Als een oud gebouw een algehele opknapbeurt nodig heeft, moet u altijd heel zorgvuldig rekenen - een oud huis kan bij renovatie een echte kostenval blijken te zijn. Maar dat hoeft niet altijd zo te zijn. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitvoerig uit met welke kosten u normaal gesproken rekening moet houden bij het renoveren van oude gebouwen.
Vraag: Zijn oude gebouwen het überhaupt waard?
Kostencontrole-expert: het hangt er altijd van af van welke kant je ernaar kijkt. Wie al een oud gebouw bezit en er met liefdevolle zorg voor zorgt, kan het geleidelijk ook steeds weer moderniseren. In dit geval worden de kosten over vrij lange perioden gespreid.
Aan de andere kant, als u vanwege de lage prijs een oud huis koopt en vervolgens wordt geconfronteerd met de kosten van een uitgebreide renovatie van een oud pand, bewijst u in de meeste gevallen uzelf een slechte dienst. Dit kan resulteren in enorm hoge kosten en ook in ongeplande kostenvallen.
Vraag: Wat kost een renovatie van een oud gebouw doorgaans?
Een complete renovatie kan oplopen tot 50% van de woningwaarde
Kostencontrole-expert: het is onmogelijk om dat over de hele linie te zeggen. Afhankelijk van welke ruimtes worden opgeknapt en waarmee wordt opgeknapt, kunnen de kosten enorm variëren.
Voor wie momenteel een huis koopt, zijn er algemene richtlijnen over de renovatiekosten die ze zullen maken: ongeveer 40% van de aankoopprijs voor een naoorlogs gebouw, 50% tot 60% van de aankoopprijs voor een vooroorlogs gebouw .
Voor wie al zo'n woning heeft, worden de kosten beter verdeeld doordat ze over een langere periode worden betaald of al gedeeltelijk zijn betaald.
Dit zijn natuurlijk maar heel grove en algemene tips waar bijna niemand echt iets mee kan. Je moet altijd goed kijken naar de staat van de woning en kostenbewust verbeteren waar dat echt nodig is.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We moderniseren een oud pand uit de jaren 60 en laten het dak opnieuw bedekken en isoleren, vervangen de 12 ramen en isoleren de gevel met isolatieklinker. Het verwarmingssysteem blijft in eerste instantie onaangetast. Het dakoppervlak van ons huis bedraagt 120 m². De te isoleren geveloppervlakken bedragen 110 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| 120 m² dakoppervlak isoleren en opnieuw bedekken | 18.400 EUR |
| Isoleer het verdiepingsplafond (70 m²) | 2.800 EUR |
| 12 Ramen vervangen | 6.960 EUR |
| Isoleer de gevel met isolatieklinker | EUR 20.900 |
| totale prijs | EUR 49.060 |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van kosten die gelden voor een specifieke woning en specifieke renovatiemaatregelen. Ook voor andere woningen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien dat de kosten voor een puur energetische renovatie al snel op kunnen lopen tot zeer hoge bedragen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van renovatie van een oud gebouw in principe afhankelijk?
Kostencheck expert: Wat bepaalt de prijs, welk individueel werk is nodig. Het kan zijn:
- het opnieuw bedekken van het dak
- de isolatie van een zadeldak
- het vernieuwen en afdichten van een plat dak
- het vervangen van vensterglas of van complete ramen en openslaande deuren
- de voordeur vervangen door een moderne veiligheidsdeur
- de renovatie en vernieuwing van oude kokerramen
- de isolatie van het plafond op de bovenste verdieping
- de isolatie van het kelderplafond
- de isolatie van de gevel
- de vernieuwing van de externe pleister
- de vernieuwing van het verwarmingssysteem
- de vernieuwing van de elektrische installaties
- de vernieuwing van de waterinstallatie
- de modernisering van de badkamer
- Interieur bepleistering
- het waterdicht maken van de kelder
- de uitbreiding van een kelder of zolder als woonruimte
- de installatie van dakramen
- de vernieuwing van het terras
Al deze individuele werkzaamheden kunnen mogelijk ontstaan. Tel je de som van al deze kosten bij elkaar op, dan ben je bijna op de prijs van een nieuwbouw.
