Donkere voeg zorgt voor een mooi contrast met rode klinkerstenen
Klinkergevels hebben veel voordelen: ze zijn extreem weerbestendig, robuust en visueel aantrekkelijk en vergen praktisch geen onderhoud. Elk zichtbaar metselwerk wordt ook gevoegd - welke prijzen moet je ervoor berekenen en hoe de kosten kunnen worden verlaagd, onthult de kostencheck-expert in een interview.
Vraag: Waarom worden klinkers überhaupt ingegoten?
Kostencontrole-expert: er zijn in wezen twee verschillende versies van klinkergevels:
- de "echte" klinkerstenen gevels als zogenaamde gevelmuur (d.w.z. een aparte zichtbare muur voor het eigenlijke metselwerk)
- Klinkersteenstrippen die eenvoudig als tegels op een gevelsubstraat worden verlijmd
De gevelmuur is van echt metselwerk, dus stootvoegen en horizontale voegen zijn onvermijdelijk tussen de stenen aanwezig. Omdat het metselwerk zichtbaar blijft, moeten deze voegen noodzakelijkerwijs gestuukt worden zodat de voeg tussen de stenen gesloten en ook weerbestendig wordt.
Bij klinkersteenstrippen is de situatie vergelijkbaar met die van tegels: je kunt ze niet “butted” leggen, maar er moeten wel gaten zijn tussen de afzonderlijke stenen. Omdat de ondergrond echter meestal niet weerbestendig is, moeten ook de ruimtes tussen de afzonderlijke steenstrips worden afgesloten. Dit gebeurt in dit geval ook door middel van voegen.
Na een tijdje (we hebben het hier over decennia) moeten de voegen vernieuwd of afgedicht worden.
Vraag: Wat kost het voegen in het algemeen?
Kostencheck-expert: hier moeten we zeker onderscheid maken tussen het soort werk waar we het over hebben:
- van opnieuw voegen tijdens de fabricage van de gevel van klinkers
- van het creëren van een zogenaamde schaduwkloof
- van nieuwe voegen tijdens renovatie
- van het herstellen of vervangen van de gewrichten
- van het afdichten van beschadigde voegen
Uiteraard zijn er ook kleine verschillen of het een gevelmuur of klinker is.
Vraag: Als we kijken naar de nieuwbouw van een klinkerstenen gevel: wat zijn de kosten?
Voor voegen zijn prijzen van 7 à 8 € per vierkante meter te verwachten
Kostencheck expert: deze kosten zijn in de regel inbegrepen in de totaalprijs . Voegen is een essentieel onderdeel van de constructie van een gevel van klinkers en kan sowieso niet ontbreken.
In de meeste gevallen worden de kosten echter berekend op gemiddeld ongeveer 7 à 8 euro per m² . Als de uitvoerende onderneming geen zelfgemengde maar gebruiksklare mortel gebruikt, zijn de prijzen vaak iets hoger. Gemiddeld kunt u dan rekenen vanaf ongeveer 10-11 EUR per m² .
Zoals ik al zei, dit zijn slechts grove rekenwaarden voor bedrijven. De eerste voeging is vrijwel altijd inbegrepen in de totaalprijs voor de bouw van de klinkergevel.
Vergeleken met de totale kosten voor een klinkergevel is dit maar een heel klein deel van de kosten.
Voorbeeld: een gevel van 220 m² wordt beklinkerd - in het ene geval met een gevelmuur, in het andere geval met baksteenklinker. In dit geval kost het voegen gemiddeld zo'n 1.650 euro.
| executie | totale prijs | Prijsaandeel voegen |
|---|---|---|
| Voorgevel casco in de nieuwbouw | ongeveer 21.200 euro | Voegen = 8% van de totale kosten |
| Bakstenen klinker op de gevel | ongeveer 16.000 EUR | Voegen = 10% van de totale kosten |
Vraag: Kunnen hier afwijkingen zijn?
Kostencontrole expert: In de meeste gevallen liggen de kosten in dit gespecificeerde bereik - in individuele gevallen echter bij bijzonder moeilijke voegen of speciale voegmortels die worden gebruikt, kan de berekening natuurlijk iets hoger zijn.
