De overgrote meerderheid van de huizen zijn vandaag de dag nog steeds solide constructie (baksteen-op-baksteen), geprefabriceerde huizen en zogenaamde solide geprefabriceerde huizen. Vakwerkhuizen nemen maar een klein deel van de nieuwbouw in beslag. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke kosten en welke voor- en nadelen qua kosten de houtskeletbouw met zich meebrengt.
Vraag: Wat kost een huis in houtskeletbouw doorgaans?
Experts op het gebied van kostencontrole: De kosten voor het bouwen van een huis kunnen natuurlijk niet als een vast tarief worden opgegeven - dit geldt ook voor huizen in houtskeletbouw.
Afhankelijk van het type constructie worden de gebruikelijke kostenkaders gehanteerd: het bouwen van een huis kan tussen de € 1.200, - per m² en € 2.500, - per m² woonoppervlakte kosten.
Als je de ruwbouwkosten buiten beschouwing laat, liggen de meeste huizen tussen de 600 euro per m² en 1.000 euro per m² , waarbij de binnenafwerking meestal de andere helft uitmaakt.
De vergelijking met huizen in solide constructie is echter interessanter. Er zijn enkele tegenstrijdige uitspraken hierover, maar experts beschouwen de keuze van de bouwmethode nu als fundamenteel kostenneutraal - dat wil zeggen, een huis in houtskeletbouw is niet significant duurder en ook niet significant goedkoper.
Sommige mensen spreken vaak van een kostenbesparing tot 30% door het gebruik van houten standaards - maar in de praktijk is dit in de praktijk nauwelijks duurzaam. De aanbieders van woningbouwpakketten in houtskeletbouw staan vaak achter dergelijke informatie.
Meer persoonlijke bijdragen mogelijk
Bij de houtskeletbouw is besparing mogelijk door eigen inbreng
Een punt dat in vergelijking zeker een positief effect heeft op de kosten is het hogere bedrag aan mogelijke eigen bijdragen bij het bouwen in houtskeletbouw. Bij een solide constructie is er in vergelijking daarmee weinig gelegenheid om dit te doen.
Als bijkomend voordeel zou men ook kunnen denken aan de verkorte bouwtijd bij de houtskeletbouw, aangezien er geen droogtijden zijn. Een verkorte bouwtijd kan ook een positief effect hebben op de bouwkosten.
In zeer weinige gevallen leiden beide samen echter tot een verlaging van de bouwkosten met 30%.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We laten een huis van twee verdiepingen bouwen met een houtskeletbouw. Het toekomstige woonoppervlak wordt 140 m². De woning wordt op een vloerplaat geplaatst (dus niet met een kelder).
| Post | prijs |
|---|---|
| Bouwkosten van de schaal | 180.000 EUR |
| Verantwoord eigen werk tijdens de bouw | 14.500 EUR |
| totale prijs | 165.000 EUR |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld voor een individueel bouwproject. De kosten voor het bouwen van een huis, zelfs met een houtskeletbouw, kunnen in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
In ons kostenvoorbeeld ziet u beslist aanzienlijke besparingen door persoonlijke bijdragen. In deze verhouding zijn besparingen in de praktijk ook realistisch.
Vraag: Waar zijn de kosten van een vakwerkhuis van afhankelijk?
Kostencheck-expert: in het algemeen spelen hier dezelfde kostenfactoren een rol als bij een solide woning:
- de geplande huisgrootte
- de geplande uitvoering van het huis
- Dakvorm van het huis
- de uitrustingsdetails (ramen, gevelontwerp, etc.)
- de interieurbouwkosten (zijn sterk variabel afhankelijk van de gewenste uitrusting en liggen in de meeste gevallen tussen 400 EUR per m² en 800 EUR per m² )
Daarnaast zijn er de voorwaarden op de bouwplaats, of er een kelder wordt gebouwd en hoeveel persoonlijk werk er tijdens de bouw wordt verzet.
Vraag: Hoe zit het met geprefabriceerde huizen?
Kostencheck expert: Een zogenaamde "aanbouwwoning" of een bouwpakket in houtskeletbouw kan goedkoper zijn dan een vergelijkbare woning in solide constructie.
U moet dit echter altijd van geval tot geval vergelijken - het is moeilijk om dergelijke vergelijkingen over de hele linie te maken.
Vraag: Hoe zit het met de duurzaamheid van huizen in houtskeletbouw?
Zelfs een huis met houtskeletbouw is 60 tot 80 jaar oud
Kostencontrole expert: Moderne bouwtechnieken staan nu op een stand die niet langer een fundamenteel sterk verminderde levensduur of duurzaamheid van vakwerkhuizen met zich meebrengt .
Voorwaarde hiervoor is echter dat de constructie zeer schoon en vakkundig is - anders kan beschadiging achteraf de levensduur verkorten. Bij onjuiste uitvoering zijn koudebruggen, schimmel en schade aan het hout door insectenplagen heel goed mogelijk.
De officiële informatie over de levensduur voor huizen in houtskeletbouw is ongeveer 60 jaar - 80 jaar , voor solide huizen daarentegen 80 jaar tot 100 jaar . Dat is tenminste de officiële verklaring - in de praktijk kan het er heel anders uitzien. Aangezien er minder dan 80 jaar zijn verstreken, zijn de waarden puur gebaseerd op aannames.
Dit heeft soms een geringe impact op de inruilwaarde van een woning gebouwd in houtskeletbouw: de onzekerheid van de koper over duurzaamheid en eventuele schade is goed voelbaar in de verkoopprijs.
Maar het waardeverlies van een houtskeletbouwwoning is belangrijker: in de meeste gevallen is het merkbaar hoger dan dat van een solide woning.
Zowel de hogere afschrijving als de mogelijk iets lagere inruilwaarde dienen in aanmerking te worden genomen bij de berekening van de bouwkosten van een woning. Hoewel de twee waarden voor de pure bouwkosten niet van belang zijn, hebben ze toch een negatief effect op de totale kosten gedurende de gehele levensduur van de woning.