Vraag: Wat kost het om bijvoorbeeld een zadeldak te isoleren en opnieuw te bedekken?
Een dakrenovatie is een zeer kostbare aangelegenheid
Kostencontrole expert: Dakisolatie op de spanten is meestal alleen zinvol als u een nieuw dak plant. Afhankelijk van de gebruikte dakpannen moet u minimaal € 150, - per m² tot € 170, - per m² dakoppervlak inclusief de isolatie rekenen .
In de loop van een nieuw dak moet vanwege de eisen van de EnEV meestal toch worden geïsoleerd. In dit geval bespaart u kosten.
Vraag: Wat kost gevelisolatie?
Kostencontrole-expert: het hangt altijd af van het type isolatie dat u gebruikt. Een ETICS (thermisch isolatie composietsysteem) kost minstens 140 EUR per m² tot 150 EUR per m²
In ons kostenvoorbeeld hebben we gekozen voor isolatieklinker - dit zijn isolatieklinkers die eenvoudig op de gevel worden verlijmd en een onderhoudsvrije klinkergevel combineren met hoogwaardige isolatie. De kosten zijn hier nauwelijks hoger - in de regel moet u ongeveer 180 EUR per m² tot 190 EUR per m² geveloppervlakte rekenen .
Vraag: Welke kosten moet u verwachten bij nieuwe ramen?
Kostencheck-expert: het hangt natuurlijk grotendeels af van het type raam dat u wilt installeren.
Moderne kunststof kozijnen met driedubbele beglazing, inclusief montage, zijn te vinden voor ongeveer € 550, - per raam , voor hoogwaardige hout-aluminium ramen moet je dat meestal bijna het dubbele rekenen.
Het achteraf inbouwen van rolluiken kost tussen de 350 en 400 euro per raam . Elektrisch aangedreven modellen zijn verkrijgbaar voor ongeveer twee keer zo duur of zelfs duurder.
Vraag: Is het gewoon de moeite waard om de ramen opnieuw te beglazen?
Kostencheck expert: In theorie is dit mogelijk, maar het is niet aan te raden als de gevel ook geïsoleerd is.
De oude kozijnen kunnen koudebruggen vormen, wat vervolgens kan leiden tot vochtproblemen en mogelijk zelfs schimmel in de woonruimte. In dat geval is het zinvol om de ramen volledig te vervangen - ook al is het complexer.
Vraag: Wat kost een nieuw verwarmingssysteem?
Een nieuwe verwarmingsinstallatie kost minimaal € 6000, -
Kostencontrole expert: dat hangt weer af van welk verwarmingssysteem je wilt gebruiken. De prijzen zijn hier heel verschillend.
Condensatieketels op olie en gas kosten tussen 6.000 EUR en 10.000 EUR , zuinige verwarmingssystemen op pellets en houtsnippers minstens het dubbele of zelfs iets meer. In ruil daarvoor kun je op lange termijn enorme bedragen besparen en zijn er waardevolle subsidies (bijvoorbeeld van BAFA) voor biomassaverwarming.
Warmtepompen zijn ook een moderne en energiebesparende vorm van verwarming. Deze verwarmingssystemen zijn meestal maar iets goedkoper dan biomassa verwarmingssystemen.
Vraag: Wat kost een vernieuwing van het gehele elektrische systeem?
Kostencontrole expert: In dit geval mag u uitgaan van ongeveer 70 EUR per m² woonoppervlak . Een complete renovatie is alleen echt nodig voor zeer oude huizen. In de meeste gevallen kan het elektrische systeem nog zonder problemen worden gebruikt.
