Wie zijn huis energetisch renoveert, bespaart stookkosten, verbetert de levenskwaliteit en verhoogt de waarde van zijn eigendom. De maatregelen moeten zorgvuldig worden gepland en op elkaar worden afgestemd.
Lekkende ramen, slechte isolatie, verouderde ketels: 40 procent van de Duitse huishoudens woont in woningen die de afgelopen 15 jaar geen energierestauratiemaatregelen hebben ondergaan, meldt de KfW Reconstruction Loan Corporation. In veel gebouwen in dit land is dringend renovatie nodig en de bewoners betalen jaar na jaar onnodig hoge exploitatiekosten.
Een energetische renovatie loont op verschillende manieren. De verwarmingskosten kunnen merkbaar worden verlaagd. "Ongeveer 85 procent van het totale energieverbruik in particuliere huishoudens wordt gebruikt voor verwarming en warm water", bevestigt Christian Reher van het non-profit adviesbureau co2online. Een goede isolatie verbetert het woonklimaat in huis: in de winter is het binnen behaaglijk warm, in de zomer blijft het aangenaam koel. Tegelijkertijd verhogen de maatregelen de waarde van het onroerend goed. Een energetische renovatie is ook een verstandige investering. "Het moet goed worden gepland voor een optimaal resultaat", zegt energieadviseur Reher. Vijf treden leiden naar een energiebesparende woning.
1e stap: Energieadvies
Woont u in een ouder huis, dan zullen de hoge stookkosten u vertellen dat er renovatie nodig is. Een blik op het energiecertificaat van de gewenste woning helpt de woningkoper. Maar als het gaat om wat er daadwerkelijk kan worden gedaan, is een energieadviseur het juiste aanspreekpunt. De specialist beoordeelt het pand en stelt een renovatieschema op, d.w.z. een zinvolle opeenvolging van mogelijke maatregelen. "De energieadviseur rekent vrij precies uit hoe hoog de besparing zal zijn na de renovatie", zegt Reher.
Stap 2: Promotie
Iedereen die zijn pand energetisch fit maakt, kan staatssteun aanvragen, bijvoorbeeld uit het KfW-financieringsprogramma 151/152 "Energiezuinige renovatie". KfW verstrekt leningen tegen een lage rente tot 50.000 euro voor individuele maatregelen en tot 100.000 euro voor complete renovaties. De promotionele leningen kunnen worden gecombineerd met een leningsovereenkomst voor een hypotheekverstrekker. Op deze manier zorgen bouwers voor gunstige rentetarieven tot en met de laatste termijn. De staat verleent ook terugbetalingssubsidies. Als een woning na de renovatie niet meer primaire energie verbruikt dan een vergelijkbare nieuwbouw, dan hoeven de gebouweigenaren geen 15 procent van hun schuld af te lossen. Hoe beter de energienorm na de renovatie, hoe hoger de subsidie. In het beste geval kan de staat zelfs afstand doen van 27,5 procent van het geleende bedrag. Degenen die willen profiteren van de financieringmoet voldoen aan de energetische eisen van KfW. Dit bespaart de opdrachtgever na de verbouwing meer energie. "Om redenen van klimaatbescherming is de inspanning zeker de moeite waard", benadrukt energiedeskundige Reher. De meerkosten, bijvoorbeeld voor hoogwaardige isolatie, worden uiteindelijk gedragen door subsidies.
3e stap: vind ambachtslieden
Is de financiering aanwezig? Zijn de financieringsaanvragen ingediend? Daarna kunnen de bestellingen worden geplaatst. Bouwvakkers die bekend zijn met energetische renovatie kunnen ze vinden via de plaatselijke ambachten of op de website co2online.de.
4e stap: de renovatie
Bouwbegeleiding is handig bij uitgebreidere renovatieprojecten. Ook hiervoor financiert KfW de kosten. Niet vergeten: laat de vakmensen de pakbonnen en bouwbeschrijvingen overhandigen. Deze documenten zijn belangrijk voor de garantie.
5e stap: controle aan het einde
Zodra de werken zijn afgerond, aanvaardt de opdrachtgever de maatregelen en krijgt hij alle technische uitrusting in detail uitgelegd. Dit is vooral belangrijk bij nieuwe ketels. "Om de verwarming optimaal te laten werken, moet deze eerst worden aangepast aan het gebouw en de gewoontes van de bewoners", legt Reher uit. Aan het einde komt de energieadviseur terug naar het huis. Het controleert of de energienorm klopt en bevestigt dit aan KfW. Dan stroomt ook de financiering.
Verlaag de energiekosten in het verwarmingssysteem
De meeste energie - zo'n 85 procent - wordt door particuliere huishoudens gebruikt voor verwarming en warm water. Als een volledige renovatie uitgesloten is, kunnen huiseigenaren hun bedrijfskosten merkbaar verlagen met individuele maatregelen aan het verwarmingssysteem. De gemiddelde besparing voor een eengezinswoning met 125 vierkante meter woonoppervlak uit 1983 is berekend.
Verwarmingsoptimalisatie, gefinancierd door Bafa *
|
activiteiten |
investering |
jaarlijkse besparing |
Terugbetalingsperiode |
|
Vervanging van een warmtepomp ** |
300 euro |
100 euro |
3 jaar |
|
Hydraulische balancering ** |
690 euro |
90 euro |
8 jaar |
|
Hydraulische inregeling |
990 euro |
190 euro |
5 jaar |
Inwisseling van een standaard ketel voor een moderne condensatieketel
|
activiteiten |
investering |
jaarlijkse besparing |
Terugbetalingsperiode |
|
Condensatieketel op gas |
7.710 euro |
515 euro |
15 jaar |
|
Condensatieketel op gas |
18.700 euro |
1.030 euro |
18 jaar |
* Federal Office of Economics and Export Control, bafa.de
** Bafa-financiering voor verwarmingsoptimalisatie in aanmerking genomen. Financieringsniveau: 30 procent van de nettokosten.
Alles op volgorde
“De complete renovatie van een oud gebouw kan maar liefst 50.000 euro en meer kosten. Veel eigenaren willen dan ook niet het hele pand in één keer moderniseren. In plaats daarvan voeren ze jaar na jaar één project tegelijk uit. Iedereen die dit doet, heeft een plan nodig, zodat de maatregelen elkaar in een zinvolle volgorde opvolgen. De energieadviseur werkt zo'n verbouwingsschema uit.
Christian Reher is energieconsulent bij co2online.
Typische fouten
Vaak worden er eerst nieuwe ramen geplaatst, de isolatie van de muren staat op de planning. Dit kan ernstige gevolgen hebben: de nieuwe ramen verminderen de luchtcirculatie, de niet-geïsoleerde muren zijn ook aan de oppervlakte koud van binnen en er kan schimmel ontstaan. Een renovatieplan zorgt er ook voor dat voor elke maatregel de volgende projecten in aanmerking komen - zo zijn er geen aansluitproblemen en kunnen koudebruggen worden vermeden. Doordachte oplossingen zijn vaak ook goedkoper: als u bijvoorbeeld uw dak opnieuw bedekt, kunt u een deel van de afdekking vervangen door een modern fotovoltaïsch systeem. Dat bespaart geld en is eleganter. Dus een herstelplan is het waard. Overigens: KfW en Bafa subsidiëren ook de kosten van energieadvies. ”
Christian Reher
