Meestal wordt een woningkrediet- en spaarcontract afgesloten om uw eigen woning te financieren. Er zijn echter andere interessante, verstandige manieren om de lening te gebruiken.
Tot de kosten die met een woonkrediet en spaarcontract kunnen worden gefinancierd, behoren alle kosten die op enigerlei wijze verband houden met het bouwproces. Dit omvat niet alleen de bouwkosten, maar ook de planningskosten, zoals architecten- en constructiekostenvergoedingen, de ontwikkelingskosten, bijvoorbeeld voor de watertoevoer en -afvoer, voor de energievoorziening, voor de straat en stoep en de kosten voor de eerste tuin, het hekwerk. , de keermuur, het terras enzovoort. Garages, schuilplaatsen en alle armaturen die permanent in het gebouw zijn geïntegreerd, kunnen ook verstandig worden gefinancierd via een bouwmaatschappijcontract - bijvoorbeeld de ingerichte keuken, badkamermeubels, wastafels, bovenkasten of de kast die door een timmerman is aangebracht.
Moderniseer en bespaar energie met een spaarcontract voor de bouwmaatschappij
Elk gebouw moet op een gegeven moment worden gemoderniseerd en gerepareerd. Gebouweigenaren doen er dan ook goed aan om vroegtijdig financiële voorzieningen te treffen om over voldoende middelen te beschikken of, bij onvoldoende eigen vermogen, laagrentende bouwleningen beschikbaar te hebben. Moderniseringsmaatregelen zijn een nuttige optie voor een woonkrediet en spaarcontract.
De spaarvoordelen bij een woonkrediet en spaarcontract zijn fiscaal of premievoorkeur, de leenrente is stabiel en laag. Daarnaast kan het spaarproces zo worden ingericht dat de portemonnee niet wordt belast. Een hypotheekverstrekker die recht heeft op kapitaalvormende voordelen (vL) en woningbouwpremies kan de volgende rekenvoorbeeld openen: De werkgever betaalt 40 euro per maand aan kapitaalvormende voordelen, en u bespaart 43 euro extra per maand. Op deze manier kan in negen jaar tijd bijna 11.000 euro worden bespaard op een woonkrediet en spaarcontract, dat is afgesloten voor een woonkrediet en spaarbedrag van. Dit is een moeiteloos gevormde basis voor uitgebreide reparatie- en moderniseringsmaatregelen.
Een eigen gezin beginnen en een huis bouwen - een hypotheek en een spaarcontract kunnen deze stap teniet doen.
Bausparen is ook logisch als huurder
Als huurder kan de goedkope lening ook verstandig worden gebruikt via een leningsovereenkomst voor een hypotheekverstrekker. Met toestemming van de huiseigenaar kunt u er moderniseringswerkzaamheden mee uitvoeren zoals het plaatsen of renoveren van badkamers, tegels, het leggen van elektrische, gas- en sanitaire leidingen of het plaatsen van nieuwe ramen en deuren. Om de hypotheekleningen veilig te stellen waarmee huurders hun woning moderniseren, kunnen de Landesbausparkassen een garantie van een publiekrechtelijke kredietinstelling regelen als de huurder geen ander passend onderpand heeft.
Koop een stuk grond met de hypotheekrenteaftrek
Een andere mogelijke toepassing voor woningkredieten en spaarcontracten is het financieren van een bouwplaats. Opgemerkt moet echter worden dat het onroerend goed later moet worden gebruikt voor de bouw van een exclusief of overwegend woongebouw. Een andere vereiste is dat het onroerend goed ook is goedgekeurd als bouwplaats - bijvoorbeeld in een gebied waarvoor een juridisch bindend ontwikkelingsplan bestaat. Aan de andere kant wordt er naar verwachting geen bouwgrond gebouwd, dat wil zeggen een onroerend goed als speculatief object waarvan men hoopt dat het ooit tot bouwgrond zal worden verklaard.
Vervang leningen door een leningsovereenkomst voor een hypotheekverstrekker
Een woonkrediet en spaarcontract kan niet alleen gebruikt worden voor de aankoop van nieuwbouw of renovatie, maar ook ter vervanging van leningen die zijn aangegaan in verband met een woonkrediet. Het enige belangrijke is dat de lening wordt gebruikt om huisvestingsmaatregelen te financieren. Om dit bedrag te sparen heeft het zin om bij het aangaan van de lening een nieuw spaarcontract voor een hypotheek af te sluiten. De besparingen op goedkope woningkredieten leiden doorgaans tot een aanzienlijke rentedaling na de herschikking van de lening en verkleinen het risico van stijgende rentetarieven voor de vervolglening.
