Als er geen woonruimte in de woning is en noch een uitbreiding van de zolder, noch een uitbreiding van de kelder tot de mogelijkheden behoort, is de enige oplossing een uitbreiding. Terwijl traditionele toevoegingen in een solide constructie buitengewoon complex zijn, kunnen uitbreidingsmodules die naast het huis worden geplaatst, een zeer eenvoudige en praktische oplossing blijken te zijn. De kostencheckdeskundige legt in een interview uit welke kosten te verwachten zijn.
Vraag: Wat kosten add-on modules?
Modulaire huizen en uitbreidingen zijn niet alleen erg goedkoop, maar ook erg snel op te zetten
Kostencontrole expert: De kosten van modulaire huizen kunnen enorm verschillen - afhankelijk van het ontwerp en de uitrusting van het huis en afhankelijk van de fabrikant. De grootte van de modulaire woning die als uitbreiding wordt gebruikt, wordt dan als kostenbepalende factor toegevoegd.
De prijzen voor modulaire woningen beginnen over het algemeen rond de 50.000 EUR , maar in deze prijsklasse is de grootte van de modulaire woning die later als uitbreiding wordt gebruikt meestal slechts 30 m² - 45 m². In de meeste gevallen zijn er ook de kosten voor een fundering ( ongeveer € 70, - per m² tot € 100, - per m² ), voor het aansluiten van de aansluitingen (water en riolering, elektra) en in sommige gevallen voor het sanitair. Dan kunnen dergelijke uitbreidingen ook een compleet, zelfstandig gastenappartement vertegenwoordigen.
Iets grotere of simpelweg beter uitgeruste modulaire huizen zijn dan al snel geprijsd in de range van € 75.000 tot € 100.000 , met de funderingskosten en mogelijk ook apparatuurkosten erbij.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We kopen een goedkope modulaire woning en voegen deze toe aan ons huis. De aanbouw moet 35 m² groot zijn en van alle gemakken zijn voorzien (gastenverblijf).
| Post | prijs |
|---|---|
| Planning en goedkeuring | EUR 1.200 |
| Stichting kosten | 3.395 EUR |
| Huismodule in geselecteerd ontwerp | EUR 47.500 |
| Transport- en installatiekosten | 0,00 EUR (al inbegrepen in de volledige prijs) |
| totale prijs | EUR 52.095 |
| Kosten per m² woonoppervlak | 1.488,43 EUR per m² |
De hier getoonde kosten zijn gemaakt in een specifiek individueel geval voor een individueel uitgeruste module van een bepaalde fabrikant. De kosten voor andere modules kunnen ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat beïnvloedt de prijs van een add-on module?
Kostencontrole-expert: hier zijn een paar dingen die u moet overwegen:
- de grootte van de add-on module
- de uitvoering (technisch en visueel)
- de individuele uitrusting (vooral interieur)
- Eventuele optionele extra's geselecteerd
- welke fabrikant het modulaire huis produceert
- de kosten van het funderingswerk
- de transport- en installatiekosten voor de uitbreiding
- de kosten voor de aansluiting op het bestaande gebouw in individuele gevallen
Vraag: Wat zijn de voordelen van een modulaire woning als aanbouw?
Een modulaire uitbreiding is meestal niet zo groot als een individueel geplande uitbreiding
Kostencheck expert: Een van de voordelen is zeker de volledige prefabricage: de benodigde installatie is al gelegd, veel modulaire huizen hebben ook een compleet afgewerkte badkamer. De apparatuur is vrij te kiezen.
Noch architecten, noch bouwkundig ingenieurs hoeven met een uitgebreide planning in dienst te worden gesteld, de voltooide woninguitbreiding wordt eenvoudig met de kraan naar de beoogde plaats gehesen, aangesloten en de uitbreiding is klaar voor gebruik. Zelfs bij een individuele configuratie is de productietijd zelden meer dan 2 - 3 maanden, afgezien van de funderingswerkzaamheden aan het pand zijn er geen bouwmaatregelen.
Als je de kosten vergelijkt met de kosten voor een individueel geplande uitbreiding, dan zijn de kosten voor een compleet afgewerkte modulaire woning vergelijkbaar. Ondanks de lage kostprijs en de veelal uitgebreide en hoogwaardige binneninrichting kosten ze nauwelijks meer dan een zelfgebouwde aanbouw, in sommige gevallen zijn de kosten zelfs nog lager.
Sneller bouwen, geen bouwbelasting, hoogwaardige, aanpasbare apparatuur tegen ongeveer dezelfde of zelfs lagere kosten - dat is in een notendop het voordeel. Daarnaast is er een relatieve kostenzekerheid (terwijl er bij een solide constructie altijd bepaalde kostenrisico's zijn) en een voorheen bekende vaste prijs, waardoor een grotere planningszekerheid mogelijk is.
Als nadeel kan men zien dat een solide aanbouw de waarde van een pand behoorlijk sterk kan verhogen, terwijl module-uitbreidingen in veel gevallen niet leiden tot een duurzame waardestijging van het pand. In veel gevallen krijgt u bij verkoop van het huis slechts een deel van de kosten terug.
