Wie een oud gebouw koopt of bezit, zal op een gegeven moment het dak moeten vervangen. De kosten hiervan worden vaak onderschat. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat een dakvernieuwing kan kosten en welke kostenposten u mag verwachten.
Vraag: Hoeveel kost een dakrenovatie over het algemeen?
Kostencheck-expert: Dat is in het algemeen nauwelijks te zeggen, het hangt grotendeels af van het betreffende dak, de staat ervan en het gewenste nieuwe dak.
Over het algemeen zitten we in een kostenvork tussen ongeveer 30 euro per m² en ruim 250 euro per m² .
Allereerst moet u bij het renoveren van een dak onderscheiden of
- een schuin dak mag alleen tegen lage kosten opnieuw worden bedekt
- er moet een schuine dakrenovatie inclusief dakisolatie worden uitgevoerd
- Naast het vernieuwen van de dakbedekking zijn uitgebreide reparatiewerkzaamheden aan de dakconstructie en de spanten noodzakelijk
- of een plat dak moet worden vernieuwd
In al deze gevallen zijn de kosten heel verschillend - u moet dus altijd van tevoren bepalen welk type renovatie u wilt laten uitvoeren.
Met een eenvoudige nieuwe dakbedekking van een schuin dak liggen de kosten doorgaans tussen de 30 euro per m² en 80 euro per m² , afhankelijk van het gebruikte dakbedekkingsmateriaal. Bij bijzonder hoogwaardige dakbedekking (bijv. Hoogwaardige vezelcementplaten of leien dakbedekking) kunnen de kosten ook aanzienlijk hoger zijn - bij leisteen kan dit oplopen tot € 200 per m² of zelfs meer.
Bij schuine daken hebben de kosten altijd betrekking op het m² dakoppervlak - afhankelijk van de dakhelling en het type dak is dit oppervlak tot 1,5 keer of zelfs bijna 2 keer zo groot als de plattegrond van het gebouw.
Als er dakisolatie wordt toegevoegd aan de dakrenovatie , stijgen de kosten aanzienlijk. In de praktijk liggen de totale kosten voor een schuine dakvernieuwing met gelijktijdige isolatie bijna altijd in de range van 150 EUR per m² tot 250 EUR per m² Indien gekozen wordt voor een hogere kwaliteit dakbedekking, kan dit in individuele gevallen zelfs nog duurder zijn.
De prijzen variëren afhankelijk van de ernst van de schade
Als er uitgebreide reparatiewerkzaamheden aan de dakconstructie en de spanten nodig zijn, zijn de kosten afhankelijk van het soort schade. Als in extreme gevallen de hele dakconstructie moet worden afgebroken en opnieuw opgebouwd, moet je er zeker voor meegaan
extra
Bereken de kosten van € 60, - per m² tot € 120, - per m² vloeroppervlak .
Bij het vervangen van een plat dak zijn de kosten daarentegen heel anders dan bij een schuin dak. Omdat platte daken over het algemeen zeer onderhoudsintensief zijn en vatbaar voor herstellingen, spelen regelmatige, punctuele herstel- en renovatiewerkzaamheden hier vaker een rol dan een volledige vernieuwing van het dak. Als een plat dak echter volledig wordt afgebroken en herbouwd, moet u doorgaans rekening houden met kosten tussen de € 100, - per m² en € 200, - per m² . Bij een plat dak komt het dakoppervlak - in tegenstelling tot een schuin dak - eigenlijk overeen met de plattegrond van de woning.
Verdere kosten zijn mogelijk
Naast deze algemene kosten kunnen in de praktijk nog andere bijkomende kosten ontstaan - afhankelijk van wat er tijdens de renovatie bijkomend hersteld of vervangen moet worden:
- Kosten voor het herstel of de volledige vernieuwing van de goten of de dakafvoer op het platte dak
- Kosten voor de installatie van extra dakramen (bijvoorbeeld als de dakuitbreiding later wordt gepland)
- Kosten voor de installatie van extra dakconstructies (bijv. Satellietschotel, zonne- of fotovoltaïsche installatie, vernieuwing van het bliksembeveiligingssysteem, enz.)
