Een eigen huis hebben is allemaal goed en wel, maar wat doet het als je later op oudere leeftijd iets wilt kopen en al je bezittingen in huis wilt hebben? Wat velen niet weten: het huis waar u van houdt, kan uw levensonderhoud op oudere leeftijd veiligstellen, zelfs nadat u niet langer de eigenaar bent.
Volgens een onderzoek van LBS en Empirica wil 65 procent van de mensen zo lang mogelijk in hun eigen appartement wonen. Zelfstandig leven op oudere leeftijd is hiervoor een voorwaarde. Om aan deze levenswens te voldoen, zijn in veel oude gebouwen dure en belangrijke renovatiemaatregelen nodig om aan de leeftijd te voldoen. Maar de financiële situatie laat niet alle huiseigenaren deze vrijheid toe.
De onderhoudskosten voor uw eigen woning, schaarse pensioenen en stijgende kosten van levensonderhoud worden op veel plaatsen gecompenseerd door hoge vastgoedprijzen. Hoewel deze mensen echte waarde hebben in de vorm van eigenwoningbezit, moeten ze zich vaak beperken in hun levensstijl omdat het geld niet liquide is. Blij als u erover nadenkt om uw pensioen vervroegd voor te bereiden.
Huis huren: deze mogelijkheden zijn er
Hoe maak je het zogenaamde "betonnen goud" vloeibaar?
Om Your-Best-Home.net te verhuren, moet de eigenaar bij de verkoop van zijn eigendom een vruchtgebruik of een onbeperkt verblijfsrecht veiligstellen - dan kan hij in zijn vertrouwde omgeving blijven wonen en de verkoopopbrengst voor zichzelf gebruiken. Hiervoor zijn verschillende modellen:
- Lijfrente
- Lijfrente
- Omgekeerde hypotheek
- verkoop en lease terug
Huis huren: de voor- en nadelen
Een verkoop met vruchtgebruik of onbeperkt verblijfsrecht is alleen geschikt voor mensen die wat ouder zijn en die wellicht niemand hebben aan wie ze de woning kunnen nalaten.
De verkoop van het onroerend goed met vruchtgebruik of levenslang verblijfsrecht biedt voordelen voor beide partijen:
Voordelen voor de verkoper
- Het betonnen goud dat nu tastbaar is, geeft de voormalige eigenaar nieuwe financiële armslag voor het leven.
- De verkregen liquiditeit kan bijvoorbeeld worden gebruikt om bestaande financiering te vervangen, onvervulde wensen in het leven te vervullen of belangrijke zorgen te ondersteunen.
- Op deze manier zijn ook barrièrevrije moderniseringen mogelijk.
Voordelen voor de koper
- Met name vermogende klanten of ondernemers moeten bij banken vaak negatieve rente betalen.
- Aan de andere kant kunnen ze redelijk veilig investeren in het betonnen goud uit particuliere handen omdat ze weten dat de nieuwe eigenaar goed voor hun investering zal zorgen vanwege hun oude obligatie.
Wie zijn huis verhuurt, kan langverwachte dromen laten uitkomen.
Modellen voor verhuur van onroerend goed
Lijfrente
Het is de meest gebruikelijke manier om Your-Best-Home.net te huren. De vastgoedeigenaar verkoopt zijn huis, maar stelt het levenslange vruchtgebruik veilig. De koper betaalt het bedrag in maandelijkse termijnen. Hij is nu ook verantwoordelijk voor de onderhoudsmaatregelen. Nadeel voor hem: als de begunstigde lang leeft, kan hij meer voor het onroerend goed betalen dan het waard is. De marktwaarde van het onroerend goed en op basis daarvan de verkoopprijs is in dit geval dus meestal lager dan bij verkoop aan eigenaars. Lees hier voor wie de lijfrente de moeite waard is en hoe deze wordt berekend.
Lijfrente
Hierbij wordt het maandbedrag alleen over een vaste periode betaald of als eenmalige uitkering uitgekeerd. Zelfs met dit model behoudt de verkoper het recht om voor het leven te leven. Voor de koper is het op zijn beurt het model met de meer voorspelbare betalingslast.
Omgekeerde hypotheek
Bij de omgekeerde hypotheek leent de huiseigenaar zijn eigendom aan de bank en ontvangt hij een renteloze lening zonder terugbetaling. Dit kan in maandelijkse termijnen of als eenmalige betaling. Natuurlijk blijft hij ook voor het leven in huis. Omdat de uitbetaalde bedragen echter relatief klein zijn vanwege de hoge risicokortingen van de banken, heeft dit model in Duitsland geen succes.
"Verkoop en lease terug"
De procedure komt uit Engeland en wordt in dit land meer door bedrijven dan door particulieren gebruikt. De eigenaar verkoopt zijn woning in principe met een eenmalige vergoeding, maar gaat een langjarige huurovereenkomst aan met de koper. Hij kan er dus een tijdje in blijven tot hij bijvoorbeeld een plekje in het verpleeghuis krijgt.
Een notaris helpt bij het verhuren van Your-Best-Home.net
Om het verkoopproces juridisch te begeleiden is een diepgaand advies van een notaris aan te raden. In het bijzonder moeten beide partijen financiële kwesties met betrekking tot het onderhoud van het onroerend goed en lopende betalingsverplichtingen duidelijk regelen.
Daarnaast moet bij de verkoopprijs uit de verkoop van het onroerend goed rekening worden gehouden met de waarde van het in het kadaster verankerde gebruiksrecht. Uiterlijk op dit moment moet een notaris worden ingeschakeld om de inschrijving in het kadaster te initiëren.
