Architecten adviseren en plannen voor geld. Dit geldt ook voor het eerste consult. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten gemaakt worden voor het eerste overleg met de architect en welke factoren doorslaggevend zijn.
Vraag: Wat kost het eerste consult door de architect?
Kostencontrole expert: De kosten voor de diensten van de architect zijn afhankelijk van het individuele bouwproject.
De HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs) is doorslaggevend voor de berekening van de kosten. Het bepaalt welke kosten de architect mag rekenen voor individuele diensten.
De kosten voor een eerste adviesgesprek bedragen tussen de 2% en 9% van het totale honorarium dat de architect volgens HOAI voor de gehele planning en bouwbegeleiding in rekening mag brengen.
Doorslaggevend hierbij is in hoeverre het eerste overleg door de architect is:
- een zogenaamd basisonderzoek
- de basisbepaling en de uitvoering van een voorlopige planning
Het is duidelijk gedefinieerd wanneer wat er aan een architect moet worden betaald
Voor de basisbepaling voor het bouwproject is 2% van de totale architectenvergoeding verschuldigd.
Als de architect ook een voorlopige planning maakt , wordt nog eens 7% van de totale vergoeding toegevoegd.
De volgende stappen zijn een concreet ontwerpplan (15% van de totale vergoeding) en een goedkeuringsplan (nog eens 3% van de totale vergoeding). Dit gebeurt echter meestal niet tijdens een eerste consult.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij willen een eengezinswoning bouwen op een bestaand pand en zijn op zoek naar een architect. We bespreken met hem de basisopties om ons bouwproject in de praktijk te brengen. De geschatte netto bouwkosten van ons bouwproject bedragen € 250.000.
| Post | prijs |
|---|---|
| Basistarief zone IV, midden tarief | EUR 44.975,52 |
| waarvan 2% (servicefase 1 - basisonderzoek) | 899,51 EUR |
| Totale kosten voor het eerste consult | 899,51 EUR |
Dit is slechts een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een specifiek bouwproject. In andere gevallen kunnen de kosten variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor het eerste advies door de architect afhankelijk?
Kostencheck expert: Volgens de HOAI moeten de volgende zaken meegenomen worden in de berekening:
- het type gebouw dat gebouwd gaat worden (via de tariefklasse volgens HOAI)
- de zogenaamde "in rekening te brengen bouwkosten"
- in geringe mate de individuele inspanning van de architect (toepassing van minimum, medium of maximum tarief)
Bij de berekening volgens HOAI wordt in de volgende volgorde rekening gehouden met de individuele kostenfactoren: eerst wordt het toepasselijke vergoedingsbereik geselecteerd, vervolgens worden de toelaatbare bouwkosten geschat en ten slotte beslist de architect of het minimum, medium of maximum tarief wordt gehanteerd.
Vraag: Hoe wordt het tariefbereik bepaald?
Hoeveel een architect ontvangt, is vrij duidelijk
Kostencontrole-expert: vergoedingen van I - V worden in de HOAI vastgesteld. Ze weerspiegelen de moeilijkheidsgraad van de taak voor de architect. Tariefzone I omvat zeer eenvoudige taken (bijv. Een magazijn), tariefzone V zeer complexe planningstaken.
De planning van eengezinswoningen valt meestal in tariefzones III of IV.
Om het tariefbereik te bepalen, biedt de HOAI een puntensysteem. Details van de planningstaak worden beoordeeld met punten, het totale aantal toegekende moeilijkheidspunten beslist over de toewijzing aan een vergoedingsreeks.
| beoordelen | mogelijke punten |
|---|---|
| Integratie in de omgeving | 1 tot 6 |
| Aantal functionele delen van het gebouw | 1 tot 9 |
| Ontwerp voorwaarden | 1 tot 9 |
| Constructieve vereisten | 1 tot 6 |
| Technisch materiaal | 1 tot 6 |
| uitbreiding | 1 tot 6 |
De toegekende punten worden bij elkaar opgeteld, vanaf 19 punten valt een bouwproject in vergoedingszone III, vanaf 27 punten in vergoedingszone IV, van 35 punten in vergoedingszone V.
Voor de toepassing van de puntevaluatie staan aanvullende objectvoorbeelden in de bijlage van de HOAI.
Vraag: Wat zijn de in aanmerking komende bouwkosten?
De ten laste komende bouwkosten zijn alle kosten die voor de bouw zijn gemaakt
Kostencontroledeskundige: De in rekening gebrachte bouwkosten zijn alle kosten die voor het bouwproject worden gemaakt. Het zijn altijd de nettokosten, er wordt geen rekening gehouden met de omzetbelasting.
Voor diensten van de klant worden lokale prijzen gehanteerd. Dit geldt ook voor bestaande bouwmaterialen of componenten en te verwerken bouwweefsel. DIN 276-1 (2008-12) geeft een richtlijn voor kostenraming.
De in aanmerking komende kosten omvatten niet:
- openbare ontwikkelingskosten en eenmalige lasten
- Behuizingen
- Ontwerp van de buitenfaciliteiten en de site
Bij het berekenen van de kosten wordt er geen rekening mee gehouden.
De bepaalde bouwkosten worden niet direct gebruikt voor de berekening, maar worden in de HOAI weergegeven met behulp van kostenschalen (bijv.201.000 tot 250.000 = 250.000)
Vraag: Wanneer worden de minimum-, midden- en maximumtarieven toegepast?
Kostencheck-expert: dat is ter beoordeling van de architect. Hij mag bepalen welke individuele inspanning hij heeft met het planningsproject. Voor de toepassing moeten echter ook bepaalde principes in de HOAI in acht worden genomen, de opdracht kan niet naar believen worden gedaan.
Vraag: Wanneer moet voor een eerste consult of een voorgesprek betaald worden?
Kostencontroledeskundige: De grens tussen een informatief voorgesprek en de (belastbare) planologische werkzaamheden van de architect dient individueel tussen opdrachtgever en architect te worden besproken. Hiervoor bestaat geen algemeen geldende richtlijn.
Een eerste informatiebijeenkomst, die helpt om te beslissen of de opdrachtgever met deze architect wil samenwerken, is in veel gevallen kosteloos. Zodra er discussies komen over de haalbaarheid van een specifiek project, beweegt men zich al in het verzorgingsgebied "basisonderzoek". De architect kan dan al een vergoeding vragen.
Om onduidelijkheid te vermijden, is het raadzaam om de kosten van meet af aan duidelijk aan te pakken en met de architect af te spreken wanneer de kosten zullen worden gefactureerd.
