Mensen zijn meestal blij met sneeuw, vooral als het 's ochtends heel vroeg op straten en trottoirs nog onaangeroerd is. Maar uiterlijk als je naar je werk of school moet, ben je blij als de winterdienst al zijn werk heeft gedaan. Maar wie is er verantwoordelijk voor het ruimen van de sneeuw? Wie verstrooit zich op ijs en gladde oppervlakken? Wie is aansprakelijk bij een ongeval? We leggen uit wat huurders en huiseigenaren moeten weten.
Winterdienst: wie is verantwoordelijk voor de trottoirs voor het huis?
Zo mooi als sneeuw er op het eerste gezicht uitziet, kan het behoorlijk gevaarlijk zijn voor voetgangers. Als het in ijs of modder verandert, is het trottoir als een gladde ijsbaan. Als huiseigenaar moet je er dan voor zorgen dat het trottoir voor je huis opgeruimd en gestrooid wordt zodat voorbijgangers niet gewond raken. Doet u uw plicht niet, dan valt er snel een val en moet u als verantwoordelijke de schade betalen. Dat kan best duur zijn: in Berlijn zijn boetes tot 10.000 euro mogelijk.
Als bewoner heb je de plicht om in de winter sneeuw van het trottoir te verwijderen.
Winterservice moet in de huurovereenkomst worden geregeld
Om ervoor te zorgen dat huurders verantwoordelijk zijn voor de winterdienst, is het niet voldoende om dit alleen door middel van een bericht in de gang (Ober-Landes -gericht Frankfurt, Az. 16 U 123/87) aan te geven. Je moet er als verhuurder voor zorgen dat de opruim- en strooi-service ook in de huurovereenkomst wordt vastgelegd. Als deze regeling ontbreekt, blijft de verhuurder verantwoordelijk voor het winteronderhoud op de stoep. U kunt dan bijvoorbeeld uw huismeester of een professioneel bedrijf inhuren voor winteronderhoud. De kosten hiervoor kunnen via de energierekening weer aan de huurder worden doorberekend.
Goed om te weten:Zelfs als u aan het werk bent of erg oud = "", is dit voor sommige rechtbanken geen reden om de winterdienst niet uit te voeren. Als u uw werk niet of slechts in beperkte mate kunt uitvoeren, zult u op zoek moeten gaan naar een vervanger die de winterdienst voor u overneemt.
Wanneer moet 's ochtends winterwegonderhoud worden uitgevoerd?
De plicht tot opruimen en zwerfafval begint doorgaans met het verkeer om 07.00 uur. Tot die tijd moet het pad toegankelijk zijn. Op een paar plaatsen werd het echter pas om 8 uur 's ochtends ingesteld. De verplichting tot ruimen en zwerfafval eindigt om 20.00 uur, tenzij het trottoir intensief wordt gebruikt. In het geval van trottoirs is het niet nodig om het hele gebied vrij te maken. Een strook is voldoende waarop twee voetgangers elkaar kunnen passeren - dus ongeveer 1 tot 1,50 meter.
Hoe vaak moet u sneeuw ruimen?
Hoe vaak je moet opruimen en strooien hangt af van de weersomstandigheden: bij slecht weer en aanhoudende sneeuwval meerdere keren per dag, bij ijzel is winterdienst zelfs per uur noodzakelijk.
Welk grit kan worden gebruikt voor winterdienst?
Gespleten, zand of as hebben bewezen het beste gruis te zijn voor het ruimen van wegen in de winter. Strooizout wordt aangeboden in bouwmarkten, maar is op veel plaatsen verboden. Het strooien met strooizout kan dan bestraft worden met een boete.
Houtkrullen zijn ook niet geschikt om te verspreiden. Deze nemen vocht op en worden een glibberig gevaar. Als een voorbijganger uitglijdt, moet de huiseigenaar de schade betalen, oordeelde de Higher Regional Court in Hamm.
Goed om te weten: Winterdienst omvat ook het opvegen en weer afvoeren van zand of gruis in het voorjaar (Federaal Gerechtshof, Az. VI ZR 260/02).
Wie moet het gruis krijgen?
