In het geval van een appartementsgebouw waarvan de appartementseigenaren de eigenaren zijn, behoren alle gemeenschappelijke ruimtes tot de WEG (Vereniging van Eigenaars Appartementen). Wel is het mogelijk om bestaande ruimtes - bijvoorbeeld de tuin die bij het huis hoort - te verdelen tussen de individuele eigenaren en het tuinstuk voor exclusief gebruik aan de betreffende eigenaar over te laten. Om ervoor te zorgen dat dit wordt nageleefd, komt vaak de gedachte op om er een hek omheen te zetten. We wilden van de kostencheckdeskundigen weten wie er in dit geval voor zou moeten betalen.
Vraag: Wie moet de kosten dragen als de tuin bij een WEG wordt gescheiden door hekken?
Kostencontroledeskundige: doe je zoiets, namelijk bepaalde delen van de gemeenschappelijke ruimtes voor exclusief gebruik aan individuele eigenaren overlaten en alle andere eigenaren van dit gebruik uitsluiten, dan is er een gebruiks- en gebruiksregeling in de zin van § 15 WEG .
Voordat u gaat bouwen, moet u zich ook informeren over de respectieve bijzondere gebruiksrechten.
Een dergelijk gebruiksrecht wordt ook wel "bijzonder gebruiksrecht" genoemd . De wet bepaalt echter ook dat voor dergelijke bijzondere gebruiksrechten een “ruimtelijk eigendom” vereist is, dat wil zeggen dat speciaal gebruik überhaupt mogelijk en geoorloofd moet zijn als het een ruimte is die op de een of andere manier is afgesloten . Bij een tuin of groengebied is dit doorgaans niet het geval. Desalniettemin kan met toestemming van alle appartementseigenaren die in het kadaster zijn ingeschreven een bijzonder gebruiksrecht worden overeengekomen.
De speciale gebruiker kon nu gemakkelijk een hek plaatsen rond het hem toegewezen stuk tuin. Dit moet hij altijd voor eigen rekening doen en de afrastering mag überhaupt alleen als "de algehele visuele indruk van het wooncomplex niet wordt aangetast". Een tuinafscheiding is in veel gevallen ook een ‘structurele verandering’ - en is daarom sowieso niet toegestaan. Dit moet echter altijd worden beoordeeld op basis van de gegeven situatie ter plaatse.
Rechten en plichten van de speciale gebruiker
Dergelijke rechten zijn in eerste instantie redelijk comfortabel voor de individuele eigenaar. Wel dient te worden opgemerkt dat aan het toegekende bijzondere gebruiksrecht zowel rechten als plichten zijn verbonden.
De aanleg van een tuinafscheiding schept ook verplichtingen voor u.
Zo'n plicht kan bijvoorbeeld zijn om voor het toegewezen stuk tuin te zorgen, tegelijkertijd is er altijd de plicht om andere huisgenoten door te laten als dat nodig is. Hiervoor kan het recht bestaan om de tuin op de gebruikelijke manier te gebruiken, niet-permanent geïnstalleerde speeltoestellen of tuinmeubelen op te zetten of bedden te creëren.
Bij het planten van bomen, het opzetten van tuinhuizen of pergola's is het regelmatig lastig omdat de omvang van de veranderingen (bij tuinhuizen en pergola's gaat het ook om een structurele wijziging van het totale systeem) niet meer onbelangrijk is.
De taken van de speciale gebruiker omvatten altijd het schoonmaken, onderhouden en repareren van de gehele speciale gebruiksruimte. Dus als de ander hem bij uitzondering toestaat een hek te bouwen rond zijn speciale gebied en dit hekwerk geen structurele verandering vertegenwoordigt, moet hij in ieder geval zelf verantwoordelijk zijn voor zowel het plaatsen van het hek als voor het onderhoud van het hek .
De kosten voor het onderhoud van de schuttingen waar twee aangrenzende panden samenkomen, moeten uiteraard door beide pandburen worden gedeeld, aangezien ze allebei hetzelfde hek gebruiken.
Indien nodig kunnen echter altijd andere bepalingen worden opgenomen in de deelovereenkomst. Dit moet in individuele gevallen worden gecontroleerd.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben een deel van de tuin gekregen als eigenaar en oefenen daar ons bijzondere gebruiksrecht uit. We hebben een goedgekeurd, laag houten hekwerk geplaatst met een totale lengte van 15 m.
| Post | prijs |
|---|---|
| Omheining kosten | 450 EUR |
| Bouwkosten | 375 EUR |
| Totale kosten voor het opzetten van het hek | 825 EUR |
| om jezelf te dragen | 825 EUR |
De kosten voor omheiningen in andere uitvoeringen kunnen ook aanzienlijk hoger zijn. Op dit punt leest u meer over de te verwachten kosten voor afrasteringen.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het plaatsen van een afrastering als u deze zelf moet dragen?
De kosten voor het plaatsen van een tuinhek zijn afhankelijk van het gebruikte materiaal.
Kostencontrole expert: Afhankelijk van het type afrastering, moet u tussen ongeveer 30 EUR per strekkende meter en 100 EUR per strekkende meter rekenen, afhankelijk van het afrasteringsmateriaal.
Vraag: Waar hangt het van af of u de kosten van de afrastering bij bijzondere toepassing zelf moet dragen?
Kostencheck expert: In principe moet u de kosten altijd zelf dragen - tenzij uitdrukkelijk iets anders is afgesproken.
Bij hekken die gedeeld worden met een naastgelegen pand worden de kosten - tenzij anders overeengekomen - doorgaans verdeeld over de twee hekwerkgebruikers (naastgelegen pand).
