Van eenvoudige opslag tot gezellige leefruimte
Dakverlenging © Bauherren-Schutzbund eV
In het verleden was er weinig aandacht voor de zolder. Het is waar dat een goed ondersteunde zolder in middeleeuwse stallen een welkom gebied bood om bijvoorbeeld grote hoeveelheden hooi op te slaan. De zolder werd echter lange tijd niet als woonruimte gebruikt. In latere eeuwen werd de ruimte onder het schuine dak vooral gebruikt als opslagruimte of als droogvloer voor wasgoed.
Dit onderging voor het eerst een verandering in de grote metropolen van vervlogen tijden. Omdat het nederzettingsgebied in de grote steden schaarser werd en het aantal inwoners toenam, moest er nieuwe woonruimte worden gecreëerd. De zolder is verhuisd en is verbouwd tot betaalbare woonruimte.
Tegenwoordig is het dak niet alleen volledig ingericht als leefruimte, maar staat het ook hoog aangeschreven: appartementen onder het dak zijn populair, dakstudio's stralen een heel bijzondere gezelligheid uit door de schuine plafonds en soms door zichtbare balken van de dakconstructie. De “uitbreidingsreserve” onder het dak wordt dan ook het aandachtspunt van veel huiseigenaren.
Woonruimte onder het dak vereist een intacte constructie
Het lange, verwaarloosde bestaan van de zolder vereist nu een grotere behoefte aan renovatie, vooral in oude gebouwen. Als de zolder moet worden verbouwd tot woonruimte, moet eerst voor volledige functionaliteit worden gezorgd. De daken van oude huizen voldoen in de regel niet aan de huidige eisen van thermische isolatie en luchtdichtheid. Beide zijn uiterst belangrijk om comfortabel gebruik mogelijk te maken:
- Thermische isolatie: Alleen als de zolder voorzien is van voldoende isolatie, is het in de winter niet te koud en in de zomer niet te warm.
- Luchtdichtheid: Alleen als de zolder goed is afgesloten, gaat tijdens het verwarmen geen overtollige warmte via de windaanzuiging naar buiten.
Bij uitbreiding van een zolder moet er altijd voor worden gezorgd dat het ontwerp voldoet aan de moderne normen die voldoen aan alle eisen van de huidige Energiebesparingsverordening (EnEV).
Detecteer schade en verwijder deze veilig
Ook is het noodzakelijk om de gehele dakconstructie en vooral de dakconstructie door een specialist te laten controleren. Vooral op oude daken kan er schade ontstaan die dringend gerepareerd moet worden. Mogelijke schade zijn:
- Ongedierte in het bos : De worm kan letterlijk in oude spanten en balken zitten. In dit geval moet eerst het ongedierte worden bestreden en vervolgens de stabiliteit van de geïnfecteerde houten componenten worden gecontroleerd.
- Lekkende dakbedekking: constant druppelen slijt de steen weg - dit geldt ook voor dakbedekking die permanent wordt blootgesteld aan de elementen. Als het dak lek is, kan vocht de onderliggende daklagen binnendringen. In dit geval is dringend actie vereist. Afhankelijk van hoe ernstig de schade is, kan het nodig zijn om het hele dak opnieuw te bedekken.
- Rotte en verrotte spanten : Door vocht in de dakconstructie kunnen de spanten en andere dragende onderdelen gaan rotten. In dit geval is de stabiliteit van de constructie niet meer gegarandeerd. De aangetaste componenten moeten dringend worden vervangen en de oorzaak van het vocht moet worden verwijderd.
- Defecte dampremmende laag: zelfs als de zolder al is verbouwd, kan er schade ontstaan. Als de dampremmende laag, die de dakconstructie afsluit van de warme en vochtige ruimtelucht, defect is, kan er vocht in de daklagen erboven komen. Dit vocht is net zo schadelijk voor houten onderdelen en isolatie als regenwater dat van buitenaf het dak binnendringt.
Als het dak uiteindelijk wordt verwijderd, moet het nog steeds regelmatig door een specialist worden gecontroleerd en onderhouden. Dit is de enige manier om ervoor te zorgen dat mogelijke defecten vroegtijdig worden herkend en geen grote schade kunnen veroorzaken.
Licht en lucht en duidelijke hoogte
Een ander onderwerp dat op een onontwikkelde zolder wordt verwaarloosd, is voldoende verlichting. Was de zolder alleen bedoeld als opslagruimte, dan werden alleen hele kleine dakramen als raam gebruikt. Als er echter onder het dak een woonruimte moet worden gecreëerd, is voldoende licht een must. Dit kan op twee manieren:
- Het plaatsen van nieuwe dakramen
- De dakverlenging met behulp van dakkapellen
De vakhandel beschikt inmiddels over een groot aantal hoogwaardige dakramen die voldoen aan hoge eisen, bijvoorbeeld op het gebied van warmte-isolatie. De constructie van een dakkapel biedt daarentegen, naast betere verlichting, het voordeel dat de woonruimte toeneemt bij voldoende kamerhoogte. Voor een dakkapel is echter altijd een bouwvergunning nodig. Welke oplossing de juiste is voor een woning en wat de wensen van de bewoners zijn, is alleen te achterhalen met uitgebreid advies van een specialist.