De wet heeft nog niet bepaald wie het grit moet krijgen voor de winterdienst. In het geval van een appartementengebouw dient de verhuurder er dus zorg voor te dragen. Bij een- of tweegezinswoningen zal de huurder er in de meeste gevallen zelf voor moeten zorgen.
Waar kun je de sneeuw neerzetten tijdens winteronderhoud?
Als u sneeuw van het trottoir verwijdert, mag u deze nooit op straat duwen. Plaats de sneeuw bijvoorbeeld in uw eigen tuin of op een daarvoor vrijgehouden parkeerplaats. Als dit niet mogelijk is, moet u de sneeuw op de rand naar de rijbaan stapelen. Dit mag in geen geval het verkeer beïnvloeden. Bij kruisingen en kruispunten moet u ervoor zorgen dat de sneeuwbergen het zicht van automobilisten niet belemmeren.
Dakgoten, in- en uitgangen, bushaltes, invalidenparkeerplaatsen en rijbanen voor fietsers moeten sneeuw- en ijsvrij worden gehouden.
Plaats de sneeuw bijvoorbeeld aan de rand van het pad om andere belangrijke gebieden niet te blokkeren.
Winterservice: wat gebeurt er bij schade?
Als voetgangers gewond raken doordat ze niet geëvacueerd zijn, kunnen ze aanspraak maken op schadevergoeding. Verhuurders dienen een aansprakelijkheidsverzekering voor een woning en grondeigenaren af te sluiten; voor huurders die verplicht zijn tot zwerfafval en eigenaren van koopwoningen wordt een particuliere aansprakelijkheidsverzekering aanbevolen.
In het geval van gemiste winterdienst richten rechterlijke uitspraken zich op de zogenaamde presentatie- en bewijslast en op uitzonderlijke grensgevallen. In principe moet de benadeelde partij aantonen en bewijzen dat de spreidingsplichtige de schade verwijtbaar heeft veroorzaakt. Deze last wordt echter omgekeerd als de zwerfvuiler uitzonderlijke omstandigheden noemt.
Bijvoorbeeld wanneer hij beweert dat het zinloos was om te verspreiden (Federale Hof van Justitie, Az. VI ZR 219/04). De Schleswig Higher Regional Court oordeelde dat de verplichting tot zwerfafval om 8 uur 's ochtends begon en het ongeval om 8:02 uur. Het vonnis: geen verplichting tot schadevergoeding omdat het niet op een bepaald punt hoeft te beginnen (Az. 11 U 174/2001).
Een uitspraak van de Hogere Regionale Rechtbank in Celle illustreert dat de feiten zo zorgvuldig mogelijk moeten worden gepresenteerd. Ondanks ernstig letsel werd de claim van een voetganger afgewezen omdat de advocaat niets had ingediend dat verspreid had moeten worden (Az. 9 U 42/03). Het OLG Celle stond geen vereenvoudiging van bewijs toe omdat de voetganger in de directe omgeving woonde.
Op gladde paden is het gemakkelijk om gewond te raken. Als de huiseigenaar zijn spreidingsplicht niet heeft vervuld, kan hij tot schadevergoeding worden aangesproken.
Uitzondering: voetgangers zijn verplicht voorzichtig te zijn
Zelfs als huiseigenaren of huurders verantwoordelijk zijn voor het wegruimen in de winter, moeten voetgangers hun gezond verstand gebruiken. Dus iedereen die in het holst van de winter met ongeschikt schoeisel op pad is of die opzettelijk rent en uitglijdt over de ongereinigde kant van de weg, is daar deels schuldig aan.
Wanneer zijn gemeenten verantwoordelijk voor winteronderhoud?
Gemeenten zijn in principe verantwoordelijk voor de trottoirs waarvoor geen bewoners het winteronderhoud verzorgen. Ook als een strooiwagen kapot gaat of beschadigd raakt, moet de gemeente haar plicht doen.
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het vrijmaken van wegen als het sneeuwt - zelfs als een van de voertuigen defect is.
Wie is aansprakelijk bij vallende sneeuw?
