Nieuwbouw of oud gebouw? Volgens de LBS-analyse "Markt voor Residentieel Vastgoed" droomt 57 procent van de Duitse huurders van een eigen woning. Als u deze droom wilt verwezenlijken, moet u vroeg of laat beslissen: een tweedehands kopen of liever een nieuw gebouw? Beide opties hebben hun voordelen.
De voordelen van het oude gebouw
De woonwijk is ontwikkeld, de winkels zijn dichtbij en het is niet ver naar school of kleuterschool. Veel kopers worden door de goed ontwikkelde infrastructuur vooral aangetrokken tot bestaande woningen. Dat je van tevoren een exact beeld krijgt van je toekomstige woning en niet alleen hoeft te vertrouwen op tekeningen en bouwtekeningen, is ook een positieve factor.
Er is ook het prijsargument: een bestaand pand is in Duitsland aanzienlijk goedkoper dan een nieuwbouw. Kopers van een tweedehands rijtjeshuis betalen gemiddeld 23 procent minder dan een nieuwbouw. Een gebruikt condominium is ongeveer 40 procent goedkoper dan een nieuw gebouwd condominium, zoals de "Residential Property Market 2017" laat zien. "Afhankelijk van het bouwjaar en de staat van het pand moeten kopers echter bij de financiering rekening houden met extra kosten voor onderhoud of modernisering, bijvoorbeeld vanwege minimale energiebehoefte", adviseert Monika Grave van LBS.
De voordelen van een nieuw gebouw
Als u al een heel precies idee heeft van uw toekomstige huis, kunt u overwegen om een nieuw huis te bouwen. Het voordeel ten opzichte van een oud gebouw: bouwers kunnen de plattegrond en structurele kenmerken precies afstemmen op hun eigen woonwensen. Hoewel een nieuwbouw doorgaans duurder is dan het kopen van een gebruikte woning, blijven de exploitatiekosten laag dankzij een energiezuinige bouwwijze met moderne bouwmaterialen en de nieuwste sanitaire en elektrotechnische techniek. Nog een voordeel: er zijn om te beginnen geen grote moderniseringswerken. Dat loont op de lange termijn.
LBS residentiële vastgoedmarkt
De analyse “Markt voor Residentieel Vastgoed 2017” gepubliceerd door de Landesbausparkassen geeft een uitgebreid overzicht van de situatie op de woningmarkt in Duitsland. Op de website van deze analyse hebben geïnteresseerden snel toegang tot de belangrijkste data, feiten en trends. Naast korte analyses van de deelmarkten koopwoningen, flatgebouwen en bouwgrond, alsmede actuele gegevens over de bouwactiviteit en de woningvoorraad, de LBS vastgoedprijsindex voor circa 960 steden.
De LBS-analyse “Markt voor Residentieel Vastgoed 2017” geeft een overzicht van de situatie op de huizenmarkt in Duitsland.
Help bij de beslissing
Bij het kiezen van de juiste woning is de gebruikte gezinswoning bij veel mensen bijzonder populair. Als aspirant-kopers voor of tijdens de eerste inspectie gedetailleerde informatie krijgen over het gewenste pand, blijven ze achteraf voor verrassingen gespaard en kunnen ze beter plannen - inclusief de financiering.
- Onderzoek door een expert: Alvorens te kopen, moet een expert het gebouw grondig onderzoeken - dit kan bijvoorbeeld een architect zijn of een bouwkundige. Deze beoordeelt zowel de bouwconstructie als de installatietechniek en bepaalt of en welke renovatiewerkzaamheden de komende jaren plaatsvinden. Bij de keuring kijkt de deskundige of de kelder en gevel droog zijn en het dak goed geïsoleerd is. Ook het verwarmingssysteem staat op de checklist: is het up-to-date of moet het achteraf worden ingebouwd?
- Bekijk bouwtekening en kadaster: Een blik op de bouwtekeningen en het kadaster geeft informatie over de gewenste woning. Wijzigingen aan het gebouw zoals toevoegingen worden in het bouwplan vermeld. Inschrijvingen in het kadaster geven informatie over afspraken die de vorige eigenaar heeft gemaakt en die ook bindend zijn voor de koper. Dit omvat bijvoorbeeld het recht van overpad: hier zouden buren of de gemeentelijke nutsbedrijven paden door het terrein kunnen gebruiken, ook al is het niet van hen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de stad toegang tot het kanaal nodig heeft.
- Subsidie aanvragen : Met name bestaande panden voldoen door hun ouderdom vaak niet aan de huidige energiebehoefte. Energiezuinige renovatie is dan in de regel na aankoop noodzakelijk. Eigenaren krijgen steun van de staat. De Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) promoot dergelijke moderniseringsmaatregelen met een lening met lage rente: wie zijn woning upgradet naar de KfW-norm voor efficiëntiehuizen, ontvangt tot 100.000 euro. KfW betaalt tot 50.000 euro voor individuele maatregelen.
Duitsland loopt achter op het gebied van eigenwoningbezit
52 procent van de mensen in Duitsland woont momenteel al in een eigen huis of appartement. Een blik op de federale staten leert: in negen van de 16 federale staten is het percentage persoonlijk eigendom minstens de helft of zelfs hoger. Koploper is overigens Saarland met 64 procent. Berlijn staat achter met slechts 20 procent.
In een Europese vergelijking moet Duitsland nog een inhaalslag maken. Met een huishoudengerelateerd woningbezit van 45 procent - dat wil zeggen het aandeel van huishoudens van eigenaren in het totale aantal huishoudens - staat de Bondsrepubliek op de een na laatste, gevolgd door Zwitserland met 37 procent. De Noren lopen ver voorop: daar is het aandeel eigenaarshuishoudens 80 procent. Het percentage eigen woningbezit is hoger dan het huishoudengerelateerde tarief omdat er meer mensen in huishoudens van eigenaren wonen dan in huishoudens van huurders. Vooral gezinnen met kinderen wonen vaker in onroerend goed.
