Make new from old = "": Iedereen die zijn condominium wil opfleuren, heeft misschien veel te doen. Muren, vloeren, plafonds, deuren en ramen - vaak met een nieuwe badkamer en keuken. De kosten hiervoor worden vaak al snel onbeheersbaar. We wilden van de kostencheckdeskundigen weten hoe we de kosten van het renoveren van een oud appartement goed kunnen berekenen.
Vraag: Wat kost het om een appartement te renoveren - en hoe kan dat worden berekend?
Kostencheck-expert: allereerst is de doorslaggevende factor wat u precies wilt renoveren: u moet niet te veel op de afzonderlijke gebieden focussen, in de meeste gevallen zijn uitgebreide renovaties op alle belangrijke gebieden de moeite waard, vooral bij oudere appartementen - dus voor velen Jaren rust. Wie zich 5 jaar na de badkamerrenovatie realiseert dat hij zijn afvoerpijpen in de badkamer moet vervangen, krijgt meestal aanzienlijk hogere kosten - en veel meer moeite.
Allereerst is het ook cruciaal welk werk u zelf wilt uitvoeren - en voor welk werk u een specialist nodig heeft. Je moet jezelf niet te veel vertrouwen: als je het professioneel doet, is sommige werkzaamheden vaak veel gecompliceerder dan het er in eerste instantie uitziet.
De uitgebreide renovatie van appartementen kan 150 EUR per m² tot 200 EUR per m² kosten - maar ook 1.200 EUR per m² of meer - met veel persoonlijk werk . Individuele planning is altijd doorslaggevend.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Ons condominium van 70 m² laat duidelijk zijn ouderdom zien - en we beginnen met de uitgebreide renovatie.
De vloerbedekkingen in het hele appartement zijn aan vernieuwing toe, we vernieuwen zelf de wanden met spaanplaat.
De rioolbuizen in de keuken en badkamer worden volledig vernieuwd, de keuken krijgt een nieuw keukentje, de badkamer wordt opnieuw betegeld en opnieuw ingericht met modern sanitair.
| Post | prijs |
|---|---|
| Vernieuw de vloerbedekking (laminaat, plaatsing door een specialist) | 2.100 EUR |
| Stukadoors materialen voor de muur (vloeibare houtsnippers, zelf verwerkt) | 350 EUR |
| De badkamer opnieuw betegelen (uitgevoerd door een specialist, badkamergrootte 8 m²) | 1.800 EUR |
| Sanitair en leidingen volledig vernieuwen (installateur) | 2.600 EUR |
| Nieuw keukenblok met inbouw (specialist) | EUR 3.500 |
| Totale renovatiekosten ermee | EUR 10.350 |
| Totale renovatiekosten per m² woonoppervlak | 147 EUR per m² woonoppervlak |
Als ook binnendeuren, ramen en meubels worden vernieuwd, zijn aanzienlijk hogere kosten te verwachten. De muurrenovatie of herontwerp door de specialist zou aanzienlijk duurder zijn geweest.
Vraag: Wat zijn de individuele renovatiekosten voor een appartement?
Kostencontrole expert: De kosten voor individuele maatregelen zijn altijd afhankelijk van welke uitrustingsnorm uiteindelijk gehaald moet worden en welke materialen gebruikt worden.
Het leggen van vloeren door een specialist brengt doorgaans hoge kosten met zich mee.
Zo kunnen vloerbedekkingen tussen ongeveer 15 EUR per m² en meer dan 80 EUR per m² kosten, afhankelijk van het gekozen type bekleding. U kunt zelf laminaat leggen zonder extra kosten; in de meeste gevallen heeft u een vakman nodig om tegels of houten vloeren te leggen. Dit kan extra kosten kosten van circa € 20, - per m² tot € 60, - per m² . Dit betekent dat de totale kosten voor een vloerbedekking tussen de € 15, - per m² en maximaal € 140, - per m² liggen .
Het vernieuwen van binnendeuren kan tussen de € 70 en meer dan € 500 per deur kosten. Het installeren van nieuwe ramen kan ongeveer 500 euro of drie keer zoveel kosten.
Bij alle kosten is het belangrijk dat u eerst precies bepaalt welke ruimtes u wilt renoveren en welke individuele eisen u aan de apparatuur en de vervolgens behaalde norm stelt. De kosten voor een eenvoudige, zelf te leggen laminaatvloer zijn niet te vergelijken met de kosten voor een hoogwaardige patroongelegde massief eiken vloer door een specialist. Qua kosten zitten er werelden tussenin.
Kosten kunnen dan alleen worden berekend op basis van materiaalkosten en arbeidskosten voor de individuele werkzaamheden; de kosten voor noodzakelijke nevenwerkzaamheden moeten ook vooraf of achteraf worden meegerekend. Dit is doorgaans alleen redelijkerwijs beheersbaar vanuit specifieke aanbiedingen voor een bepaalde dienst in een bepaalde kwaliteit van uitvoering. Forfaitaire ramingen zijn vaak ver verwijderd van de werkelijke kosten.
Vraag: Waar zijn de renovatiekosten van een appartement in het algemeen van afhankelijk?
De kosten van een woningrenovatie zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck expert: In het algemeen geldt het volgende :
- de grootte van het appartement
- welke gebieden worden gerenoveerd
- welke uitrustingsnorm moet worden bereikt na de renovatie
- welke kwaliteit (en dus welke prijs) de gebruikte materialen moeten hebben
- de mate waarin persoonlijke bijdragen worden geleverd tijdens de verbouwing
- de kosten van het werk dat door het uitvoerende bedrijf wordt uitgevoerd
In veel gevallen kan het zinvol zijn om de renovatie vooraf zeer zorgvuldig te plannen met inschakeling van een deskundige (bv.bouwkundige, binnenhuisarchitect etc.) om de kosten redelijk plausibel te kunnen inschatten.
Bij verbouwen na verhuizing of verhuizing zijn de kosten vaak beduidend lager, omdat er meestal maar veel minder werk aan de winkel is.
