Het uitbreiden van een bestaande zolder is de meest kosteneffectieve manier om extra woonruimte te krijgen. De kostencheckexpert legt in een interview uit met welke kosten u rekening moet houden bij een zolderconversie en welke extra kosten er gemaakt kunnen worden.
Vraag: Waar moet je op letten bij het verbouwen van de zolder en welke werkzaamheden kunnen er tijdens de verbouwing gedaan worden?
Kostencontrole expert: Allereerst is het uitbreiden van de zolder meestal een goede manier om extra woonruimte in de woning vrij te maken. Onder het dak is het bijna altijd beter dan in een bestaande kelder.
Bij schuine daken zijn zolderuitbreidingen ideaal
Voorwaarde is natuurlijk dat de dakruimte ook daadwerkelijk geschikt is voor uitbreiding. Bij te platte daken is het fundamenteel problematisch om uit te breiden, aangezien er over een groot deel van het oppervlak weinig kamerhoogte beschikbaar is. Daken met een dakhelling tussen 35 ° en 50 ° zijn ideaal - bij deze woningen kun je vaak een hele verdieping op de zolder onderbrengen zonder veel ruimte te verliezen.
Idealiter is de zolderconversie al gedaan wanneer het huis is gebouwd, of op zijn minst fundamenteel voorbereid. Zo kost de vierkante meter woonoppervlak vaak tot 20% minder dan een onafgewerkt dak.
In veel gevallen is de zolder echter gewoon een onverwarmde opslagruimte - er is een verscheidenheid aan werk nodig om er een woonruimte van te maken. Ze kunnen als volgt worden samengevat: licht / lucht - thermische isolatie - wanden - vloer - plafond - installaties - design.
Dat betekent in detail:
- het dak moet worden geïsoleerd
- er dienen voldoende dakramen en dakkapellen te worden aangebracht
- Aan de binnenkant dient er isolatie tussen de spanten te komen, gevolgd door bekleding van de muren
- de vloer moet ontworpen zijn (dekvloer, vloerbedekking)
- indien gewenst kan een verlaagd plafond worden geïnstalleerd
- alle benodigde leidingen en aansluitingen moeten doorgetrokken worden naar de zolder (verwarming, elektra, eventueel ook water- en rioolleidingen en aansluitingen)
- het interieur moet ontworpen zijn (stukadoors, schilderen en behangen)
Dit alles kan erg duur zijn. Het is belangrijk dat u van tevoren de kosten precies plant en de financiële behoefte berekent. Degenen die geen budget vaststellen, betalen uiteindelijk vaak aanzienlijk meer dan ze eigenlijk hadden verwacht. Bouwdeskundigen en professionele dakdekkers helpen ook bij de planning.
Vraag: Wat kost een zolderconversie meestal?
Afhankelijk van de noodzakelijke maatregelen kunnen zeer verschillende kosten ontstaan voor de zolderconversie
Kostencontrole-expert: het is natuurlijk moeilijk in algemene termen te zeggen - elk huis is anders en overal zijn er andere eisen. De een doet een groot deel van het werk in eigen huis, de ander laat de gehele uitbreiding uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf. Het is daarom erg moeilijk om betrouwbare algemene kosten te noemen.
Een zeer grove richtlijn is ongeveer 800 EUR per m² tot 1.000 EUR per m² voor kosten. Dit is in veel gevallen ongeveer het geval wanneer u een dak volledig wilt verwijderen. Dergelijke richtwaarden zijn geenszins een vervanging voor een nauwkeurige planning van het werk en de gemaakte kosten op uw eigen zolder.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We willen de zolder van ons huis (oud gebouw) uitbreiden met een zadeldak en een dakoppervlak van 120 m². Het dak is bedekt met dakpannen die ongeveer 20 jaar oud zijn en niet geïsoleerd. De dakhelling is voldoende groot dat er geen verdere maatregelen (zoals het heffen van de kniestok) nodig zijn. We plannen de volgende kosten:
| Post | prijs |
|---|---|
| Renovatie en vernieuwing van dakspanten met gelijktijdige dakisolatie | 26.000 euro |
| Installatie van 5 middelgrote dakramen | 3.050 EUR |
| Compleet interieurwerk | 22.500 euro |
| totale prijs | EUR 51.550 |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een heel specifiek huis en heel specifieke lokale omstandigheden. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al heel goed zien dat een groot deel van de kosten toe te schrijven is aan de renovatie en isolatie van het oude dak. In dit geval waren de kosten voor de interieurwerkzaamheden zelfs lager dan voor de dakvernieuwing.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van interieurwerk in het algemeen bepalen?