Financier onroerend goed in het buitenland
Wie droomt van een bejaardentehuis in het zonnige zuiden, heeft de mogelijkheid om verstandig gebruik te maken van een woonkrediet en spaarcontract om wat dichter bij zijn doel te komen. Het LBS helpt bij de financiering van onroerend goed in het buitenland, waaronder de aankoop van vakantiewoningen. In principe staat de wet Bausparkasse deze optie toe voor spaarcontracten voor de bouwmaatschappij. Met andere woorden, het maakt het mogelijk leningen van de hypotheekbank te verzekeren door in sommige Europese landen hypotheken te bestellen op een pandpand. De hypotheekverstrekker kan dan afzien van de gebruikelijke garanties van kredietinstellingen en zich bij het verkrijgen van kredietvorderingen beperken tot de registratie van onroerendgoedrechten of hypotheken op het buitenlands onroerend goed. Iedereen die specifieke plannen heeft, kan navraag doen bij hun LBS,of dit ook directe buitenlandse financiering biedt. Anders dienen uw eigen vier muren in Duitsland meestal als beveiliging.
Met een woonkrediet en spaarcontract voor een vakantiehuis in het buitenland. Dat is ook een mogelijke toepassing.
Ondersteuning van commerciële bouwprojecten
Een financiering van commerciële bouwprojecten met behulp van bouwmaatschappijcontracten is mogelijk onder twee voorwaarden: ten eerste moeten de eigendommen gelegen zijn in gebieden die worden gebruikt om te wonen en ten tweede moeten ze bedoeld zijn om bij te dragen aan de bevoorrading van deze gebieden. Dit geldt bijvoorbeeld voor de bouw of uitbreiding van handels-, ambachts- en dienstverlenende bedrijven in nieuwe of bestaande woonwijken of stadsdelen, als dit de woonkwaliteit verbetert. Bij gemengde panden die voornamelijk voor bewoning worden gebruikt, kunnen de woningbouwverenigingen ook het commercieel gebruikte deel financieren. Bij overwegend bedrijfspanden die zich buiten woongebieden bevinden, is echter alleen de financiering van het voor bewoning bestemde deel van het gebouw toegestaan.
Verwerf woonrechten met de leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij
Naast de eerder genoemde mogelijke aanwendingen voor woonkrediet en spaarcontracten, is het gebruik van een woonkrediet en spaarcontract - onverminderd premies - ook toegestaan en verstandig voor het verwerven van “rechten op permanent gebruik van woonruimte”. Dit omvat met name de financiering van woonruimte in bejaardentehuizen of verpleeghuizen.
Renoveer de erfenis met een woonkrediet en spaarcontract
Volgens marktonderzoeken van de Landesbausparkassen heeft ongeveer een vijfde van de Duitse vastgoedeigenaren hun eigen vier muren geërfd. Dit zijn veelal gebouwen met een gemiddelde leeftijd van 35 jaar. Het is dan ook niet verwonderlijk dat bijna tweederde van het erf en vervolgens koopwoning na de eigendomsoverdracht grondig gemoderniseerd en gerenoveerd moet worden. Hierin wordt gemiddeld zo'n 35.000 euro geïnvesteerd. Naast het eigen vermogen worden spaarfondsen uit de bouwmaatschappij gebruikt om deze maatregelen te financieren. Ruim een derde van de respondenten maakt gebruik van de laagrentende en dus verstandige financieringsvorm van een hypotheekovereenkomst - temeer daar deze ook kan worden gebruikt om mede-erfgenamen te betalen.
Bauspar-contract: een verstandig en genereus geschenk
Er zijn maar weinig spaarders van een hypotheekverstrekker die weten dat je een contract van een hypotheekbank ook cadeau kunt doen: of het nu gaat om de geboorte van een kleinkind, voor afstuderen of voor een bruiloft - vrienden en familie zijn blij met de nuttige vermogenscomponent voor woningfinanciering.
In dat geval wordt een woningkrediet- en spaarcontract afgesloten op naam van de ontvanger die, na ontvangst van de schenking, het contract met zijn instemming tot stand brengt. Vrienden, kennissen en familieleden kunnen dan betalingen doen in de vorm van geldelijke giften aan het hypotheekcontract van de ontvanger en zo bijdragen aan de vermogensopbouw in de vorm van eigenwoningbezit.
