Wonen in een blokhut is voor velen een echte droom. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat een blokhut kan kosten.
Vraag: Welke soorten blokhutten zijn er en wat zijn de voor- en nadelen van zo'n woning?
Kostencontrole-expert: in principe moet je er natuurlijk achter komen dat blokhutten gewoon heel mooie huizen zijn. Veel eigenaren wonen er graag in, simpelweg omdat het een blokhut is.
Er zijn echter enkele significante verschillen in constructie.
Een natuurlijke blokhut is als het ware de "originele blokhut", het bestaat uit ontschorste, hele boomstammen die met elkaar zijn verbonden. De stammen blijven alleen bij elkaar door hun eigen gewicht. De hoeken van de blokhut worden meestal pas gemaakt als de boomstammen aan elkaar zijn bevestigd - slim ingekerfd met een kettingzaag, hierdoor ontstaat er een stabiel houvast van de stammen op elkaar. In sommige gevallen wordt isolatie van schapenwol in een overeenkomstige inkeping tussen de stammen geplaatst om een nog betere isolatie aan de buitenkant te bieden.
Een groot voordeel van natuurlijke blokhutten is dat ze vrij gemakkelijk kunnen worden gedemonteerd en opnieuw opgebouwd. Sommige fabrikanten gebruiken dit en maken het huis ter plaatse van zeer hoogwaardige houtblokken en leveren het als losse houtblokken aan de klant, waar het weer in elkaar wordt gezet. Tegenwoordig wordt het dak vaak conventioneel gebouwd - van gelijmd hout en de gebruikelijke dakbedekkingen.
"Gewone" blokhutten - in tegenstelling tot een natuurlijke blokhut - zijn gemaakt van voorbereide planken die op elkaar worden geplaatst. Door een hoge mate van prefabricage zijn deze woningen doorgaans zeer snel op te bouwen.
Het Zweedse huis heeft een bijzondere bouwstijl die typisch is voor Zweden. De visuele kenmerken zijn bijzonder opvallend:
- Lattice ramen
- overdekte ingang
- zogenaamde Friesengiebel of kapiteinsgevel
- het typische "Falun rood", de typische Zweedse kleur die zeer houtbesparend is (eigenlijk oorspronkelijk een afvalmateriaal van een grote Zweedse kopermijn)
De meeste blokhutten hebben een zeer comfortabel binnenklimaat
De voordelen van veel blokhutten zijn het aangename binnenklimaat - dit werkt vooral goed bij de natuurlijke blokhutten en iets minder bij de andere typen. Een natuurlijke blokhut heeft ook een hoog niveau van natuurlijke isolatie, waardoor er nauwelijks extra isolatie nodig is. Aan de andere kant krimpt het echter aanzienlijk in de eerste drie jaar door het uitdrogen van het hout, waarmee bij het plaatsen van deuren, ramen en vloerbedekkingen rekening moet worden gehouden.
Door de hoge natuurlijke isolatie-eigenschappen van hout kunnen houten huizen vaak heel gemakkelijk op een KfW-efficiëntienorm worden gebracht - dat betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook bijbehorende subsidies.
In geval van brand zijn houten huizen - in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht - zeer voordelig. Een natuurlijk blokhut is urenlang bestand tegen de hoge temperaturen van een brand en verkoolt meestal alleen het oppervlak. Dit is eenvoudig te herstellen door achteraf te schuren. Het duurt lang voordat massief hout begint te branden en het heeft zeer hoge temperaturen nodig. Veel stenen huizen bevatten materialen die veel sneller in brand kunnen vliegen en tot veel ernstigere brandschade kunnen leiden.
De inruilwaarde is vaak een probleem bij houten huizen. Ook de kredietwaardigheid van de banken is vaak beduidend lager. Hoewel Zweedse huizen meestal nog steeds in dezelfde mate door de bank worden beveiligd als een stenen huis (ongeveer 85%), is dit slechts 70% voor andere blokhutten en vaak aanzienlijk minder voor natuurlijke blokhutten. Dit komt doordat met name deze huizen een zeer lage inruilwaarde hebben en natuurlijke blokhutten vaak maar in zeer beperkte mate als herverkoopbaar worden beschouwd.
