Een eigen huis of vakantieappartement kopen in België is voor veel mensen een interessante investering, want het land staat niet alleen bekend om zijn heerlijke chocolade. De prachtige landschappen met duinen en stranden, maar ook de moderne en romantische steden maken België bijzonder divers. Dit maakt het land een populaire plek om onroerend goed te kopen.
Een huis of vakantieappartement kopen in België is praktisch niet anders dan kopen in Duitsland. Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders. De koper hoeft daar geen woonplaats of gewone verblijfplaats te hebben om een woning te kopen.
Er zijn echter grote verschillen als het gaat om de prijs van een woning. Hier - net als in Duitsland - speelt met name de ligging van het vastgoed een belangrijke rol. Panden dicht bij de stad bevinden zich in een aanzienlijk hoger prijssegment in vergelijking met meer landelijke gebieden. In dit artikel hebben we alle belangrijke informatie samengevat waar u rekening mee moet houden bij het kopen van een huis of vakantieappartement in België.
Hoe u een geschikte woning kunt vinden om te kopen in België
- Makelaar: Er zijn geen makelaarsorganisaties in België, dus u dient - net als in Duitsland - goed na te gaan in welke makelaar u uw vertrouwen stelt.
- Kranten: Elk landelijk Duits dagblad heeft regelmatig (meestal in het weekend) een onroerendgoedrubriek waarin ook buitenlands onroerend goed te koop wordt aangeboden. Belgische regionale kranten bevatten vastgoedaanbiedingen uit de betreffende regio.
- Vakantiehuizen: Vakantiehuizen en vakantieappartementen worden veelal aangeboden door vakantiehuisbedrijven, maar meestal alleen te huur. U dient contact op te nemen met een makelaar om een vakantiehuis te kopen.
In Belgische regionale kranten vind je huizen en vakantieappartementen uit de betreffende regio, zoals het landelijke Vlaanderen.
Juridische aspecten van het kopen van onroerend goed in België
“Dat nemen we wel”, zei je enthousiast tijdens de huisinspectie - en daarmee heb je een voorlopig contract afgesloten. In België kan de verkoper je aan de mondelinge belofte houden, die wordt als bindend beschouwd - net als het schriftelijke privéverkoopcontract dat meestal op voorhand wordt afgesloten. Dus hou je enthousiasme voor, totdat je het aanbod hebt bekeken.
U moet dan altijd contact opnemen met een Belgische notaris om het contract af te sluiten. Dit komt doordat het aankoopproces pas in het officiële register wordt geregistreerd wanneer een Belgische notaris het contract certificeert. Dat doen ze als ze zeker weten dat de koopsom zal worden betaald. Hij opent een geblokkeerde rekening waarop de koper en zijn geldschieter het bedrag storten. Vervolgens laat hij de nieuwe eigenaar inschrijven in het kadaster. De notaris maakt de prijs over aan de verkoper en brengt zowel zijn eigen ereloon als de registratiekosten van het kadaster in rekening. Tevens behandelt hij de hypotheekaanvraag en inschrijving in het kadaster volledig. De makelaar daarentegen stelt meestal het verkoopcontract op.
Haast u niet om uw mening te geven! In België is de mondelinge belofte net zo bindend als het schriftelijke privéverkoopcontract.
Financieringsmogelijkheden voor het kopen van een huis in België
Eigen vermogen, hypotheek inclusief woningtaxatie en goedkeuring: dit zijn de stappen die u dient te nemen bij het financieren van een vakantiehuis in België.
Eigen vermogen
Gebruik altijd minimaal 40 tot 50 procent eigen vermogen bij het financieren van een woning in het buitenland. Ook een huiselijk bezit dat nog leenruimte biedt, zekerheden, banksaldi, levensverzekeringsclaims of de garantie van de huisbank, gelden als substituut voor eigen vermogen.
Wie adviseert over financiering
Als u problemen heeft met de betreffende landstaal en de onzekerheden van financiering bij een buitenlandse bank wilt vermijden, kunt u ook terecht bij een “thuis” instituut zoals een hypotheekverstrekker. Omdat de hypotheekbank ook middelen kan verstrekken (tussentijdse of voorfinanciering of lening van de hypotheekverstrekker) voor een buitenlandse woning.
Deze fondsen kunnen bijvoorbeeld worden gedekt door een hypotheek op het onroerend goed in België binnen de opgegeven kredietlimiet. Hypotheken kunnen grond en erfelijke bouwrechten bezwaren (droit de superficie, een eigendomsrecht dat alleen van toepassing is op het gebouw en niet op het onroerend goed).