Als bij storm sneeuw of ijs van het dak valt en daardoor een geparkeerde auto beschadigd raakt, moet van geval tot geval worden besloten of en wie aansprakelijk is. Volgens de jurisprudentie van het Federale Hof van Justitie is het principe dat iedereen zich moet beschermen tegen daklawines. Of en in hoeverre de huiseigenaar geheel of gedeeltelijk aansprakelijk is en onderworpen is aan verplicht winteronderhoud hangt echter af van de vraag of er in het individuele geval sprake is van bijzondere omstandigheden.
De gerechten bepalen onder meer of het gebied sneeuwarm of sneeuwrijk is. In besneeuwde gebieden kan de huiseigenaar verplicht worden winterdienst te houden: d.w.z. sneeuw van het dak verwijderen, sneeuwbeschermers plaatsen en / of met waarschuwingsborden waarschuwen voor daklawines. De huiseigenaar hoeft zich in principe echter niet voor te bereiden op een winter van de eeuw. Bij een regelmatige dreiging van lawines zijn echter beschermende maatregelen aan te raden.
Dergelijke borden worden vaak gevonden in besneeuwde gebieden. Als u toch parkeert, doet u dat op eigen risico.
Hoe kan ik belasting besparen met winterdienst?
Winterdiensten inhouden van de belasting: huurders en huiseigenaren moeten hiermee rekening houden
Als u als huurder of huiseigenaar de winterdienst overlaat aan een dienstverlener en hem daarvoor betaalt, dan kunt u de kosten als huishoudelijke dienst aftrekken van de belasting (Az. VI R 56/12). De belastingdienst houdt 20 procent van de loonkosten rechtstreeks in op de te betalen inkomstenbelasting. Ook de kosten van zand of grind kunnen worden verrekend.
Winterdienst inhouden van de belasting: verhuurders moeten hier rekening mee houden
Als de verhuurder de winterdienst zelf overneemt, kan hij de gemaakte kosten niet als huishoudelijke dienst aftrekken, maar als inkomensafhankelijke lasten voor inkomsten uit huur en lease.
Goed om te weten: Zorgt u als verhuurder voor sneeuwruimen en ijzige gebieden, dan heeft u in tegenstelling tot huurders en huiseigenaren de mogelijkheid tot hulpmiddelen zoals een sneeuwschep, bezem of sneeuwblazer en gruis evenals reiskosten tussen het gehuurde en uw eigen woonplaats beweren. Als je als verhuurder een dienstverlener inhuurt, kun je stand-by vergoedingen, operationele kosten en toeslagen aftrekken.
Met behulp van sneeuwblazers kunnen trottoirs sneller worden geruimd. Verhuurders hebben de mogelijkheid dit in mindering te brengen op de belasting.
Voorzorgsmaatregelen voor onderhoud in de winter
Een sneeuwvanger beschermt voorbijgangers en geparkeerde auto's tegen vallende daklawines. De manier waarop ze worden bevestigd, is echter niet gestandaardiseerd. Vraag uw gemeente of er voorschriften zijn voor veiligheidshekken of soortgelijke beschermingsmaatregelen. Er zijn rechterlijke uitspraken volgens welke specifieke individuele maatregelen tegen daklawines vereist zijn, zelfs zonder lokale voorschriften, als er binnenkort sneeuwmassa's te verwachten zijn. Waarschuwingsborden kunnen voldoende zijn.
De regionale rechtbank van Ulm oordeelde in 2006: Als er een openbare parkeerplaats is naast een huis met een dakhelling van meer dan 35 graden in een gebied dat niet slecht is met sneeuw, dan moeten sneeuwbeschermers aan het dak worden bevestigd; onder bepaalde omstandigheden moeten ook waarschuwingsborden worden geplaatst of moeten bedreigde zones van de parking tijdelijk volledig worden afgesloten (Az. 1 S 16/06).
Als er een verplichting is om voorzorgsmaatregelen te nemen en de huiseigenaar komt deze verplichting niet na, dan moet hij in het algemeen de schade vergoeden die een derde hierdoor lijdt (artikel 823 BGB). Of en hoe beveiliging gewenst is, kun je krijgen als je let op welke maatregelen er in de wijde buurt worden genomen.
