Uw eigen huis of een vakantieappartement in Finland? Naast de landschappelijke schoonheid zorgen de Scandinavische architectuur en het culturele aanbod er ook voor dat veel vakantiegangers hun eigen huis in Finland willen kopen.
Sinds Finland tot de Europese Unie is toegetreden, kunnen Europese burgers huizen of appartementen als eigendom in Finland kopen.
Finland - het land van de duizend meren - heeft zijn inwoners en bezoekers veel te bieden. Prachtige landschappen, noorderlicht, Finse sauna's, culturele bezienswaardigheden en veel ongerepte natuur. Omdat in Finland slechts ongeveer 5,5 miljoen mensen wonen in een gebied dat bijna net zo groot is als Duitsland. Finland is een van de dunst bevolkte landen van Europa. Het merendeel van de bevolking woont in het zuiden van het land, voornamelijk in steden als Helsinki, Espoo, Vanta, Turku of Oulu.
Vereisten voor het kopen van een huis in Finland
Een geldige identiteitskaart is voldoende om Finland binnen te komen, zolang het verblijf niet langer dan 90 dagen duurt. Duitse staatsburgers zonder permanent verblijf in Finland hebben de goedkeuring van de verantwoordelijke provinciale administratie nodig om een huis te kopen. Dit is doorgaans geen probleem als het onroerend goed niet in een natuurgebied of in een militair beperkt gebied ligt.
Tips voor het onderzoeken van informatie
Helsingin Sanomat is de grootste dagelijkse krant van Finland. De zondagseditie is zeker een aanrader voor geïnteresseerden, aangezien deze een groot aantal aanbiedingen voor vakantieappartementen, huizen of grond bevat. Let tijdens je vakantie in Finland ook op de mededelingenborden in de supermarkten. Daar zijn vaak goedkope privéaanbiedingen te vinden. De makelaardij verloopt meestal via een lokale makelaar.
Selectie van de locatie
Elke regio van Finland heeft zijn eigen kenmerken, die we voor u in een overzicht hebben samengevat:
1. Åland:
De archipel ligt bij de ingang van de Botnische Golf in de Oostzee. De regio wordt gevormd door windmolens, klifgebieden, schepen en oude kastelen uit de middeleeuwen.
2. Lapland:
Het noordelijke deel van Lapland kent overwegend koude temperaturen en is heel natuurlijk. In het zuiden wordt het landschap groener en is het bijzonder geschikt voor natuur- en avontuurliefhebbers. Omdat je daar kunt wandelen, wintersporten of vissen.
Wie van wintersport houdt, moet in Lapland uitkijken naar een huis.
3. Oost-Finland
Meer dan 20 procent van Oost-Finland is bedekt met meren. Daarnaast biedt de regio een prachtig landschap, waardoor er veel mogelijkheden zijn voor vrijetijdsbesteding in de natuur. Sportieve mensen kunnen gaan paardrijden, wandelen of ravotten tijdens watersporten. Daarnaast zorgen diverse pretparken en safaritours voor voldoende vertier.
4. West-Finland
In deze regio bevindt zich de culturele hoofdstad van Turku. Dit biedt verschillende culturele en historische aanbiedingen zoals theater, muziekfestivals of musea.
5. Zuid-Finland
Het zuidelijke deel van Finland is het dichtst bevolkt en is zowel historisch als cultureel het belangrijkste. Hier zijn de grote steden als Vantaa, Espoo en ook de hoofdstad Helsinki, die bekend staan om hun bruisende nachtleven met clubs en bars en hun historische gebouwen.
Een huis in Helsinki is duur. De hoofdstad van Finland biedt echter veel cultuur- en recreatiemogelijkheden.
Overhaast het verkoopcontract niet
Voordat u een koopcontract ondertekent, is het essentieel dat u zich ter plaatse informeert over de woning. Verken de infrastructuur: hoe zit het met winkelen, medische zorg, cultureel aanbod, geluidsbronnen? Houd er ook rekening mee dat het klimaat in Finland, in tegenstelling tot in Centraal-Europa, beduidend kouder is. Behalve in het zuiden van Finland heerst daar maandenlang vriestemperaturen, wat betekent dat de vloer en muren tot een bepaald dieptepunt bevriezen. Om hoge energieverliezen te voorkomen, moet het pand dienovereenkomstig worden geïsoleerd.
Daarnaast worden in Finland kleinere ramen gebruikt. Hiermee wordt enerzijds geprobeerd het warmteverlies zo laag mogelijk te houden, anderzijds zijn grote of volledig beglaasde woningen ook structureel problematisch. Omdat er in de winter in Finland soms enkele meters sneeuw vallen, die in de dooiperiode grote raampartijen kunnen indrukken.
Vergrijsd hout of hout dat op sommige plaatsen blauwachtig is geworden, moet minder kritisch worden bekeken. Kijk alleen goed als de oppervlakken op sommige plaatsen constant vochtig zijn.
Koopcontract zonder notaris
Overhaast het verkoopcontract niet! Neem voldoende tijd en ontdek de woning ter plaatse.
