Problemen met de architect - wat te doen?
Het werken met een architect kan keer op keer tot problemen leiden. Dit is zowel het geval bij nieuwbouw als bij renovatieprojecten. De eerste stap moet altijd zijn om de verdere voortgang van de bouw te verduidelijken. Als dit niet mogelijk is, kan het contract met de planner ook worden beëindigd, afhankelijk van het bewijs en de juridische situatie.
Voor aanvang van de modernisering - nauwkeurige afstemming en overzicht van de plannen: problemen vermijden © Bauherren-Schutzbund eV
Voorkom problemen - de beste manier
Om een renovatieproject goed te laten verlopen, is een nauwe samenwerking met duidelijke afspraken vanaf het begin belangrijk. De omvang van de diensten en de vergoeding moeten in detail worden besproken en in het contract worden vastgelegd. Als een deskundige of taxateur de contracten vooraf controleert, geeft dat extra zekerheid. Als opdrachtgever moet u regelmatig afspraken maken met de architect, vooral in de planningsfase, en erop aandringen dat alle plannen moeten worden goedgekeurd.
Tips om problemen met de architect te voorkomen Tip: De kostenbeheersing begint vooraf, bijvoorbeeld bij de aankoop van een te renoveren huis. Een deskundigenrapport geeft een overzicht van welke werkzaamheden en dus kosten het meest waarschijnlijk worden gemaakt. Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Bemiddeling of arbitrage
Als er problemen zijn met de architect die niet kunnen worden opgelost door middel van open discussies, dan moeten een aantal andere methoden worden geprobeerd voordat het contract wordt afgewezen of naar een advocaat wordt gegaan of een kostbare en uitputtende juridische procedure. In de bouwsector zijn er in principe twee manieren om dit te doen:
- In het arbitrageproces zit een onafhankelijke advocaat als arbiter voor en treden een architect en een consument op als beoordelaars. De voorzitter luistert naar de zaak en beslist, afhankelijk van het bewijs en de juridische situatie, over een schikking als de geschillen niet anders kunnen worden beslecht.
- Met mediation kunnen betrokkenen goedkoop, snel en zelfstandig tot een oplossing komen. Een bouwbemiddelaar ondersteunt de conflicterende partijen bij het inzetten van hun middelen en het vinden van een duurzame oplossing voor de uitvoering van de opdracht; er is geen derde instantie die de beslissingsbevoegdheid overneemt en mogelijk boven de hoofden van partijen een oplossing bepaalt.
Problemen met de architect: Arbitrage vs bemiddeling Tip: Bij ingrijpende renovatiemaatregelen zijn mediators nu vooral uit voorzorg en begeleidend bij het project betrokken in de publieke sector. Als er zich problemen voordoen, kunnen deze snel en lang voor een mogelijke escalatie worden verwerkt en opgelost.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
Beëindig architectencontract
In tegenstelling tot de architect kan de opdrachtgever als opdrachtgever het contract op elk moment beëindigen. Als er geen belangrijke reden is, moet de klant betalen voor de diensten die met de planner zijn overeengekomen (BGB §649, zin 1). De architect heeft geen recht op een vergoeding als de opdrachtgever annuleert omdat hij terecht ontevreden is over de dienstverlening of de vertrouwensrelatie is vernietigd. In dit geval heeft de architect alleen recht op de vergoeding voor zijn factureerbare diensten die zijn geleverd tot op het moment van beëindiging. Indien de opdrachtgever de dienstverlening onvoldoende acht, heeft hij het recht het honorarium te verminderen.
De jurisprudentie erkent in principe de volgende redenen als belangrijk:
- Afwijking van de specificaties van het contract
- Het niet halen van de gestelde deadlines
- Bijzonder grove gebreken
- Gebrek aan medewerking
- Schuldige en aanzienlijke overschrijding van contractuele verplichtingen of bouwkosten
- Langere arbeidsongeschiktheid van de architect
Als de zaak naar de advocaat gaat
Als de meningsverschillen tussen de architect en de opdrachtgever helemaal niet kunnen worden opgelost en als arbitrage en bemiddeling niet slagen, dan is op een gegeven moment de enige optie om naar een advocaat te gaan. Zoek dan als gebouweigenaar een specialist in bouwrecht en bespreek vooraf de kosten. De beloning kan in principe op twee verschillende manieren plaatsvinden:
- Berekening honorarium op basis van geschilbedrag volgens RVG (Wet Bezoldiging Advocaten)
- Vergoeding volgens uurtarieven
In de bouw wordt meestal gekozen voor de tweede variant. De reden hiervoor zijn de doorgaans zeer hoge bedragen die worden betwist. Over de advieskosten kan vrij worden onderhandeld, de uurtarieven liggen tussen de 100 en 500 euro, afhankelijk van de advocaat en de grootte van het advocatenkantoor.
Tip: De kwestie van een vast bedrag kan de moeite waard zijn en zorgt voor kostenzekerheid.