- Kosten voor extra uitrusting op het dak (bijv. Sneeuwbeschermingssysteem, extra lichtvlakken in het dak, luiken en treden voor de schoorsteenveger, etc.)
Al deze zaken zorgen natuurlijk voor extra kosten, waardoor de totale kosten van een dakvernieuwing aanzienlijk duurder kunnen worden.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We laten het dak van een kleine eengezinswoning vernieuwen. De grootte van het dakoppervlak is 140 m², het betreft een eenvoudig zadeldak.
Het is niet nodig om het dak te isoleren aangezien de dakruimten niet verwarmd worden. De dakconstructie is nog in goede staat, slechts enkele spanten zijn aan vervanging toe.
| Post | prijs |
|---|---|
| Volledige sloop van de oude dakbedekking, verwijdering van de materialen | 1.960 EUR |
| Vernieuwing van individuele spanten | 850 EUR |
| Latten vernieuwen (compleet) | 1.549 EUR |
| Bekleding geheel nieuw, bekledingsmateriaal: gekleurde betonnen dakpannen | 4.497 EUR |
| Scheur de zinken dakgoot af en plaats deze volledig terug | 920 EUR |
| totale prijs | EUR 9.776 |
| Totale kosten per m² dakoppervlak | 69,83 EUR per m² dakoppervlak |
Dit is slechts een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen geldt voor de vernieuwing van een heel specifiek dak volgens gespecificeerde specificaties. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Zelfs het relatief kleine dak van onze eengezinswoning zorgt voor hoge kosten voor de renovatie - ondanks kleine beschadigingen en daardoor een vrij goedkope dakbedekking zonder isolatie.
Was het dak geïsoleerd en voorzien van dure dakbedekkingsmaterialen, dan waren de kosten zeker veel meer dan twee keer zo hoog geweest.
Vraag: Waar zijn de kosten van het vervangen van een dak van afhankelijk?
Kostencheck-expert: In de praktijk spelen hierbij een groot aantal factoren een rol:
Het type dak heeft een doorslaggevende invloed op de prijs
- het type dak
- de grootte van het dakoppervlak en de dakafmetingen
- het type en aantal bestaande dakconstructies en de dakgeometrie
- de bestaande dakhelling
- de staat van het dak, vooral de dakspanten en spanten op een schuin dak
- of het dak extra moet worden geïsoleerd
- welke afdekmaterialen moeten worden gebruikt voor het schuine dak
- of er extra reparaties of vernieuwingswerkzaamheden aan het dak nodig zijn (bijv. vernieuwing van de dakgoot)
- Of er in de loop van de dakbedekking extra dakuitrusting moet worden geïnstalleerd (bijv. Sneeuwbeschermingssysteem, stormbescherming, dakluiken, enz.)
Naast al deze factoren speelt altijd de individuele prijsstelling van de uitvoerende onderneming een rol. In de praktijk loont het meestal de moeite om meerdere aanbiedingen te verkrijgen en te vergelijken. Er moet echter voor worden gezorgd dat exact dezelfde dienst ook daadwerkelijk wordt aangeboden.
In de regel is het, vooral bij dakwerkzaamheden, de moeite waard om de prijzen voor de eerste inkomende aanbieding zwart te maken en het voorbereide aanbiedingsmonster door te sturen naar andere bedrijven als basis voor hun eigen aanbieding. Dit is de enige manier om duidelijk te zien wie dezelfde diensten duurder of goedkoper aanbiedt.
Vraag: In hoeverre spelen het daktype, de dakafmetingen en de dakhelling een rol bij de kosten van de dakvernieuwing?
Kostencheck-expert: Nou - allereerst, zoals we in het begin zagen, speelt het natuurlijk een belangrijke rol of het nu een schuin dak of een plat dak is .
Voor beide is de grootte van het dakoppervlak een fundamentele maatstaf voor de kosten.