Kostencheck expert: Allereerst natuurlijk vanuit de situatie ter plaatse.
- de staat en het type dak
- of er al isolatie is of niet
- welke maatregelen nodig zijn bij interieurwerkzaamheden
- welke apparatuurconditie uiteindelijk moet worden bereikt
Dit zijn in wezen de factoren die uiteindelijk de kosten van een hokconversie bepalen. Afhankelijk van de situatie en wensen kunnen de kosten voor het uitbreidingsproject sterk variëren.
Vraag: Is dakisolatie altijd nodig? Wat zijn de kosten hiervoor?
Indien de zolder als woonruimte gebruikt gaat worden, dient deze goed geïsoleerd te zijn
Kostencontrole deskundige: Als het dak als woonruimte wordt gebruikt, moeten de maximale warmteoverdrachtswaarden die de EnEV vereist, worden gehaald.
Bij reeds geïsoleerde daken kan het voldoende zijn om extra binnenisolatie aan te brengen (isolatie tussen de spanten). In veel gevallen is volledige dakisolatie echter vereist in oude gebouwen.
Aangezien voor isolatie op het dak de gehele dakbedekking moet worden verwijderd en ook de panlatten moeten worden vernieuwd, is het in dit geval aan te raden om het dak opnieuw te laten bedekken in plaats van de oude dakbedekking te hergebruiken.
In dit geval moet u rekening houden met kosten van circa € 150, - per m² tot € 250, - per m² dakoppervlak . In ruil daarvoor krijgt u een compleet nieuw dak dat in deze vorm zeker 30 tot 40 jaar meegaat.
Indien u tussen de spanten isolatie en onder de spanten isolatie wilt laten aanbrengen (tussen de spanten isolatie is meestal niet meer voldoende om de vereiste isolatiewaarden te halen) dan moet u tussen de € 30 en € 60 betalen voor onder de spanten isolatie en circa € 50 à € 80 voor bereken de isolatie tussen de spanten.
Deze werkzaamheden kunt u vaak zelf doen, waardoor u de kosten voor de vakman bespaart en alleen hoeft te betalen voor het isolatiemateriaal.
De geïsoleerde oppervlakken worden vervolgens bekleed met gipsplaat. Qua materiaalkosten voor de gevelbekleding moet u rekenen op ongeveer 10 EUR per m² tot 15 EUR per m² . Indien u de gevelbekleding volledig laat doen door een specialist, zal u in de meeste gevallen rekening moeten houden met kosten tussen de 50 EUR per m² en 80 EUR per m² voor de afgewerkte gevelbekleding, inclusief opvulling.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het verhogen van een kniestok voor een huiseigenaar?
Kostencontrole expert: Als het dak relatief vlak is en de bestaande kniestok erg laag, is het wellicht mogelijk om deze omhoog te brengen. In dat geval moet echter het hele dak worden verwijderd - nadat de knie is opgetild, moet deze volledig worden herbouwd, inclusief de dakconstructie.
Naast de kosten voor de volledige dakvernieuwing, moet je dan de kosten voor een volledig nieuwe dakopbouw ongeveer 40 EUR per m² tot 60 EUR per m² voor eenvoudige daken en de kosten voor het metselwerk bij dakaanbouw optellen. De metselkosten zijn dan altijd gebaseerd op de werkelijke hoeveelheid extra metselwerk en de inspanning.
Voor het opheffen van de knie van een eengezinswoning zijn in de praktijk kosten van minimaal € 10.000, - tot € 15.000 , - bijna altijd verschuldigd. Of dit de moeite waard is, moet van tevoren altijd goed worden afgewogen.
Vraag: Wat kosten dakramen - en hoeveel heb je er eigenlijk nodig?
Hoeveel ramen een verbouwde zolder nodig heeft, is wettelijk bepaald
Kostencontrole expert: De vraag hoeveel dakramen er nodig zijn, wordt door de bouwwet beantwoord. Afhankelijk van de geldende bouwvoorschriften van de staat, wordt een bepaalde vrije oppervlakte voor woonruimtes voorgeschreven.
In de meeste deelstaten moet minstens 1/8 van de kameroppervlakte lichte oppervlakken zijn , in sommige deelstaten zoals Baden-Württemberg, Hessen, Rijnland-Palts of Saarland is 10% van de kameroppervlakte voldoende. Berlijn stelt hier geen precieze voorschriften, het vereist alleen "voldoende" verlichting.
