Huis of appartement - bij het bekijken van een woning moet u altijd heel goed kijken. Kan de woning aan alle wensen voldoen? Zijn er onduidelijkheden? In het beste geval heeft u een makelaar of deskundige met de juiste specialistische kennis aan uw zijde.
Na het zoeken naar een woning is het bezichtigen van de woning de volgende en uiterst belangrijke stap op weg naar het kopen van uw eigen woning. Alleen op deze manier krijgt u een eerste indruk en krijgt u belangrijke informatie. Hieronder hebben we zeven tips verzameld die leken moeten volgen bij het zoeken naar een appartement. We hebben ook een checklist samengesteld met de belangrijkste punten die u zullen helpen bij uw volgende huisinspectie.
1. Tijdens de huisinspectie: maak een schatting van de kosten voor aanstaande reparaties
Het is niet ongebruikelijk dat een gebruikte woning na aankoop moet worden gerenoveerd. De huisinspectie wordt gebruikt om een overzicht te krijgen. Om beter te kunnen plannen, is het aan te raden om voor de geplande maatregelen een specifieke kostenraming op te stellen - dit voorkomt onaangename verrassingen. Maak ook onderscheid welke reparaties essentieel zijn en welke optische veranderingen nog kunnen wachten.
2. Controleer de werkelijke grootte van het onroerend goed
Om ervoor te zorgen dat u na aankoop van de woning niet te weten komt dat de grootte van de woning niet overeenkomt met de woonoppervlakte zoals vermeld in het contract, is het handig om bij het bezichtigen van de woning het bouwdossier te bekijken om de informatie te controleren. Als je wilt, kun je natuurlijk ook grof meten met een duimstok.
3. Huisinspectie: lage stookkosten - goede thermische isolatie?
Als het pand lage stookkosten heeft, kan vooralsnog uitgaan van een goede thermische isolatie. Vraag echter altijd tijdens de huisinspectie of de woning het hele jaar door bewoond is geweest. Want in een leegstandsfase zijn de stookkosten significant lager door uitval.
Goed om te weten : bij het energiecertificaat geeft alleen het vraagcertificaat op basis van de objectieve gebouwwaarden informatie over het werkelijke verbruik. Het verbruikscertificaat is echter afhankelijk van de individuele gebruiksgewoonten van de vorige bewoners.
Verwarmingsinstallatie door een vakman laten controleren. U kunt er dus zeker van zijn dat het in goede staat verkeert.
4. Belangrijk bij bezichtiging van de woning: Controleer de verwarming
De regelmatig gegenereerde schoorsteenvegerrapporten geven alleen informatie over de uitlaatgaswaarden, deze kunnen niet worden gezien als de toestand van de verwarming. Het is daarom aan te raden om de documenten voor de jaarlijkse belastingcontrole als onderdeel van de woningkeuring door te nemen, omdat hierin ook de werking van het systeem wordt beschreven. Naast het testrapport moet een specialist het verwarmingssysteem controleren, omdat met name de leidingen en radiatoren hun leeftijd kunnen vertonen in verouderde eigendommen.
5. Wees voorzichtig bij het bezichtigen van de woning: pas op voor verborgen kosten
Bij het kopen van een oudere woning moet u er rekening mee houden dat er sinds 2014 een upgradeplicht is conform de Energiebesparingsverordening (EnEV). Standaard olie- en gasketels die ouder zijn dan 30 jaar mogen niet meer gebruikt worden. Ook verwarmings- en warmwaterleidingen moeten worden geïsoleerd. Bovendien moesten tot 2015 de plafonds op de bovenste verdieping van onverwarmde zolderruimtes achteraf worden geïsoleerd als ze geen "minimale thermische isolatie" hadden. Zorg ervoor dat alle noodzakelijke aanpassingen al door de verkoper zijn uitgevoerd, anders kan dit voor u als koper duur zijn.
6. Ontbreken er bouwvergunningen?
Als het pand achteraf is ingebouwd of een garage, wintertuin of tuinhuis is opgezet, moet u tijdens de huisinspectie controleren of deze constructies zijn goedgekeurd door de autoriteiten of zelfs niet zijn goedgekeurd. Als er geen bouwvergunning is, mag het gebouwdeel worden afgebroken.
7. Controleer het bouwjaar van ramen en deuren tijdens de huisinspectie
Het is waar dat oudere ramen en deuren in huizen niet per se vervangen hoeven te worden. Maar hun isolatiewaarden zijn vaak veel slechter dan bij nieuwere ramen. Je kunt het bouwjaar van een raam op een metalen plaatje aflezen terwijl je het huis bekijkt; het wordt meestal gevonden tussen de ruiten van isolerende ramen. Op deuren staat meestal het bouwjaar in de onthulling.
Als u niet alle ramen en deuren direct wilt vervangen, maar last heeft van de onaangename tocht van lucht, kunt u positieve veranderingen bereiken door poreuze afdichtingen te vervangen.
