen?
Kostencontrole expert: Dat hangt weer af van de staat van het dak.
Als we ons aan het platte dak houden, kan de schade slechts een klein deel treffen - of moet het hele dak misschien opnieuw worden opgebouwd.
Bij kleine beschadigingen is het vaak voldoende dat de dakdekker een renovatiemembraan of een andere laag lasmembraan aanbrengt. In deze gevallen moet u rekenen tussen ongeveer 8 EUR per m² en 14 EUR per m² voor de materiaalkosten, voor de toepassing van de membranen zijn meestal 15 EUR per m² en 20 EUR per m² vereist. In beide gevallen moet je vanwege de overlap ongeveer 10% aan de oppervlakte toevoegen; indien alleen een renovatiemembraan wordt toegepast kan soms een meerprijs worden gevraagd voor de plaatsing.
Loodgieterswerk (op het gebied van afdichting) kost de meeste dakdekkers tussen de € 45, - per meter en € 65, - per meter , en er kan extra afdichtingswerk nodig zijn. Platte daken lekken in de regel zelden bij de dakbekleding, maar op andere plaatsen. Het opknappen van een redelijk intact dak hoeft niet duur te zijn.
Vraag: Hoe zou dat eruit zien met andere dakvormen?
Schuine daken met pannen zijn zeldzaam en duur
Kostencontrolespecialist: hier komen renovaties meestal veel minder vaak voor. In het geval van schuine daken hoeft in de regel alleen de dakbedekking geheel of gedeeltelijk vervangen te worden, en zelfs dat alleen met zeer lange tussenpozen.
Dit brengt dezelfde kosten met zich mee als bij een nieuw dak - hetzij op het hele dak of alleen in beschadigde gebieden.
Noodzakelijke renovaties aan de dakconstructie zijn dan gebaseerd op de omvang van het benodigde werk in elk geval, dit kan heel verschillend zijn, maar komt in de praktijk zelden voor.
Bij een dakbedekking met metalen dakpanelen moet u doorgaans rekenen op circa € 20, - per m² tot € 40, - per m² , inclusief plaatsing. Als ook de latten vernieuwd moeten worden, komt er ongeveer 20 EUR per m² bij.
Alle mogelijke dakvormen kunnen worden afgedekt met metalen daken, ze zijn zeer duurzaam als bekleding en vergen praktisch geen onderhoud. Zelfs de kosten voor een verlenging na 15-20 jaar zijn - zoals bovenstaande prijzen laten zien - duidelijk binnen de perken.
Vraag: Hoe kunt u geld besparen op het garagedak? Door eigen bijdrage?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: het opknappen van een plat dak - of nog meer: het opnieuw opbouwen ervan - is op eigen houtje niet aan te raden. Bouwmarkten suggereren dit graag en bieden goedkoop materiaal aan, maar in de praktijk is de ervaring en specialistische kennis van de dakdekker nodig om renovaties echt goed uit te voeren en de schade uiteindelijk niet te vergroten.
Bij andere dakvormen kunnen individuele reparaties - zoals het vervangen van dakpannen of het vervangen van bitumen dakshingles - wellicht nog op eigen kracht mogelijk zijn, maar de volledige constructie van het dak en vooral de dakspant is om statische redenen niet mogelijk.
De beste manier om op lange termijn geld te besparen, is na te denken over een geschikte en gemakkelijk te onderhouden dakvorm bij het bouwen van de garage en niet automatisch te vertrouwen op een plat dak. Bij het aanleggen van het garagedak kunt u vaak kosten besparen en heeft u later vaak aanzienlijk lagere onderhoudskosten.
