Iedereen die bij het bouwen van een huis een beroep wil doen op professionele ondersteuning, kan een bouwbegeleider inhuren. Hij bewaakt niet alleen de voortgang van de bouw, maar controleert ook de vakkundige uitvoering van de werken en voert indien nodig ook zogenaamde bouwmonitoring kwaliteitscontroles (BQÜ) uit. Welke kosten u voor een bouwbegeleider kunt verwachten, leest u in ons gesprek bij de kostencheckdeskundigen.
Vraag: Wat kost een bouwhandleiding?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk af van de afgesproken omvang van de bouwbegeleiding.
Een bouwopzichter kan ofwel het gehele werk op de bouwplaats opvolgen om er zeker van te zijn dat deze correct worden uitgevoerd, maar hij kan ook de offertes van de afzonderlijke vakmensen gedetailleerd controleren, maatregelen coördineren en kwaliteitscontroles uitvoeren.
Voor gebouwen waar een zeer hoge energie-efficiëntie is gepland (bijvoorbeeld bij het bouwen van een passiefhuis), is deskundig energiegerelateerd bouwtoezicht vaak nuttig. Dit zorgt ervoor dat vooral energetisch belangrijke maatregelen, zoals isolatie, daadwerkelijk vakkundig en van voldoende kwaliteit worden uitgevoerd zodat de energiedoelstellingen ook daadwerkelijk behaald kunnen worden en er geen risico is op constructiefouten en dus daaropvolgende vochtschade. In dit gebied begeleiden energieke bouwbegeleiders niet alleen nieuwbouw maar vaak ook verbouwingen en energetische renovaties.
De vergoedingen kunnen op verschillende manieren worden verrekend:
- Bouwbegeleiders kunnen factureren per uur (gebruikelijke uurtarieven liggen tussen ongeveer 65 EUR en 100 EUR per uur , reiskosten en speciale uitgaven komen ook bij)
- factuur volgens bepaalde forfaitaire tarieven (bijv. bezoek ter plaatse en inspectie)
- een bepaald percentage van de bouwkosten (netto bouwkosten exclusief grondkosten en ontwikkeling)
- rekening volgens HOAI
De afrekening volgens HOAI (Vergoedingsregeling architecten en ingenieurs) is een wettelijk vastgelegde manier om vergoedingen te berekenen, die architecten ook hanteren.
Doorslaggevend voor de hoogte van het honorarium zijn volgens HOAI:
- de bouwkosten
- het tariefbereik waarin het gebouw valt (van I - V, eengezinswoningen meestal III of IV)
- de individuele inspanning (minimum, gemiddeld of maximum tarief in de vergoedingszone)
De bouwhandleiding ondersteunt u bij uw project.
De architect kan uiteraard ook de bouwbegeleiding overnemen, die ook tot zijn feitelijke verantwoordelijkheid behoort en een aparte servicefase vertegenwoordigt in de HOAI (servicefase 8 voor het werk van de architect). De bouwbegeleiding zorgt expliciet voor 32% van de totale vergoeding die de architect kan claimen voor al zijn diensten - van planning tot vervolgondersteuning.
Meer informatie over de berekening van de architectenhonoraria vindt u hier.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Ook geven we onze architect de opdracht om de bouw van ons huis te begeleiden. Onze bouwkosten (netto bouwkosten) bedragen 190.000 EUR, ons gebouw valt in ereloonzone III, de architect rekent het midden tarief aan.
| Post | prijs |
|---|---|
| Ereloon zone III, midden tarief, bouwkosten € 190.000, - | 29.889,41 EUR |
| waarvan 32% voor servicefase 8 | 9.564,61 EUR |
| plus 19% btw | 1.817,28 EUR |
| Totale kosten bouwbegeleiding inclusief btw. | EUR 11.381,89 |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifieke berekening uit de HOAI voor een specifiek gebouw. De kosten in andere gevallen kunnen variëren afhankelijk van de omstandigheden van het gebouw (bouwkosten, erelonen, tarief). De basis voor de berekening is altijd de respectievelijke bouwsom.
Met deze kosten moet de architect ook een wettelijke omvang van de dienstverlening bieden. Dit is ook verplicht als hij zijn honorarium wil claimen.
De kosten voor andere bouwtoezichthouders kunnen ook significant verschillen, facturering volgens HOAI is niet voor alle vormen van bouwbegeleiding verplicht.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van bouwbegeleiding?
De kosten van bouwbegeleiding zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencontrole-expert: het belangrijkste hier is:
- de reikwijdte van de bouwbegeleiding (bv. energiek bouwbegeleiding, aanvullende kwaliteitscontroles op de bouwplaats, onderzoek offertes, etc.)
- wie de bouwbegeleiding uitvoert
- de manier waarop het wordt gefactureerd (per uur, vaste tarieven, overeengekomen percentage van de bouwkosten volgens HOAI)
