De grootste fouten bij de renovatie van oude gebouwen
Veel huiseigenaren schrikken terug voor het renoveren van oude gebouwen omdat ze hoge kosten vrezen met relatief weinig baten. Dit is evenzeer een vergissing als verschillende andere uitspraken over de renovatie van oude gebouwen die nog steeds in omloop zijn.
Renovatie oud gebouw © Marco2811, fotolia.com
Een renovatie van een oud gebouw heeft alleen zin bij gelijktijdige gevelisolatie!
De energetische renovatie van de gevel met buitenmuurisolatie en nieuwe ramen is een van de meest kostenintensieve maatregelen bij de renovatie van oude gebouwen en is in veel gevallen zinvol. Er is echter geen fundamentele verplichting om de gevel te isoleren. Zoals bij alle energetische maatregelen in het bestaande gebouw zijn het individuele geval en de bestaande isolatiewaarde van de gevel doorslaggevend.
Tip: Indien het aandeel van het gerenoveerde deelgebied kleiner is dan 10% van de totale oppervlakte, hoeft het niet gerenoveerd te worden conform de specificaties van de EnEV. Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendMonumentale woningen kunnen niet energetisch gerenoveerd worden!
Monumentenbescherming © Doc Rabe, fotolia.com
Deze fout komt voort uit het feit dat bij monumentale panden vaak de buitengevel behouden moet blijven. Een goed aangebrachte binnenisolatie verbetert echter ook de isolatiewaarde van de buitenschil en bespaart in combinatie met nieuwe isolatieglasramen een aanzienlijke verwarmingsenergie.
Bij een geklasseerde gevel kan binnenisolatie helpen Tip: in dit verband bestaat nog steeds de fout dat een geklasseerde woning na renovatie geen energiecertificaat hoeft te krijgen. Dit geldt alleen als het EnEV-bewijs niet voor het gehele gerenoveerde gebouw wordt aangeleverd (140 procent regeling).
Regeneratieve verwarmingssystemen hebben geen zin in oude gebouwen!
Regeneratieve verwarmingssystemen zoals thermische zonne-energie of geothermische energie zijn oorspronkelijk ontworpen voor een lage energiebehoefte. Toch kunnen ze ook in oude gebouwen verstandig worden toegepast. Basisvoorwaarde hiervoor is een renovatie van de gebouwschil en een afstemming en dimensionering van het verwarmingssysteem op isolatiewaarde na de renovatie en verwarmde ruimte.
Tip: Door het gebruik van een thermische centrale van het bloktype om warmte op te wekken, wordt tegelijkertijd elektriciteit opgewekt, en een hoog energieverbruik is vaak voordelig vanwege het hoge vermogen van de WKK's.Uw eigen ideeën zijn moeilijk te implementeren in het oude gebouw!
Oud gebouw gerenoveerd Unsaniert © ArTo, fotolia.com
Waar een gebouweigenaar voor een nieuwbouw zelf de plattegrond moet bedenken, is er al een basis voor een oud gebouw die in de meeste gevallen kan worden aangepast aan de woonwensen. Afhankelijk van de constructie kan het interieur zelfs volledig gestript worden en kan de gewenste plattegrond later worden gerealiseerd.
Ook bij oude gebouwen kunnen plattegronden worden aangepast Tip: Bij renovatie moet rekening worden gehouden met de bestaande constructie. Idealiter zorgt een gespecialiseerde planner voor een statisch en constructief zinvolle implementatie.
De energetische renovatie van oude gebouwen wordt nauwelijks gesteund door de staat!
De Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ondersteunt de renovatie van oude gebouwen met verschillende financieringsprogramma's. Volledige en individuele maatregelen worden gefinancierd met subsidies of leningen met een lage rente. Zo komen de energetische renovatie van de gebouwschil, de aanschaf van een nieuwe verwarmingsinstallatie, barrièrevrije verbouwingen, inbraakbeveiliging en energieadvies van een beursgenoteerde adviseur in aanmerking voor financiering. Het Federal Office of Economics and Export Control (BAFA) biedt verdere financieringsmogelijkheden op het gebied van verwarming.
Gebruik financiering © magele picture, fotolia.com Tip: De financieringsprogramma's veranderen van tijd tot tijd, dus het is belangrijk om de huidige omstandigheden te kennen voordat u begint met het plannen van de maatregel.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Een gevelrenovatie in een oud pand leidt tot schimmelgroei in de woning!
Bij een energetische renovatie worden lekkages in oude gebouwen gedicht om te voorkomen dat de warmte ontsnapt. Dit kan leiden tot een gebrek aan luchtcirculatie en een verhoogde luchtvochtigheid. Dit effect kan worden vermeden door zowel een goede coördinatie als de professionele uitvoering van de energetische renovatiemaatregelen en een effectief ventilatieconcept.
Renovatie van oude gebouwen: met het juiste ventilatieconcept hoeft u niet bang te zijn voor schimmel. Tip: in veel gevallen is een mechanisch ventilatiesysteem zinvol. Dit zorgt niet alleen voor een regelmatige luchtverversing, maar bespaart ook energie, doordat voor de uitwisseling warmte aan de gebruikte ruimtelucht wordt onttrokken en zo de verse buitenlucht wordt voorverwarmd.
Het vervangen van de elektrische installatie vergt omvangrijke beitelwerkzaamheden aan de wanden!
Een nieuwe elektrische installatie in een oud gebouw hoeft niet per se in de muur te worden geplaatst. Als u zich het tijdrovende en stoffige beitelwerk wilt besparen, kunt u in veel gevallen terugvallen op kant-en-klare installaties. Deze kunnen in de plint of in plafondprofielen gelegd worden. Zelfs het leggen van intelligente gebouwinstallaties is mogelijk zonder bouwwerkzaamheden via een radiosysteem.
Elektricien aan het werk © Monika Wisniewska, fotolia.com
Bij het renoveren van oude gebouwen zijn er een aantal energetische renovatieverplichtingen!
Met betrekking tot de retrofitverplichtingen in oude gebouwen volgens EnEV is er altijd verwarring. Veel bouwers vinden dat de buitenmuren, het plafond op de bovenste verdieping en het plafond dat naar de onverwarmde kelder gericht is, onvermijdelijk geïsoleerd moeten worden. Of isolatie nodig is, hangt af van het individuele geval, de isolatienorm en het gebruik.
Tip: De onvermijdelijke verplichtingen tot aanpassing zijn onder meer: vernieuwing van oude ketels, isolatie van niet-geïsoleerde verwarmingsbuizen, isolatie van niet-geïsoleerde warmwaterleidingen.
