Is het tijd voor nieuwe ramen, betere isolatie of efficiëntere verwarming van uw bestaande pand? Mikt u op het KfW Efficiency House 70 als uw moderniseringsdoel, dan profiteert u van de recentelijk verhoogde overheidssubsidie.
Vierenvijftig procent van alle Duitse vastgoedeigenaren ziet een dringende noodzaak om hun eigendom te renoveren - elke tweede huiseigenaar plant een modernisering. Dit blijkt uit een recent onderzoek van de LBS. De eigenaren investeren vooral in de badkamer, nieuwere ramen of deuren en efficiëntere verwarmingsmethoden. Het is dus een goede zaak dat de subsidieprogramma's voor huisvesting van de openbare KfW Bank in januari 2020 zijn verhoogd.
Wat betekent "KfW 70"?
Met de introductie van een referentiegebouw, het Efficiency House 100, maakte de EnEV 2009 het makkelijker om een laagbouw te plannen en om bestaande gebouwen om te bouwen. Waar nieuwbouw nu gedwongen wordt om de maximale primaire energiebehoefte zo laag mogelijk te houden (rendement woning KfW 55 en lager), kan de norm voor een KfW 70 woning ook door bestaande panden worden gehaald - met een doordachte energetische renovatie. Volgens dit moet de energiebehoefte van de woning 30 procent zijn en het transmissiewarmteverlies 15 procent lager dan bij het KfW Efficiency House 100. Een KfW 55 woning verbruikt dus 45 procent minder primaire energie per jaar dan de standaard woning, terwijl de KfW 85 woning 15 procent verbruikt. Een monumentaal pand is een uitzondering: het kan na de renovatie 115 procent bereiken.
Renoveer bestaand onroerend goed tot een KfW 70-huis
Om de primaire energiebehoefte en het transmissiewarmteverlies aanzienlijk te verminderen, hebben modernizers verschillende opties:
- Breng thermische isolatie aan op de gevel of - als dat niet lukt - isoleer de binnenmuren
- Isoleer de zolder en het kelderplafond
- Vervang oude ramen
- Installeer nieuwe deuren
- Schakel over naar efficiënte verwarmingssystemen zoals warmtepompen, pelletverwarming of combineer de oude verwarming met hernieuwbare energiebronnen voor hybride verwarming
Je moet zeker een energieconsult volgen. De expert bespreekt met u de beste mogelijkheden voor uw individuele moderniseringsproject. Zonder specialistische ondersteuning krijgt u geen financiering van KfW.
Zowel individuele maatregelen als complete renovaties worden gefinancierd. Belanghebbenden moeten echter een deskundige hebben die bevestigt dat de middelen zijn gebruikt in overeenstemming met het programma. Er is dan maximaal 50.000 euro voor individuele maatregelen. Voor een complete energetische renovatie die het gebouw naar het niveau van een KfW-efficiëntiehuis tilt, verstrekt de stimuleringsbank zelfs goedkope leningen tot 120.000 euro met -2,43 procent APR en tot 42.000 euro aan terugbetalingssubsidies.
De modernisering van de woning KfW 70 kan het beste worden gefinancierd met een KfW-lening in combinatie met een woonkrediet en spaarcontract.
Voorbeeldfinanciering voor een KfW 70-woning
Met het financieringsprogramma 151/152 "Energetische renovatie" kunnen ietwat uitgebreidere renovaties, zoals die door de familie Becker uit Rottweil in Baden-Württemberg voor hun eengezinswoning gebouwd in 1972, extreem goedkoop worden gefinancierd gedurende twaalf en een half jaar.
Volgens de kostenraming zou het isoleren van de buitenmuren en het vervangen van alle deuren en ramen zo'n 125.000 euro moeten kosten. Het gezin van vier heeft de afgelopen jaren 18.000 euro kunnen besparen. De huiseigenaren kunnen de 107.000 euro die ze nodig hebben bijeenbrengen door de combinatie van een KfW-lening en een moderniseringslening van LBS, aanbevolen door hun LBS-adviseur: de verbouwers ontvangen de lening onmiddellijk van KfW - de familie Becker betaalt alleen de eerste twee jaar Interesseren. Door de aflossingsvergoeding van 42.000 euro hoeft slechts 65.000 euro van de 107.000 euro terugbetaald te worden. Dit bedrag spaart het gezin met een woonkrediet en spaarcontract, waarop ze maandelijks 452 euro betalen. Na ongeveer zes jaar ligt het contract ter waarde van 65.000 euro klaar voor toewijzing en vervangt het de KfW-lening.Vanaf het zevende jaar stromen nog eens zes jaar en zeven maanden naar de lening van de hypotheekverstrekker.
Voorbeeld energie-efficiënte modernisering
Totale kosten: 125.000 euro
Eigen vermogen: 18.000 euro
Te financieren: 107.000 euro