Vraag: Wat kosten blokhutten in het algemeen?
Kostencontroledeskundige: dat is natuurlijk nauwelijks een algemene - de prijzen voor huizen zijn vaak heel verschillend, afhankelijk van de grootte en de inrichting.
Voor de populaire Canadese blokhutten, een blokhut met natuurlijke stam, moet u tussen 1.200 EUR per m² en 1.900 EUR per m² woonoppervlakte rekenen, afhankelijk van het ontwerp . Dit is dan een sleutelklare woning. De ruwbouwkosten (skeletbouw) bedragen ongeveer 960 EUR per m² tot 1.700 EUR per m² .
Natuurlijke stamwoningen zijn echter ook de duurste variant van een blokhut. Andere soorten blokhutten die zijn gebouwd met voorbehandeld (gezaagd) hout zijn meestal tot 20% goedkoper .
Geprefabriceerde blokhutten zijn meestal de goedkoopste vorm - met een typische grootte van 80 m² moet u rekening houden met kosten van rond de 60.000 euro tot 100.000 euro . Hele wanden worden al geprefabriceerd in geprefabriceerde huizen.
Huizen waar de balken afzonderlijk worden gemonteerd, kunnen aanzienlijk duurder zijn.
Enkele prijsvoorbeelden uit de praktijk
| Type / versie | grootte | kosten |
|---|---|---|
| Zweden huis, ruim balkon, twee verdiepingen | 70 m² | 80.200 EUR |
| Rond blokhuis, open zolder, balkdikte 25 cm | 120 m² | 98.500 EUR |
| Blokhut met erker, eenzijdig balkon en dakkapellen, van 2 verdiepingen | 170 m² | 131.000 euro |
Dit zijn natuurlijk slechts individuele prijsvoorbeelden van bepaalde fabrikanten. De kosten voor andere blokhutten kunnen - afhankelijk van de uitrusting, grootte en fabrikant - meestal aanzienlijk van elkaar verschillen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een blokhut meestal afhankelijk?
Cost Check Expert: hier zijn een paar factoren waarmee u rekening moet houden:
- het type en de constructie van de blokhut
- de grootte
- apparatuur
- de prijsstelling van de fabrikant
In de praktijk zal het zeker zin hebben om eerst uw eigen specificaties vast te stellen en vervolgens de prijzen en uitrusting van de afzonderlijke modellen zorgvuldig te vergelijken.
Zelfs bij huizen met dezelfde uitrusting kunnen er soms grote kostenverschillen zijn.
Vraag: In hoeverre verschillen de kosten naar type en constructie?
Geprefabriceerde huizen zijn het goedkoopst
Kostencontrole expert: Een individueel gebouwd rond blokhuis is natuurlijk het duurst. Hierbij moet u rekening houden met kosten tot € 1.900, - per m² .
Individueel gebouwde ronde of vierkante blokhutten zijn dan meestal 20% goedkoper.
De prijzen voor geprefabriceerde woningen, die ook turnkey worden aangeboden, zijn - zoals u kunt zien aan onze prijsvoorbeelden - maar vaak beduidend lager.
Vraag: Welke financiering is er voor efficiëntiehuizen? Is het de moeite waard?
Expert op het gebied van kostencontrole: In de regel kunnen veel blokhutten heel gemakkelijk worden opgewaardeerd tot een efficiëntiehuisstandaard zoals KfW 40 of KfW 55 vanwege het hoge niveau van natuurlijke isolatie van het hout. Hiervoor moeten echter ook ramen en deuren dienovereenkomstig worden gekozen en moet de dakconstructie hierop worden aangepast.
Efficiency-huizen zijn vooral de moeite waard vanwege de financieringsmogelijkheden: ze kunnen worden gefinancierd met laagrentende leningen vanaf ongeveer 1,5% rente, daarnaast zijn er aflossingssubsidies tot EUR 10.000 en meestal ook een terugbetalingsvrij jaar bij de huisbank.
Als je dat vergelijkt met conventionele bouwfinancieringen, kan dit soms een besparing opleveren tot 30.000 euro of zelfs meer.