Als je eenmaal voor een woning hebt gekozen, neemt de makelaar ook de taak van notaris op zich: hij werkt bijvoorbeeld het contract uit, haalt uittreksels uit het kadaster en registreert, ondertekent het contract samen met de koper en de verkoper en vraagt inschrijving in het kadaster aan. In Finland rekent hij voor zijn werk vier tot vijf procent van de koopsom. Als de verkoper de makelaar heeft ingehuurd, betaalt u niets. Het is het beste om een advocaat de kadastrale inschrijving van de verkoper te laten controleren alvorens te kopen. U hoeft de aankoop niet te laten certificeren door een notaris. In Finland tekenen twee onpartijdige getuigen: een zogenaamde openbare aankoopgetuige, bijvoorbeeld een ambtenaar, een ambtenaar van de ambassade of een deurwaarder, en een normale getuige met een goede reputatie.De aankoopgetuigen ontvangen hiervoor circa 170 tot 200 euro. Dit bedrag wordt meestal verdeeld tussen koper en verkoper. De koper moet zijn verworven eigendom inschrijven in het wettelijk register. Dit is openbaar en wordt beheerd door een lokale autoriteit.
Dat zijn de kosten voor het kopen van een huis in Finland
Naast de uitrusting en grootte, bepaalt de locatie vooral de prijs voor het kopen van een woning in Finland. De vastgoedprijzen komen ongeveer overeen met de Duitse norm. Populaire locaties zoals de regio rond de hoofdstad of het zuiden van Finland zijn navenant duur. Woningen aan de oevers van het meer en nabij grotere steden met woonoppervlakten tussen 100 en 150 vierkante meter beginnen vanaf 100.000 euro. Als u dan toch waarde hecht aan hoge apparatuur, kunt u gemakkelijk rekenen op 250.000 euro en meer.
Daarentegen kunnen kleinere vakantiehuizen in meer landelijke gebieden in Noord-Finland tegen aanzienlijk lagere prijzen worden gekocht. Voor een oppervlakte tussen de 30 en 60 vierkante meter liggen de prijzen hiervoor bijvoorbeeld tussen de 40.000 en 80.000 euro.
Financiering en leningen
Voordat u een vakantiehuis kiest, moet u de financiering zeker stellen. Meestal wordt hiervoor een lening aangevraagd. Dit moet worden aangevraagd bij een lokale bank. Bij de aanvraag dient u de volgende documenten in bij uw geldverstrekker:
- Kredietaanvraag inclusief overzicht bouwfinanciering
- Koopcontract
- Bewijs van eigendom
- Beoordeling
- Overname vergunning
- Bouwkundige tekeningen
- Berekening van de woonoppervlakte (vierkante meter) en de besloten ruimte (kubieke meter)
- Bouwkostenverklaring
- Kadastrale handtekening
- Foto's van het object
- Brandverzekeringscertificaat tegen alle risico's die normaal in Finland verzekerd zijn
De zekerheid vindt plaats door middel van een hypotheekinschrijving in het Finse kadaster. De hypotheek wordt in euro's ingevoerd en omvat niet alleen de hoofdvordering, maar ook de rente en eventuele nevendiensten. Meestal vereist uw geldschieter in Finland eersteklas registratie. Welke woningen kunnen worden uitgeleend en tot welke uitleengrens een uitleen mogelijk is, moet ter plaatse met de geldverstrekker worden onderhandeld.
Uitbetalingen vinden doorgaans plaats na zekerheidstelling, d.w.z. nadat de hypotheek is ingeschreven in het Finse kadaster.
Belastingen en heffingen
Het opstellen van een taxatie in Finland kost ongeveer één procent van de aankoopprijs, hoewel de kosten stijgen als het onroerend goed meer dan 50 kilometer verwijderd is van het kantoor van het bureau. Inschrijving in het openbare kadaster kost ongeveer 350 tot 400 euro. Voor de hypotheekregistratie worden pionnen uitgegeven, waarvan de benaming naar goeddunken van de koper is. Het eerste en tweede pionbiljet kosten ongeveer 350 euro. Vanaf de derde kost elk pionkaartje iets minder dan 20 euro.
Overige kosten zijn 1,5 à 2 procent van het hypotheekbedrag. Vertalingen kosten ongeveer 50 euro per pagina.
Bijzonder geval bij het doorverkopen van een woning
In Finland kan een huisvestingsmaatschappij worden opgericht voor een stuk grond of een gebouw op een stuk grond. Een van de voordelen is het lagere zegelrecht bij wederverkoop. De eigenaar van het aandeel verwerft geen onroerend goed. De zekerheid wordt dus nagestreefd door de aandelen in pand te geven, die als pand aan de bank worden gegeven. De bank (pandhouder) verbindt zich ertoe de pandhouder een ontvangstbewijs te geven om de aandelen terug te geven zodra de lening is afgelost.
Verder praktisch advies
Controleer of er in alle kamers voldoende stopcontacten zijn. Want vooral in de keuken besparen mensen graag op stopcontacten. Rondslingerende distributeurs zijn niet alleen lelijk, maar ook snel overbelast en kunnen dan erg heet worden. Er moet ook een stopcontact in de carport of garage zijn voor de nachtelijke motorverwarming van uw auto. Je moet ook letten op hoe de ingang van het huis is ingedeeld. Bij hevige sneeuwval moet u vaak elke dag sneeuw scheppen zonder trappen.
Alle hier verstrekte informatie is naar beste weten verstrekt. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid of volledigheid van de informatie.
