Geluidsoverlast van buren maakt het leven moeilijk en leidt vaak tot ruzie. 6,5 procent van de Duitsers ergert zich enorm aan het lawaai van de buren. De Duitse Huurdersvereniging heeft daarom een lijst samengesteld met wat huurders wel en niet mogen.
Wie met anderen onder hetzelfde dak woont, moet leven met de geluiden van anderen. Overmatige geluidsoverlast van buren hoeft niet zonder klachten te worden geaccepteerd. Of men geluid moet tolereren, hangt onder andere af van of het een luidruchtig oud gebouw is of een goed geluiddichte nieuwbouw. Huurders kunnen alleen van de verhuurder een betere geluidsisolatie eisen dan op het moment dat het gebouw werd opgetrokken als dit in de huurovereenkomst was afgesproken. Als bij de bouw van de woning echter geen rekening is gehouden met de geluidsisolatiewaarden of als er ondanks de juiste constructie problemen zijn, heeft de huurder mogelijk het recht om de huur te verlagen.
Plicht om attent te zijn
Buren moeten normale alledaagse geluiden accepteren. Vooral voor kindergeluid is een hogere tolerantie vereist. Ook mogen de huisbewoners in hun appartement spelen en naar muziek luisteren. Er moet echter altijd rekening worden gehouden met anderen, vooral tijdens de gebruikelijke rusttijden, die meestal in de huisregels zijn opgenomen. Iedereen die wordt blootgesteld aan geluidsoverlast van buren, dient zich rechtstreeks te richten tot de interfer of de verhuurder van het appartement, die vervolgens de huurder moet waarschuwen of de huurder moet opzeggen als hij onredelijk is.
Zomer geluidsoverlast van buren
Het leven van buren, die je in de winter nauwelijks kunt zien, speelt zich in de zomer opeens slechts een paar meter verderop op het balkon of terras af. Muziek wordt luid gemaakt, gelachen, gevierd en gebarbecued. Jaarlijks zijn er niet alleen overlast tussen bewoners, maar ook tussen huurders en verhuurders. En met de politie.
"Mensen, let meer op de anderen", roept Ulrich Ropertz, woordvoerder van de Duitse Huurdersvereniging, op het gezonde verstand. Dan werkt het ook met de buurman. Omdat er in het huurrecht en de staatsemissiebeschermingswetgeving zeer duidelijke regels zijn die moeten worden nageleefd. En die de een ook van de ander kan eisen. Zijn experttip voor zomeravondfeesten: waarschuw buren vooraf, vraag om begrip of nodig ze meteen uit. Wie vieringen aankondigt, kan rekenen op meer concessies van hun buren.
nachtrust
Balkons, terrassen of tuinen behorende bij het appartement of huis mogen in eerste instantie door de bewoners naar eigen inzicht worden gebruikt. De grenzen worden snel bereikt als de belangen van de verhuurder of de buren worden geschaad. Concreet betekent dat: niemand kan je verbieden om vrienden of familieleden uit te nodigen voor koffie of een feestje in de buitenlucht. Het geluid moet echter na 22.00 uur voorbij zijn. Dan begint de nachtrust! Dit is wat de Rijkswet emissiebescherming voorschrijft.
Als de bewoners een langer feest tolereren, kan de gastheer zich verheugen op de tolerantie van de anderen. Anders zou hij zijn gezelschap plotseling om 22.00 uur in woonwijken moeten verplaatsen, voor een lager geluidsniveau moeten zorgen en de muziek aanzienlijk zachter moeten zetten. Ulrich Ropertz adviseert: “Je kunt natuurlijk op je balkon blijven zitten. Maar dan moet je je mond houden of gewoon blijven praten. Wie om 17.00 uur is begonnen, wordt na verloop van tijd luider, zo blijkt uit de ervaring van de huurrechtexpert. Als de nachtrust niet in acht wordt genomen, kan dit problemen opleveren bij de politie. Nachtelijke verstoring van de rust en overmatig lawaai vanaf 22.00 uur kunnen worden bestraft als een administratieve overtreding. De mogelijke gevolgen: De politie verzegelt het muzieksysteem, haalt het weg of legt een boete op.
Volgens de huurovereenkomst is de verhuurder verplicht het appartement in orde te houden. Hieronder valt ook bescherming tegen geluidsoverlast van buren.
Geluidsoverlast: rechten van huurders
De rechten van huurders bij geluidsoverlast of verstoring van de rust variëren van dreigende boetes over huurkortingen tot schadevergoeding. In ruil daarvoor kan een verhuurder een huurder aanklagen voor een verzuim en de huurder zonder kennisgeving beëindigen.
De huurder heeft het recht om op te treden tegen degene die het geluid veroorzaakt - mits de geluidsoverlast van de buren niet te wijten is aan de geluidsisolatie van het gebouw, maar aan het onattente gedrag van de huisgenoten (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Als een gesprek niet helpt, staat het hem vrij om voor de rechtbank te dagen (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) of om een gerechtelijk bevel aan te vragen.