Vraag: Wat is een schaduwkloof? En hoe hoog zijn de kosten?
Een gladde verbinding bespaart kosten
Kostencontrole expert: Een schaduwvoeg wordt ook wel een "gladde voeg" genoemd. De mortel tussen de afzonderlijke stenen in de voeg wordt eenvoudig heel glad geborsteld. Afzonderlijk voegen is dus niet nodig.
Aangezien er achteraf geen voegmiddel hoeft te worden toegevoegd, zijn er geen aparte kosten meer voor het voegen bij het gladmaken van de voeg. Dit scheelt ongeveer 8-10% op de totale kosten . Aan de andere kant is de hoeveelheid werk die nodig is om de gevel van klinkers te bouwen iets hoger - als u per uur wordt gefactureerd, merkt u dit misschien iets aan de hogere arbeidsprijs.
Schaduwvoegen zijn in de regel een aanzienlijke kostenbesparing bij het bouwen van een nieuwe. Ze zijn niet zo veerkrachtig als afzonderlijk uitgevoerde verbindingen en moeten mogelijk eerder worden gerepareerd.
Vraag: Dat brengt ons bij de volgende vraag: Moet u later een bestaande klinkergevel opnieuw voegen?
Kostencontrole expert: Bij ernstige beschadiging van de voegen moeten in veel gevallen de voegen na enkele jaren of decennia weer volledig worden gevuld.
Met zeer zorgvuldig uitgevoerde voegen en gunstige omstandigheden (bijv. Bescherming van de gevel tegen slagregen, milde temperaturen), kunnen voegen tientallen jaren meegaan zonder renovatie of vernieuwing.
Schade is echter vaak simpelweg onvermijdelijk, al was het maar door invloeden van buitenaf. Als ze over grote oppervlakten zwaar beschadigd zijn of vaak niet meer aanwezig zijn, moeten ze beslist opnieuw gevuld worden.
Vraag: Wat zijn de kosten van dit opnieuw opvoegen?
Een nieuwe aanwijzing is complexer en duurder dan een eerste aanwijzing
Kostencontrole expert: In dit geval is voegen niet meer zo goedkoop als bij het bouwen van de nieuwe klinker gevel. Gemiddeld moet u hier vaak 40 - 50 EUR per m² rekenen. De prijs kan variëren afhankelijk van het steenformaat en de hardheid van de voeg.
Dit komt doordat - in vergelijking met het aanvankelijke voegen - tal van extra bewerkingsstappen nodig zijn, waarvan sommige behoorlijk tijdrovend zijn:
- het verwijderen van de voegen (het metselwerk / steenstrips mogen niet worden beschadigd)
- Reiniging van de gevel (hogedruk- of zandstraalapparatuur)
- Vernieuwing van de gewrichten
- eventueel ook impregneren
Vraag: Hoe hoog zijn deze individuele kosten bijvoorbeeld?
Kostencheck expert: ik kan dit nogmaals uitleggen aan de hand van ons vorige voorbeeld, met het 220 m² geveloppervlak dienen de beschadigde voegen na 30 jaar volledig verwijderd en vernieuwd te worden.
| Post | Prijs per m² | Kosten in ons voorbeeld |
|---|---|---|
| Gezamenlijke verwijdering | 26 EUR per m² | 5.720 EUR |
| Gevelreiniging | EUR 4,50 per m² | 990 EUR |
| Opnieuw wijzen | 7,20 EUR per m² | 1.584 EUR |
| totale prijs | 37,70 EUR per m² | 8.294 EUR |
Zoals u in dit voorbeeld kunt zien, zijn de meeste kosten het verwijderen van de verbindingen. Dit komt doordat enerzijds het verwijderen zeer tijdrovend is, anderzijds zeer zorgvuldig moet worden uitgevoerd om metselwerk of individuele steenstrippen niet te beschadigen. In veel gevallen wordt gebruik gemaakt van speciaal gereedschap dat precies is afgestemd op individuele steensoorten.
We hebben het overigens over de nettoprijzen - als eindgebruiker moet je dan ook de btw berekenen, dus een totaalprijs van rond de 9.860 euro.
