Het aanstellen van een bouwdeskundige kan in veel gevallen nuttig zijn - bij het bouwen of kopen van een huis, maar ook na een brand of als er vermoedelijke of daadwerkelijke schade aan het gebouw is. In een interview legt de kostencheckdeskundige tot in detail uit welke kosten je moet verwachten voor het werk van een bouwdeskundige.
Vraag: Wat kost een landmeter?
Kostencontrole-expert: dat kun je niet over de hele linie zeggen - het hangt er altijd van af welke service de expert op welk gebied moet verlenen.
Allereerst moet u onderscheiden voor welk type beoordeling of advies u de bouwdeskundige wilt inschakelen:
- om een taxatierapport voor een woning te maken
- om schade en gebreken te beoordelen en om schadeclaims af te dwingen
- voor de energetische beoordeling en advies
- voor het aanmaken van een energiecertificaat
- voor een analyse van verontreinigende stoffen in een gebouw
- voor een matrijsbeoordeling in een gebouw
- voor bouwbegeleiding en regelmatige analyses
Afhankelijk van het type taxatie zal de huiseigenaar of de toekomstige woningkoper verschillende kosten moeten betalen bij het laten maken van een taxatie.
Een taxatierapport van een woning kan in omvang verschillen. Voor een korte taxatie van een normaal gesproken dure eengezinswoning moet u over het algemeen tussen de 250 en 500 euro rekenen . Als de woning een hogere waarde heeft of als de taxatie uitgebreider zou moeten zijn, wordt deze duurder. Een korte taxatie van woningen in de hogere prijsklassen kost doorgaans 600 à 700 euro .
Bouwdeskundigen rekenen vaak een schade- of tekortbeoordeling aan op basis van de inspanning die voor de beoordeling vereist is. Hier gelden vaak uurtarieven tussen € 70, - per uur en € 100, - per uur .
Als een nauwkeurige schriftelijke documentatie van het beoordelingsresultaat vereist is, moeten extra kosten worden verwacht, die vaak aan de zijkant worden berekend. Een prijs van 40 euro per pagina is heel geschikt voor een beoordeling.
Ook de kosten voor energierapporten lopen sterk uiteen
In het geval van energiebeoordeling en advies zijn de kosten sterk afhankelijk van de omvang en het soort dienst dat de bouwmeester levert. Eenvoudige analyses voor huizen van normale grootte kosten gewoonlijk slechts 100 tot 200 EUR , indien een uitgebreider onderzoek moet worden uitgevoerd en ook concreet advies over maatregelen inclusief een kostenraming wordt opgenomen, moeten kosten gewoonlijk tussen 300 en 500 EUR worden verwacht. Speciale tests (bijv. Een blower door-test) of analyses (bijv. Schatting van de bedrijfskosten) kost elk extra. Uitgebreidere rapporten met gedetailleerde documentatie, zoals die welke nodig zijn als bewijs voor bepaalde subsidies, zijn doorgaans aanzienlijk duurder.
Voor het simpelweg afgeven van een energiecertificaat liggen de kosten doorgaans tussen de 150 en 500 euro , afhankelijk van het type energiecertificaat dat nodig is.
Een verontreinigingsanalyse in een gebouw , waarbij wordt getest op stoffen die mogelijk schadelijk of ziekteveroorzakend zijn, wordt doorgaans tegen een uurtarief in rekening gebracht (circa 70 à 100 euro per uur ). Daarnaast kunnen er kosten zijn voor speciale laboratoriumonderzoeken, die in individuele gevallen al snel oplopen tot enkele honderden euro's. Volledige analyses van de ruimtelucht
(alle groepen verontreinigende stoffen) kunnen 1.000 euro of zelfs meer kosten.
Bij matrijsbeoordeling zijn de kosten vaak iets lager. De beoordeling van een enkel besmettingspunt kost vaak maar een forfaitair bedrag tussen 250 EUR en 350 EUR , elk bijkomend besmettingspunt kost dan meestal ongeveer 50 EUR . Als er uitgebreide documentatie nodig is (bijvoorbeeld omdat het een kwestie van huurverlaging is), kunnen de kosten meer dan 500 EUR bedragen.