De huurder informeert het bevoegd bestuursorgaan. Dit dreigt een boete als bijvoorbeeld de ramen niet gesloten worden gehouden. De politie kan ook 's nachts of in het weekend worden gebeld. Als het geluid is gebaseerd op het feit dat een buurman niet voldoet aan de officiële eisen, is het mogelijk om de toezichthouder in te schakelen.
Huurder kan zijn verhuurder vragen om ervoor te zorgen dat de geluidsoverlast stopt. Volgens de huurovereenkomst is de verhuurder verplicht om het appartement in goede staat te houden, ook als dit hoge kosten met zich meebrengt (LG Hamburg WM 84, 79).
Daarnaast kan de huurder de huur verlagen. Een reductie van 10 tot 20 procent is bijvoorbeeld toegestaan als hij 's nachts niet kan slapen omdat de muziek uit een discotheek erg luid te horen is (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Ook voor woord- en kloppende geluiden uit restaurants kan de huur met elf procent worden verlaagd (LG Cologne WM 87, 272).
Als het lawaai zo sterk is dat het de gezondheid van de huurder in gevaar brengt (§ 544 BGB), heeft de huurder van het appartement het recht om het contract zonder opzegtermijn te beëindigen. Dit is bijvoorbeeld het geval als de nachtrust wordt verstoord vanuit een restaurant onder het appartement (AG Kerpen WM 78, 68).
Daarnaast kan de huurder de geluidsvervuiler aanklagen voor schade (ß 823 BGB).
Geluidsoverlast: rechten van verhuurders
De verhuurder heeft het recht een luidruchtige huurder aan te klagen wegens nalatigheid en schadevergoeding van hem te eisen indien andere huurders de huurprijs hebben verlaagd vanwege de geluidsoverlast. Daarnaast kan hij de luidruchtige huurder opzeggen (na waarschuwing en indien nodig zonder aankondiging).
Als je in het appartement meer dan twee uur achter elkaar muziek maakt, kan dit worden beschouwd als geluidsoverlast.
10 regels voor geluidsoverlast
1. Bij elektronische apparaten zoals televisies of cd-spelers moet het ruimtevolume altijd worden gehandhaafd, dat wil zeggen: buiten het appartement mogen de geluiden niet of nauwelijks hoorbaar zijn. Het is belangrijk dat er geen geluidsoverlast is voor de buren. De nachtrust begint om 22.00 uur!
2. Thuis muziek maken op kamervolume is toegestaan, maar er moet rekening gehouden worden met helderhorendheid in het gebouw en het soort muziek maken. Als compromis geldt een maximale speeltijd van twee uur; Rustige tijden van 12.00 tot 14.00 uur en van 20.00 uur tot 8.00 uur moeten in acht worden genomen.
3. Huisdieren dienen zo gehouden te worden dat de buren niet gestoord worden door onredelijke geluiden zoals blaffen of fluiten.
4. Kinderenmogen binnen en buiten spelen. De onrust die hieruit ontstaat, moet worden getolereerd. Echter, onattente geluidsoverlast - zoals voetballen of rolschaatsen in het appartement en in de gang - heeft geen buurman te verduren. Kinderen moeten ook rekening houden met algemene rusttijden. Niemand kan 's nachts schreeuwen en huilen van baby's voorkomen en moet daarom worden geaccepteerd.
5. Er is geen recht om festivals te vieren . Feesten kan echter niet worden verboden. Er dient altijd rekening te worden gehouden met de buren en vanaf 22.00 uur geldt de nachtrustplicht.
6. Huishoudelijke apparaten, mits het gaat om een stofzuiger, wasmachine en vaatwasser, mogen in het appartement worden gebruikt. Werkende huurders kunnen de wasmachine ook een keer na 22.00 uur laten draaien.
7. Je kunt na 22.00 uur nog steeds baden en douchen , maar niet langer dan een half uur, inclusief in- en uitstromend water.
8. Verhuurder dient in te grijpen bij geluidsoverlast door verwarming en liften: De installaties dienen geluiddicht te zijn zodat ze meetwaarden van 30 decibel niet overschrijden.
9. Tuingereedschap: Volgens de verordening inzake apparaat- en machinegeluid mogen de volgende apparaten niet worden gebruikt naast bouwmachines op zon- en feestdagen en op werkdagen van 22.00 uur tot 07.00 uur: grasmaaiers, kettingzagen, heggenscharen en verticuteermachines.
10. Huurders hoeven geen geluidsoverlast van restaurants, discotheken en winkels te accepteren. U kunt contact opnemen met de toezichthouder en indien nodig zelfs de huur verlagen.
Bron: Deutscher Mieterbund (red.): Das Mieterlexikon. Een naslagwerk voor professionals en leken. DMB-Verlag, uitgeverij en
beheermaatschappij van de huurdersvereniging.