In de praktijk betekent dit: het totaal van de raamopeningen moet minimaal een achtste (of een tiende) van het vloeroppervlak van de kamer bedragen. Omdat de zolderverdiepingen schuin aflopende wanden hebben, wordt in het bouwreglement de kamergrootte anders gedefinieerd: De bruikbare oppervlakte van de kamer is alleen die delen op de zolderverdieping die een minimale hoogte van 2,40 bereiken of overschrijden. Dit betekent dat het oppervlak onder het schuine dak, dat kleiner is dan 2,40 m, hier niet hoeft te worden meegeteld.
De prijzen voor dakramen kunnen heel verschillend zijn en zijn afhankelijk van de dakraammaat en de installatiekosten. In de regel moet u echter rekening houden met kosten van minimaal € 400 à € 500 inclusief installatie, ook bij eenvoudig vormgegeven, klein formaat ramen . Bij grote dakramen kunnen de kosten ook oplopen tot 3.000 euro of meer . Gedetailleerde informatie over de prijzen van dakramen vindt u in ons speciale artikel op deze pagina (prijzen dakramen).
Vraag: Is een dakkapel niet ook een manier om extra kamerhoogte en lichte oppervlakken te creëren?
Kostencheck expert: Ja, dakkapellen plaatsen kan natuurlijk ook. In vergelijking met zelfs grote dakramen zijn dakkapellen echter aanzienlijk duurder - inclusief montage kosten dakkapellen minstens 7.000 tot 10.000 euro .
Soms zijn dakkapellen handig om het gevoel van ruimte in zolderruimtes te verbeteren - maar ze behoren zeker tot de duurdere oplossingen voor zolderuitbreidingen. Het is het niet altijd waard.
Vraag: Welke kosten moet u berekenen voor een scheidingswand en voor de vloer?
Scheidingswanden bieden de mogelijkheid om meerdere kamers op zolder te creëren
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Tussenwanden in droogbouw kosten doorgaans tussen de 60 euro per m² en 80 euro per m² , deuren als tussendeur kosten meestal rond de 120 euro inclusief het kozijn. Afwijkingen op en neer zijn uiteraard mogelijk.
Als het nodig is om de dekvloer te leggen, kunt u het beste droge dekvloeren op zolder gebruiken. Ze zijn iets duurder dan conventionele dekvloeren, maar ze kunnen gemakkelijk (ook zelf) worden gelegd, produceren geen bouwvocht en zijn direct beloopbaar zonder wekenlange droogtijden. Voor cementgebonden droge dekvloerelementen en de nodige aanvullende materialen moet u doorgaans tussen de € 30, - per m² tot € 50, - per m² rekenen.
Als u de dekvloer laat leggen, zijn er ook de kosten van de vakmensen. Als er vloerverwarming moet worden geplaatst, moet u rekening houden met aanzienlijk hogere kosten voor de dekvloerelementen. Systemen met reeds geïntegreerde vloerverwarming voor zelfmontage kosten minstens 100 EUR per m² .
Vloerbedekkingen kunnen zeer verschillende prijzen hebben - de materiaalprijs voor zeer goedkope laminaten begint bij ongeveer 10 EUR per m² , hoogwaardige vloerbedekkingen zoals robuuste vloertegels kunnen gemakkelijk tot materiaalkosten oplopen tot 50 EUR per m² of meer . Als je het laat leggen, zijn er vaak 30 EUR per m² tot 60 EUR per m² aan installatiekosten .
Vraag: Welke kosten kunnen er nog ontstaan?
Kostencontrole expert: Er moet ook rekening worden gehouden met het leggen van elektriciteitskabels en verwarmings- en sanitaire leidingen. Ook het bepleisteren en schilderen of behangen van de wanden is een van de onmisbare uitbreidingskosten.
Voor een volledige elektrische installatie op de zolder moet u ongeveer 40 EUR per m² tot 70 EUR per m² rekenen , afhankelijk van de gewenste uitrusting , de aanleg van de verwarmingsaansluitingen is steeds afhankelijk van de aansluitroutes en het type verwarming. Voor een enkele radiator inclusief aansluiting door een specialist, moet u doorgaans minimaal 500 euro rekenen.
U kunt ofwel zelf de binnenbepleistering en wandontwerp doen (dan moet u rekenen op ongeveer 25 EUR per m² à 40 EUR per m² aan materiaalkosten) of u laat het door een specialist doen. Met luxe meubels, kosten voor interieurreiniging en muurontwerpkosten van ongeveer 90 EUR per m² tot 100 EUR per m² .
Dit zijn natuurlijk slechts richtlijnen voor de kosten - in individuele gevallen kan het ook duurder of goedkoper zijn voor individueel werk.