Vraag: Kunnen er nog extra kosten aan verbonden zijn?
Kostencheck-expert: Ja, wat in het voorbeeld niet werd genoemd, is de steiger. Niet voor niets, want een steiger kan natuurlijk heel andere kosten met zich meebrengen, afhankelijk van hoe hoog en hoe hoog hij moet worden opgetrokken.
Het is daarom moeilijk om een richtprijs te geven. Maar zelfs in het beste geval moet u rekening houden met minimaal 1 à 2 euro per m² geveloppervlak aan steigerkosten.
In ons voorbeeld zou dit minstens 200 - 300 euro extra kosten betekenen , mogelijk aanzienlijk meer.
We hebben in ons voorbeeld ook geen rekening gehouden met reiskosten. Ze kunnen ook aanzienlijk verschillen van bedrijf tot bedrijf.
Vraag: Men leest steeds weer over impregneren op klinkergevels - moeten nieuwe voegen worden geïmpregneerd?
Kostencontrole-expert: bij een volledig nieuw gevoegde gevel is extra impregneren zelden zinvol - tenzij de stenen zelf al erg beschadigd en poreus zijn.
Het ziet er vaak anders uit waar gewrichten alleen selectief zijn verbeterd. Het kan dus zinvol zijn om na de renovatie de gehele gevel te impregneren.
Gespecialiseerde bedrijven voor voegrenovatie bieden doorgaans impregnaties aan vanaf ongeveer 5 à 7 euro per m² geveloppervlak - in ons voorbeeld zouden dit kosten in de orde van grootte van circa 1.100 euro tot 1.500 euro zijn .
Vraag: Kunnen er nog andere kosten zijn?
25 tot 30 € is een normaal uurtarief voor het voegen van klinkers
Kostencheck-expert: Het komt steeds weer voor dat er iets anders moet gebeuren - er moeten bijvoorbeeld individuele stenen worden vervangen of er moet iets worden gedaan.
Dergelijke diensten worden dan bijna altijd tegen het uurtarief gefactureerd - in de praktijk zult u nauwelijks een bedrijf vinden dat een uurtarief van minder dan 25-30 euro (netto) schat.
Dit uurtarief geldt eigenlijk alleen voor extra werk. De andere noodzakelijke diensten zoals in ons voorbeeld worden volledig gedekt door de vierkante meterprijzen alleen.
Het ruilen van stenen wordt vaak per stuk berekend, tussen de 5 en 10 euro per stuk . Siliconenverbindingen worden vaak berekend op basis van lopende meters, prijzen beginnen hier meestal rond de 7 euro per lopende meter .
Vraag: Is het mogelijk om de kosten van voegrenovatie iets te verlagen?
Kostencontrole-expert: het is moeilijk in de praktijk. U heeft zelf geen invloed op de conditie van de gewrichten - en dat is precies het criterium dat er echt toe doet voor de prijs.
Eigen bijdragen zijn praktisch onmogelijk of slechts met grote moeite mogelijk. Hier moet vooral op gelet worden: het onjuist verwijderen van de voegen kan schade veroorzaken, die uiteindelijk veel duurder is om te herstellen dan een professionele renovatie zou hebben gekost.
Zelfvoegen is ook niet echt aan te raden; hiervoor is specialistische kennis en het benodigde gereedschap nodig. In de regel: nee, u kunt doorgaans geen kosten besparen.
Wat u natuurlijk wel kunt (en moet) is om kleine beschadigingen in een vroeg stadium te laten herstellen door een goed gespecialiseerd bedrijf - zo hoeft u later vaak geen uitgebreide, complexe renovaties uit te voeren.
U moet de prijzen van individuele aanbieders natuurlijk altijd zorgvuldig vergelijken - u hoeft alleen maar meerdere aanbiedingen te krijgen.
tips en trucs
Bij het maken van de voegen kunt u het beste ook advies inwinnen bij een onafhankelijke specialist over welke voegmortel het beste bij u past. Het mag niet te hard of te zacht zijn. Alleen een optimaal geschikte voeg garandeert een lange levensduur en integriteit van de voegen.
