Als je wilt bouwen, heb je eerst een plan nodig - de uitgewerkte plannen voor een bouwproject moeten ook worden opgenomen in de bouwaanvraag voor de bouwvergunning, zonder welke je doorgaans niet kan bouwen. De kostencheckdeskundige legt in ons interview uit welke kosten er gemoeid zijn met het opstellen van het bouwplan en welke kosten er te verwachten zijn voor een achteraf opgesteld plan voor een bestaand gebouw.
Vraag: Wat kost het om een bouwtekening te laten maken?
Kostencheck expert: Allereerst moet je onderscheiden of je bouwplanning nodig hebt voor een nieuwbouw (bouwaanvraag) of dat er een plan voor een bestaand gebouw moet worden gemaakt.
De kosten voor een bouwplan zijn opgebouwd uit verschillende punten.
Bij het plannen van een gebouw is het absoluut noodzakelijk dat u contact opneemt met een architect , aangezien alleen architecten bouwaanvragen mogen indienen. De vergoedingen die de architect mag vragen, zijn wettelijk vastgelegd in de HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs).
Ze rekenen uit:
- de (geschatte) kosten voor het gehele bouwproject
- de complexiteit van planning en
- de individuele planningsinspanning van de architect
De netto bouwkosten (exclusief vastgoedkosten en ontwikkelingskosten) worden gebruikt als zogenaamde 'ten laste komende kosten' voor de ereloonberekening. De complexiteit wordt bepaald door te kiezen voor een zogenaamde fee range (van HZ I tot HZ 5). Tariefzone I komt overeen met zeer eenvoudige gebouwen zoals een pakhuis, eengezinswoningen vallen meestal in HZ III of HZ IV, afhankelijk van het type constructie.
De architect kan de individuele inspanning voor de planning claimen door het maximum, minimum of midden tarief toe te passen voor het respectievelijke tariefbereik. Maar zelfs hier wordt wettelijk bepaald met welke inspanning hij welke zin mag gebruiken.
Werkfasen
Het gehele werk van een architect bij het bouwen van een woning wordt in de HOAI opgedeeld in zogenaamde servicefases. Ze variëren van de basisbepaling en het ontwerp van de aanbestedingen tot het vaststellen van defecten en de vraag naar herbewerking na voltooiing.
Indien u een bouwaanvraag wilt indienen en de bijbehorende plannen nodig heeft, dient u in ieder geval werkfase 1 - 4 samen met de architect te doorlopen. Deze servicefasen nemen in totaal 27% in beslag van de totale vergoeding bepaald volgens HOAI .
Meer informatie over de kosten van architecten vindt u hier.
Maak een plattegrond van het bestaande gebouw
In sommige gevallen kan het nodig zijn om achteraf plannen te laten maken van een bestaand gebouw. Dit is vaak het geval bij zeer oude gebouwen waarvan er geen records waren toen ze werden opgericht of waar de records verloren gingen (bijvoorbeeld bij een oorlogsbrand).
Soms moet u plannen laten maken voor reeds bestaande gebouwen.
Bij aankoop van een dergelijk pand is het niet ongebruikelijk dat de financierende bank een bepaald aantal plattegronden opvraagt (meestal plattegronden, maar ook doorsnedetekeningen kunnen worden aangevraagd).
De kosten zijn gebaseerd op de werklast van een planbureau voor de bouw, het maken en bewerken van de tekening langs elektronische weg en het printen. Afhankelijk van het type en de constructie van het gebouw kunnen zeer uitgebreide werkzaamheden nodig zijn, zeker als een gebouw erg schuin staat en ‘scheef’ afmetingen heeft.
De kosten worden meestal gefactureerd op basis van het uurtarief; in het algemeen kunnen uurtarieven worden geschat tussen ongeveer € 60, - per uur en € 120, - per uur . Zelfs bij een vrij eenvoudig en net gebouwd huis is de werkdruk zelden minder dan 12 uur, vaak aanzienlijk meer.
De Kamer van Architecten van Berlijn heeft echter een prijsaanbeveling gepubliceerd voor de inventaris van oude gebouwen, die is gebaseerd op de oppervlakte van het gebouw - dienovereenkomstig kostten de opmeting en het tekenen van de tekening tussen 5,85 EUR per m² en 7,75 EUR per m² - afhankelijk van hoe bochtig het gebouw is - aanbevolen.
Voor een technische "inventarisuitbreiding" en de technisch correcte berekening van de woonoppervlakte wordt een meerprijs van 3,50 euro per m² en 4,30 euro per m² aangeraden.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We willen een huis bouwen en de architect de plannen laten tekenen en de bouwaanvraag indienen. De geschatte netto bouwkosten zijn 180.000 EUR, de architect stelt HZ IV vast als honorarium en rekent het midden tarief aan.
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale vergoeding volgens HOAI | 33.596,92 EUR (netto) |
| waarvan 27% voor werkfasen 1-4 | 9.071,17 EUR |
| plus btw. | 1.723,52 EUR |
| Totale kosten die ermee betaald moeten worden | EUR 10.794,69 |
De hier getoonde kosten hebben alleen betrekking op een specifiek geval met bepaalde specificaties. Afhankelijk van de bepaalde netto bouwkosten, de toepasselijke ereloonrange en de verrekening naar het minimum, medium of maximum tarief kunnen de kosten ook in andere gevallen variëren.
Vraag: Wat bepaalt de kosten om plantekeningen te laten maken?
De kosten van een bouwplan zijn meestal afhankelijk van of het een nieuw plan is of niet.
Kostencheck expert: Hiervoor is doorslaggevend:
- of het nu gaat om een nieuw plan of de daaropvolgende tekening van plannen voor bestaande gebouwen
- bij nieuwe planning: welke bouwkosten worden geschat
- bij nieuwe planning: in welke tariefklasse valt het te bouwen gebouw
- In het geval van nieuwe planning: hoe hoog is de individuele inspanning van de architect voor de planning
Dit alles is dus bepalend voor de planningskosten. De vergoedingen kunnen eenvoudig worden bepaald aan de hand van de bijbehorende tabellen in de HOAI.
