De kosten voor het renoveren van oudere huizen worden vaak onderschat. Met name de benodigde energiezuinige renovatie van oudere gebouwen kan tot zeer hoge kosten leiden en is in veel gevallen het grootste item. De te verwachten kosten bij verbouwing van een oud huis leest u in ons gesprek met de kostencheckdeskundige.
Vraag: Wat zijn de kosten om een oud gebouw te renoveren?
Kostencontrole expert: U kunt geen vast tarief maken, de maatstaf voor de kosten is altijd de leeftijd en de individuele technische staat van het gebouw. Men moet deze kosten echter niet onderschatten - zelfs bij gebouwen uit de jaren 80 kan men kosten oplopen tot 20% van de aankoopprijs en in veel gevallen meer.
Hoe ouder een gebouw is, hoe meer het moet worden gerepareerd en onderhouden, vooral als er voorheen weinig of geen reparaties zijn uitgevoerd. Herinrichtingskosten van 60% van de bouwwaarde en meer zijn niet ongebruikelijk voor oudere panden uit de vooroorlogse periode, maar eerder regel.
Energetische renovatie
Het grootste deel van de kosten betreft de energetische renovatie . De wettelijk vereiste energiebesparende maatregelen zijn duur en veelomvattend:
- de thermische isolatie van de gevel
- de vernieuwing van oude ramen
- de isolatie van de vloerplaten (bovenverdieping en kelderplafond)
- Indien nodig dakisolatie (indien de zolder verwarmd is)
Het renoveren van de gevelisolatie is duur, maar vooral noodzakelijk
In de meeste gevallen is er geen oplossing voor deze elementaire thermische beschermingsmaatregelen. Uitzonderingen worden slechts in zeer beperkte mate gemaakt bij monumentale panden en waarvan is aangetoond dat ze inefficiënt zijn (bijna nooit het geval). Als u zich als huiseigenaar niet aan de regels houdt, kunt u boetes krijgen tot 50.000 euro. Voor dit bedrag kunt u dan ook verbouwen.
Naast de wettelijk voorgeschreven renovatiemaatregelen zijn er om technische redenen ook een aantal reparaties nodig en een aantal visuele verbeteringen:
- het vernieuwen van de dakbedekking, eventueel ook de dakspanten
- het leegpompen of afdichten van een kelder
- de renovatie van het interieur (muren, deuren)
- de vernieuwing van de vloerbedekkingen
- modernisering van de badkamer en keuken
- de vernieuwing van de gehele elektrische installatie (vooral in zeer oude gebouwen)
- de vernieuwing van de drinkwaterinstallatie (gemiddelde levensduur van waterleidingen is slechts ongeveer 30 jaar)
- de vernieuwing van het rioolstelsel
- Het verwarmingssysteem vernieuwen of moderniseren (ook hier is de gebruikelijke levensduur slechts ongeveer 20 - 30 jaar)
Deze kosten moeten dan opgeteld worden bij de kosten van de energetische renovatie. Voor de plaatsing van een nieuw verwarmingssysteem moet u al minimaal € 10.000 inschatten en de grens van € 10.000 kan gemakkelijk gehaald worden bij het opnieuw bedekken van een dak.
Sample kosten
We hebben een huis uit de jaren 60 gekocht dat in het verleden nauwelijks is gerenoveerd en nu willen we het restaureren volgens moderne criteria.
De energetische renovatie wordt uitgevoerd door middel van thermische isolatie van de gevel dmv ETICS, hiervoor zijn 10 ramen vernieuwd en zijn de vloerplafonds geïsoleerd.
Reparaties zijn te wijten aan het vernieuwen van de dakbedekking, ook de dakconstructie moet op sommige plaatsen gerepareerd worden. Binnenin is de ingebouwde houten trap aan vernieuwing toe.
Bovendien zal een nieuw gasverwarmingssysteem worden geïnstalleerd dat voldoet aan de moderne isolatienormen.
De optische herstellingen doen wij zelf: vernieuwen de vloerbedekkingen, herstellen en herschilderen de muren. We zien in eerste instantie af van het renoveren van de badkamer en keuken.
Ons huis heeft een bruikbaar woonoppervlak van 120 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Energetische renovatie (ETICS, vloerplafonds, raamvervanging) | EUR 31.250, - |
| Technische reparaties (dak en trappen) | EUR 13.900 |
| Gasverwarming vernieuwen (condenserende verwarming inclusief schoorsteenregeling) | EUR 10.700 |
| Materialen voor binnenrenovatie (vloerbedekking, muurpleister en muurverf, alleen materiaalkosten) | 4.300 EUR |
| totale prijs | 60.190 EUR |
| Totale kosten per m² woonoppervlak | 501,58 EUR per m² |
De hier getoonde kosten hebben alleen betrekking op de renovatiemaatregelen voor een specifieke woning met specifieke uitrustingsvereisten. De kosten voor het repareren van andere gebouwen kunnen natuurlijk aanzienlijk variëren.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van het renoveren van een oud huis?
De staat van het huis en de hoeveelheid renovatiewerkzaamheden zijn bepalend voor de kosten
Kostencontrole-expert: hier moet rekening mee worden gehouden:
- de ouderdom en technische staat van het gebouw
- de grootte van het gebouw (m² woonoppervlak)
- Hoe de energetische renovatie wordt uitgevoerd (bv. ETICS-gevel, isolerende klinkersteen, type vloerplafondisolatie, vereiste dakisolatie, enz.)
- welke reparaties nodig zijn (bijv. reparatie van de dakconstructie, leegmaken van de kelder, etc.)
- of het verwarmingssysteem wordt vernieuwd (minstens 10.000 EUR extra kosten)
- of de installaties in de woning vernieuwd moeten worden (elektriciteit, gas, drinkwater en riolering)
- welke verfraaiingsmaatregelen er worden genomen (bv. vernieuwen van de vloerbedekking, wandontwerp, modernisering van keuken en badkamer, etc.)
Bij de planning mag zoveel mogelijk niets over het hoofd worden gezien. De doorslaggevende factor voor de uiteindelijke kosten is altijd het uitrustingsniveau dat u uiteindelijk wilt. Zelfs een iets luxere inrichting zorgt voor aanzienlijk hogere kosten dan een eenvoudige, functionele renovatie met goedkope materialen.