De kosten zijn dus behoorlijk verschillend, afhankelijk van de beoordelingstaak. Gebouwexperts voeren indien nodig ook andere taken uit, zoals het berekenen van de woonruimte. Er kunnen dan aparte kostentarieven zijn voor deze taken, of het uurtarief wordt gebruikt voor facturering.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een kleine eengezinswoning in de middelste prijsklasse moet door de bouwdeskundige worden onderzocht. De verkoper van de woning wil graag een gedetailleerde taxatie om de vrij hoge verkoopprijs beter te kunnen ondersteunen bij prijsonderhandelingen. Omdat de bouwmeester een andere manier heeft om er te komen, rekent hij ook een afstandstoeslag.
| Post | prijs |
|---|---|
| Taxatierapport voor een eengezinswoning, 15 pagina's, vast tarief | 560 EUR |
| Verkrijgen van de nodige documenten | 55 EUR |
| Afstandstoeslag | 90 EUR |
| totale prijs | 705 EUR |
Dit is slechts een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een specifieke taxatie van één woning door een specifieke taxateur. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten bepalen die de bouwmeester in rekening brengt?
De kosten van een landmeter variëren sterk, afhankelijk van de taak
Kostencheck-expert: hier komt natuurlijk veel bij kijken:
- het type beoordeling
- de noodzakelijke reikwijdte van de beoordeling
- de vereiste omvang van de documentatie
- de reikwijdte van het nodige advies (bv. concrete actieplanning, kostenramingen, individuele berekeningen, enz.)
- de nodige aanvullende tests (bv. warmtebeeldanalyse, laboratoriumtests voor monsters, enz.)
- vereiste extra inspanning (bijv. aanschaf en evaluatie van documenten)
- Oplopende reiskosten en afstandstoeslagen
Met dit alles moet rekening worden gehouden. Bovendien zijn er vaak behoorlijk verschillende prijzen door verschillende experts, vaak met speciale vaste tarieven of inclusief services. De vergelijking is hier vaak ingewikkeld, vooral als u de exacte onderzoeksinspanning niet precies kunt inschatten.
Vraag: Rekenen bouwexperts niet volgens vaste kostentarieven?
Kostencontrole expert: Nee, sinds 2009 is de facturering volgens de HOAI, het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs, niet langer bindend voor bouwdeskundigen. U bent vrij om uw prijzen te kiezen.
Sommigen houden zich nog steeds aan de bekende HOAI-tarieven, maar dit kan niet worden aangenomen.
Vraag: Hoe hoog zijn de reiskosten gewoonlijk?
Kostencontrole-expert: het kan in individuele gevallen heel anders zijn.
In veel gevallen zijn de reiskosten vaak al inbegrepen in de aangeboden vaste tarieven, maar kunnen er dan extra afstandstoeslagen in rekening worden gebracht als de te beoordelen woning buiten een bepaalde straal van het expertisekantoor ligt.
In andere gevallen worden forfaitaire reiskosten of afstandsafhankelijke reiskosten in rekening gebracht.
Het is ook mogelijk om de reiskosten te berekenen als een bepaald percentage van de totale kosten (in de praktijk is dit vaak rond de 5%). Dit soort percentageberekening van reiskosten wordt ook door veel experts gebruikt. Dit is ook wettelijk toegestaan.
Vraag: Wat is in de praktijk het verschil tussen een kort rapport en een gedetailleerd rapport voor een waardebepaling?
Kostencontroledeskundige: Het korte rapport heeft één nadeel: het is niet juridisch bindend. In veel gevallen doet dit er niet toe - bij het kopen van een huis is het bijvoorbeeld alleen een kwestie van de verkoper die aantoont dat de vraagprijs realistisch is of dat een toekomstige koper wil onderhandelen over de prijs. In de regel levert een beknopt rapport ook in zo'n geval voldoende argumenten op.