Beoordeling van onroerend goed en goedkeuring van de lening
Om de loan-to-value-limiet te bepalen, laat de bouwmaatschappij een taxatierapport opstellen door een bouwdeskundige. De risicokorting is echter hoger voor buitenlands onroerend goed dan bij het uitlenen van een Duits onroerend goed. De kosten voor de waardering, waarvan de hoogte afhankelijk is van het individuele geval, komen voor rekening van de spaarder / kredietnemer (volgens de aanvullende aangifte). Na het invullen van de hypotheekcontrole stelt de geldverstrekker de akkoordverklaring en de leningsovereenkomst op. De volgende documenten moeten voor kredietgoedkeuring worden ingediend:
- het voorlopig contract (compromis de vente / koopovereenkomst) als je nog geen eigenaar bent, anders het notariële koopcontract
- een objectbeoordeling
- het zogenaamde basisbestand voor appartementen (komt overeen met de verklaring van splitsing)
- een kaart
- Foto's van het object
- het adres van de notaris die verantwoordelijk is voor het bestellen van de hypotheek
- het brandverzekeringscertificaat
- een aanvullende verklaring over grensoverschrijdende financiering
- alleen voor nieuwbouw: bouwtekeningen, een lijst met bouwkosten en een berekening van de woonoppervlakte en de besloten ruimte
Of het nu gaat om eigen vermogen of krediet - er zijn verschillende financieringsmogelijkheden voor het kopen van een huis of vakantiehuis in België.
Op deze kosten en belastingen kunt u rekenen
België is, net als Duitsland, een land met hoge belastingen. Plan daarom bij het kopen van een woning de volgende kosten en belastingen.
Hypotheekaanvraag en uitbetaling
Om de hypotheek te bestellen, neemt de kredietgever contact op met de notaris in België volgens de instructies in de akkoordverklaring. Omdat het koopcontract bij acquisities meestal pas notarieel is, als de notaris de koopprijs tegelijkertijd beschikbaar heeft, wordt in deze gevallen de lening aan de notaris in trust uitbetaald. Uw geldschieter zal de vereiste vertrouwensbrief opstellen. Hij waakt ook over het trustmandaat.
Als er geen trustmandaat nodig is (als u bijvoorbeeld al de eigenaar bent van de woning), kan de lening in uw opdracht worden uitbetaald zodra de hypotheek correct is ingevoerd. In uitzonderlijke gevallen kan er al een uitkering plaatsvinden als de notaris een attest van rang (“Bon pour Grosse”) afgeeft aan de kredietgever. De looptijd van een hypotheek naar Belgisch recht is beperkt en vervalt na 30 jaar indien ze niet wordt verlengd.
Fiscale gevolgen
Het gebruik van woonkredieten en spaargelden in het buitenland binnen de verbintenisperiode wordt door de belastingdienst beschouwd als schadelijk voor premies of belastingen. Een belangrijke uitzondering is alleen van toepassing op werknemers van de Europese Unie: volgens de jurisprudentie van het Federaal Fiscaal Gerechtshof kunnen zij het spaargeld van de bouwmaatschappij gebruiken voor gezinswoningen in hun land van verblijf. De overige fiscale gevolgen van een onroerend goed in het buitenland zijn gebaseerd op het dubbelbelastingverdrag tussen de Bondsrepubliek Duitsland en België.
Iedereen die naar België verhuist, moet over alle inkomsten in België belasting betalen. Voor onroerend goed (ook voor eigen bewoning) is er inkomstenbelasting voor het zogenaamde "kadastraal inkomen". Het wordt toegevoegd aan het belastbaar inkomen.
Volgens de Belgische belastingwet is het deel van de aankoopprijs dat toe te schrijven is aan meubilair niet onderworpen aan overdrachtsbelasting. Maak daarom een nauwkeurige lijst van alle kosten en verzamel elke bon om belasting te kunnen besparen. Omdat België, net als Duitsland, in feite een land is met hoge belastingen. Iedereen die er commercieel werkt, bijvoorbeeld als freelancer of als manager, betaalt dezelfde belasting als wij. Bijzonder lage belastingtarieven in België zijn enkel van toepassing op artiesten en belastingbetalers die uitsluitend of overwegend leven van kapitaalinkomsten.
België staat wereldwijd bekend om zijn traditionele chocolade - je moet het proberen!
kosten
De kosten voor het notariëren van de eigendomsverwerving en het bestellen van de hypotheek worden door de dienstdoende notaris gefactureerd. De registratierechten voor de aankoop van een onroerend goed gelegen in Wallonië (Franstalig deel) en in het Duitstalige deel van België bedragen ongeveer 12,5 procent. Voor een pand in Vlaanderen (Vlaams deel) zijn ze ongeveer 10 procent.
Tips over uw aankoop
Vermijd indien mogelijk verkoopcontracten in een vreemde taal. In België kunnen bijvoorbeeld contracten en documenten ook in het Duits worden opgesteld als de contractpartijen het eens zijn.
U dient uw droomhuis ook vooraf door een specialist te laten controleren op gebreken van welke aard dan ook. Omdat er in België geen prijsverlaging volgt, zelfs niet met verborgen gebreken.
Alle hier verstrekte informatie is naar beste weten verstrekt. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid of volledigheid van de informatie.