Bij een schuin dak spelen echter ook andere afmetingen en factoren een rol:
- het type dak
- de gegeven dakhelling
- de berm lengte
- de noklengte
Als u de dakoppervlakken van verschillende daktypen voor een bepaald gebied vergelijkt, zult u zien dat een monopitch-dak 30% minder dakoppervlak heeft dan het eenvoudige standaard hellende dak, terwijl een schilddak tot 50% meer heeft.
Dit heeft natuurlijk ook effect op de kosten van de dakvernieuwing: in het ene geval heb je 30% minder isolatie en dakbedekking nodig, in het andere geval de helft meer. Dit kan voor enorme kostenverschillen zorgen.
De dakhelling bepaalt ook de grootte van het dakoppervlak met een zadeldak: hoe hoger de dakhelling, hoe groter het resulterende dakoppervlak bij een gegeven plattegrond. Afhankelijk van de dakhelling wordt een andere hoeveelheid dakbedekkingsmateriaal per m² gebruikt, aangezien grotere overlappingen nodig zijn naarmate de dakhelling kleiner wordt. Als de dakhelling al onder de zogenaamde standaard dakhelling ligt, kan het zijn dat er ook een waterdicht onderdak moet worden aangelegd - wat de kosten dan aanzienlijk verhoogt.
Ook de lengte van de bermen en de nok zijn van invloed op de kosten, aangezien deze onderdelen op het dak apart bekleed moeten worden met speciaal gevormde pannen en niet meetellen voor het daadwerkelijke dakoppervlak.
Vraag: Welke rol spelen dan de dakgeometrie en het aantal dakconstructies?
Dakkapellen en co. Dakrenovatie duurder maken
Kostencontrolespecialist: dakkapellen, valleien en goten zijn veel moeilijker en duurder te bedekken, waardoor de totale kosten snel stijgen. Hoe ingewikkelder de geometrie van een dak, tot en met kleine gebieden op het dak die gebogen zijn en onder verschillende hoeken, hoe duurder de dakbedekking wordt.
Bij alle bestaande dakconstructies (bijv. Een schoorsteen die uit het dak steekt) moet de dakbedekking of de dakafdichting op het platte dak worden bewerkt. Dat kost materiaal en tijd. Een groot aantal bestaande dakconstructies of dakdoorvoeringen kan ook de totale prijs aanzienlijk verhogen.
Vraag: In hoeverre verhoogt een slechte staat van de dakconstructie en spanten de kosten?
Kostencontrole expert: In de praktijk hangt het er altijd van af welke reparaties individueel nodig zijn. Voor het vervangen van spanten moet u in de praktijk ongeveer € 7 à € 10 per lopende meter rekenen.
Als een dakconstructie volledig vernieuwd moet worden, moet u rekening houden met kosten van circa € 60, - per m² tot € 70, - per m² vloeroppervlak . Dan zijn er de kosten voor de sloop en verwijdering van de oude dakconstructie. Afhankelijk van de gekozen dakvorm kan dit ook aanzienlijk duurder zijn.
Vraag: Wat kost het om de regengoot te vervangen?
Kostencheck-expert: in de praktijk is dit bij oudere daken vaak nodig - en zeker aan te raden. Normaal gesproken moet u rekening houden met kosten tussen de € 40 en € 100 per lopende meter . Als er extra afstelwerkzaamheden aan de dakrand nodig zijn, kan dit ook iets duurder zijn.
Als u materiaal van hogere kwaliteit wilt, zoals koper in plaats van de gebruikelijke zinken dakgoten. u moet vaak aanzienlijk hogere kosten verwachten.
Vraag: Wat kost de dakisolatie?
Kostencontrole expert: Als u later een zolderconversie wilt uitvoeren , is dakisolatie essentieel. In de regel moet u rekenen op meerkosten van ongeveer 60 euro per m² tot 120 euro per m² - dakisolatie is dus vrij duur.
Afhankelijk van de omstandigheden en het type isolatie kunnen de kosten variëren, hierover leest u in dit artikel meer.
