Vochtige muren, die vooral in kelders veel voorkomen, vormen op de lange termijn een groot gevaar voor de gehele bouwconstructie, dus vochtige muren moeten onmiddellijk worden afgevoerd. In ons interview legt de kostencheckdeskundige uit welke kosten u kunt verwachten.
Vraag: Wat kost een metselwerkafvoer?
Kostencontrole-expert: het is onmogelijk om dat over de hele linie te zeggen. De kosten zijn afhankelijk van de omvang van de schade, de reeds opgetreden vernietiging (bijv. Zoutafzettingen en uitbloeiingen) en de reden voor het binnendringen van vocht in de wanden.
Je moet altijd onderscheid maken tussen:
- een eenmalige schadelijke gebeurtenis die heeft geleid tot het binnendringen van vocht
- permanente en herhaalde penetratie van vocht
Enkele schadelijke gebeurtenis
In het geval van een enkele schadegebeurtenis , zoals het barsten van een waterleiding, is het vaak voldoende om de keldermuren eenvoudig op het betreffende punt te drogen.
De kosten voor het drogen van het gebouw zijn relatief laag, zeker als er alleen sprake is van plaatselijk beperkte vochtindringing. Zelfs als je een complete ruimte laat drogen en er high-performance apparatuur voor installeert, bedragen de kosten voor het drogen van gebouwen meestal slechts 10 à 20 euro per dag voor een periode van ongeveer 2 tot 4 weken.
Het drogen van plaatselijk beperkt vocht is relatief goedkoop
Bij plaatselijk sterk beperkte vochtschade is dit in sommige gevallen beduidend goedkoper, waardoor het plaatsen van een 9.000 watt elektrische luchtverhitter vaak maar 3 à 5 euro per dag kost. Bovendien worden de kosten voor het herstellen van dergelijke waterschade meestal volledig gedekt door een verzekeringsmaatschappij.
De renovatiekosten voor het muuroppervlak (bijv.bevochtigde pleister die moet worden afgebroken en vernieuwd) worden dan toegevoegd - zelfs bij complexe werkzaamheden met hoogwaardige speciale pleisters worden kosten gemaakt van slechts 35 tot 120 euro per lopende meter (strekkende meter) muur .
Constante vochtpenetratie
Als er constant vocht in de muren binnendringt , liggen de kosten voor het afvoeren voornamelijk in het bestrijden van de oorzaak.
Afhankelijk van de oorzaak kunnen de kosten in een zeer groot bereik uiteenlopen.
Dat kan slechts 50 EUR per strekkende meter muur zijn als alleen de voeg tussen de vloer en de muur in de kelder moet worden afgedicht of als er een horizontale barrière moet worden geïnstalleerd. Maar dat kan ook 500 tot 1.000 euro per strekkende meter muur zijn als de metselwerkafdichting van de keldermuren van buitenaf wordt vernieuwd of er moet überhaupt een afdichting worden aangebracht.
Naast deze kosten zijn er ook nog de renovatiekosten voor het wandoppervlak, die ongeveer in hetzelfde bereik liggen als bij het individuele schadegeval (ca. 35 à 120 euro per strekkende meter wand).
In ieder geval moet vóór het aftappen de oorzaak en het wegnemen van de reden voor het binnendringen van vocht worden gevonden. De kosten die hiervoor worden gemaakt, zijn niet over de hele linie te kwantificeren, aangezien de oorzaak sterk kan verschillen van geval tot geval.
Als de oorzaak echter niet wordt verholpen, heeft het geen zin om het metselwerk af te voeren. Voor het herstellen van de vochtveroorzakende schade moet u deze kosten dus bij voorbaat dragen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Onze keldermuren zijn lange tijd vochtig geweest. Om geen ernstige schade aan de bouwconstructie te riskeren, pakken we een volledige afwatering van de keldermuren aan. Onze kelder is 7 mx 10 m, alle muren zijn vochtig.
| Post | prijs |
|---|---|
| Schadebeoordeling door bouwdeskundigen | 450 EUR |
| Externe afdichting en omtrekisolatie van de keldermuren (34 strekkende meter) | 28.000 EUR |
| Installeer horizontale barrière (34 strekkende meter) | EUR 5.200 |
| Bedek de keldervloer met een barrièrelaag (70 m²) | 3.600 EUR |
| Gips verwijderen en de muren opnieuw bepleisteren | 5.800 EUR |
| totale prijs | 43.050 EUR |
| geëxtrapoleerde kosten per lopende meter | 1.266,18 EUR per strekkende meter keldermuur |
Dit is slechts een voorbeeld van kosten voor een specifiek individueel geval. Ook in andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen, zeker voor andere uitgevoerde maatregelen.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van de metselwerkafvoer afhankelijk?
Kostencheck expert: Doorslaggevend zijn:
De oorzaak van het vocht in de muur is de belangrijkste kostenfactor
- de oorzaak van het binnendringen van vocht van de muur (individuele gebeurtenis, blijvende vochtindringing door onvoldoende afdichting, etc.)
- de kosten voor het wegnemen van de oorzaak zijn afhankelijk van het individuele geval
- de kosten voor de achteraf benodigde droogmaatregelen
- de kosten voor de muurrenovatie en het herstel van de originele muurbekleding, eventueel ook met pleisterwerk en andere beschermingsmaatregelen
- of en in hoeverre de kosten worden gedekt door een bestaande verzekering
De planning van de kosten moet daarom altijd specifiek op het individuele geval worden uitgevoerd. Zeker bij grotere schade loont het de moeite om een professionele taxateur in te schakelen die de schade vakkundig beoordeelt en de oorzaak uitvoerig onderzoekt. Hij kan ook aanbevelingen doen voor herstelmaatregelen en een ruwe kostenraming maken.
In de meeste gevallen liggen de kosten voor een deskundige tussen de € 70 en € 100 per uur , maar een neutraal, deskundig oordeel kan, zeker bij grotere schade, de moeite waard zijn om later bij de renovatie niet meerdere keren meer geld te verspillen of niet. het risico lopen om het probleem volledig uit de wereld te helpen.
Vraag: Zijn er richtprijzen voor de individuele afwateringsmaatregelen?
Experts op het gebied van kostencontrole: dit kan in individuele gevallen altijd sterk variëren, maar in de onderstaande tabel vindt u enkele gemiddelde en gebruikelijke prijzen:
| meten | gemiddelde kosten per lopende meter |
|---|---|
| Afdichten van de voeg tussen de muur en de vloer | vanaf ongeveer 50 EUR per lopende meter |
| Perimeterisolatie van keldermuren | ongeveer 350 EUR per lopende meter tot 1.000 EUR per lopende meter |
| Afdichten van keldermuren van binnenuit | vanaf ongeveer 600 EUR per lopende meter |
| Horizontale barrière | Ongeveer € 200, - per m² tot € 800, - per m² wanddoorsnede, afhankelijk van het proces, komt overeen met € 60 tot € 250 per lopende meter |
Deze kosten zijn slechts globale richtwaarden; de werkelijke kosten kunnen sterk variëren afhankelijk van het toegepaste proces en de lokale omstandigheden.