Als een deskundig advies ook juridisch bindend moet zijn, moet het veel langer zijn - meestal ongeveer 15 pagina's lang. Ook bij dergelijke rapportages is de scope van de testen beduidend groter, wat meer inspanning voor de bouwdeskundige en dus hogere kosten betekent.
Taxaties kunnen meer dan € 1000, - kosten
Een gedetailleerde taxatie kostte dan vaak € 1.000, - tot € 1.500, - voor een normale woningwaarde. Daarnaast kunnen er extra kosten zijn als de bouwkundig expert documenten moet opvragen tijdens het onderzoek naar de situatie van het buurtrecht of het onderzoek van bestaande verblijfsrechten en doorgangsrechten. Aan de aanschaf van de documenten zijn vaak kosten verbonden - de bouwdeskundige berekent dan de kosten van de aanslag op zijn factuur door aan de opdrachtgever.
Vraag: Is het mogelijk om richtwaarden te geven voor verder onderzoek of beoordeling?
Kostencheck-expert: in de praktijk is dit altijd een beetje moeilijk, aangezien u vaak forfaitaire tarieven tegenkomt voor standaardonderzoeken, waarvan de reikwijdte vaak aanzienlijk verschilt van expert tot expert. Richtwaarden zijn altijd een beetje problematisch.
In de volgende tabel vindt u voor bepaalde onderzoeken en beoordelingen bij benadering een beeld van de kosten waarmee u te maken kunt krijgen.
| werkzaamheid | Kosten ca. |
|---|---|
| Energieadvies zoals vereist door BAFA en KfW, woningen tot 150 m² | ongeveer 700 EUR - 900 EUR |
| Energieadvies zoals vereist door BAFA en KfW, woningen groter dan 150 m² | meestal rond de € 1.100, - tot € 1.300, - |
| EnEV-proof voor een eengezinswoning | meestal tussen de € 450 en € 600 |
| vraaggericht energiecertificaat | ongeveer 250 EUR - 300 EUR |
| Afspraakvergoeding voor het aanmaken van energiecertificaten | ongeveer 400 EUR |
| Detectie van koudebruggen | ongeveer 150 EUR voor de eerste koudebrug, 100 EUR voor elke volgende |
| Blower door test | meestal tussen 300 EUR en 400 EUR |
| Lekken opsporen | ongeveer 100 EUR per uur |
Houd er rekening mee dat dit slechts ruwe richtlijnen en richtlijnen zijn. Met name bij forfaitaire tarieven kunnen individuele diensten al worden meegerekend (ongeveer 1 uur om koudebruggen op te sporen na een blowerdoortest).
In andere gevallen kunnen er extra kosten ontstaan door speciale lokale omstandigheden (bijv. Aanvullende afdichtingsmaatregelen die nodig zijn voor een blowerdoor-test).
Vraag: Moet u de kosten altijd zelf dragen?
Kostencheck expert: Nee, in veel gevallen kunt u ook de kosten uit handen geven.
Dit is bijvoorbeeld het geval als het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert, bij een constructiefout (ondeskundige constructie van een onderdeel) verbeteringen moet aanbrengen. Dan draagt hij meestal ook de kosten van de beoordeling die nodig waren om het gebrek aan het licht te brengen en te documenteren.
Ook in andere gevallen, zoals een door schimmel aangetast huurappartement, kunnen de kosten van de taxateur vaak worden doorberekend. Dit geldt in principe altijd als iemand anders aansprakelijk kan worden gesteld als veroorzaker van schade. Dan is er ook de mogelijkheid om de kosten van de deskundige door te berekenen.
Een andere mogelijkheid is om gebruik te maken van financiering voor energieadvies en taxaties voor energierapporten. Onder bepaalde omstandigheden wordt tot 50% of zelfs 60% van de kosten gedekt als financieringsmaatregel.
