Vooral bij bijzondere gebouwen vraagt de verantwoordelijke bouwautoriteit graag een brandbeveiligingsrapport op. Bij de bouw wordt uiteraard ook het bewijs van brandbeveiliging meegenomen. In ons interview kunt u van de kostencheckdeskundigen te weten komen welke kosten zo'n brandbeveiligingsrapport kan veroorzaken en waarvan deze kosten afhangen.
Vraag: Wat zijn de kosten voor een brandbeveiligingsrapport?
Kostencontroledeskundige: dat hangt natuurlijk altijd af van het type beoordeling, de omvang van de beoordeling en de inspanning die nodig is voor de individuele beoordeling.
Het is altijd moeilijk om de vergoeding te berekenen omdat er geen algemeen geldende definitie is van de begrippen “brandbeveiligingsrapport”, “brandbeveiligingsconcept” en “brandbeveiligingscertificaat”. In dit geval is de individueel overeengekomen omvang van de dienstverlening voor het rapport van toepassing - of, indien nodig, een specificatie waaraan moet worden voldaan volgens de bouwvoorschriften van de respectieve federale staat of volgens de specificaties van de respectieve gemeente.
Wat de facturering van diensten betreft, zijn er in principe twee opties:
- het kan een basisservice zijn volgens HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs)
- het kan volgens HOAI een bijzondere dienst zijn
De vergoeding voor een brandbeveiligingsrapport is niet duidelijk opgehelderd.
Een basisdienst omvat altijd alle wettelijk vereiste diensten op het gebied van nieuwbouw of renovatie. In dit geval is de architect met de bouwinzending de opdrachtgever een juridisch zekere planning verschuldigd. Het in de vereiste mate uitvoeren van het opmaken van een brandbeveiligingscertificaat is reeds stevig opgenomen in servicefase 2 en wordt tevens betaald tegelijk met deze servicefase. Het verkrijgen van een vergunning en het maken van bouwplannen is in alle gevallen verplicht bij verandering van het bouwweefsel of bij verandering van gebruik - hiervoor heb je sowieso de architect zeker nodig.
Daarnaast is er ook de mogelijkheid om bepaalde meer gedetailleerde diensten te verlenen, zoals het creëren van het brandbeveiligingsconcept of het achteraf beoordelen van een reeds bestaand concept op grotere schaal als een bijzondere dienst. In deze gevallen zijn er in principe twee manieren om te verrekenen volgens de HOAI:
- de berekening volgens de specificaties van de HOAI
- de berekening volgens uurtarieven
Indien volgens HOAI bijzondere diensten in rekening worden gebracht, spelen de zogenaamde doorbelaste kosten een rol bij de planning. De afzonderlijke posten voor de geleverde speciale diensten (bijv. Gebouwregistratie) kunnen vervolgens worden gefactureerd op basis van de geschatte in rekening te brengen kosten.
Uurtarieven daarentegen zijn vrij bespreekbaar volgens de thans geldende HOAI 2013. Voorwaarde hiervoor is echter dat de kosten voor een prestatiebepaling volgens HOAI niet mogen worden overschreden of onderschreden door de vereiste uurtarieven.
In de praktijk liggen uurtarieven vaak tussen de € 100 en € 220 . De kosten voor een brandbeveiligingsconcept voor een gebouw dienen in ieder geval geschat te worden op circa 1.500 EUR ; in individuele gevallen kan dit, afhankelijk van de scope van het rapport, gemakkelijk twee tot drie keer zo hoog zijn (ook als extra bijzondere dienst naast het reeds verplichte opmaken van een brandbeveiligingsattest). door de planningsarchitect).
Zoals reeds vermeld, zijn de kosten altijd gebaseerd op de eisen van de beoordeling, de te leveren diensten en de inspanning in het individuele geval.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een brandbeveiligingsexpert ontwikkelt een brandbeveiligingsconcept.
Onze architect, aan wie wij opdracht hebben gegeven om de renovatie van ons oude pand te plannen, wil ook graag een brandbeveiligingsdeskundige bij de planning betrekken en zijn suggesties meenemen in zijn eigen planning, aangezien er in ons geval hoge eisen aan structurele brandbeveiliging worden gesteld.
Naast risicoanalyses zorgt de brandbeveiligingsdeskundige ook voor technische brandbeveiligingsplanning, rekenkundige bewijzen en een brandlastberekening zodat we verstandige brandbeveiligingsmaatregelen kunnen nemen. Daarmee besparen we volgens onze architect tot wel 50.000 euro aan bouwkosten doordat we ontheffingen kunnen realiseren van bepaalde brandbeveiligingsdiensten.
| Post | prijs |
|---|---|
| Vergoeding voor geraadpleegde branddeskundige | 6.489,15 EUR |
| plus btw. | 1.232,93 EUR |
| Totale brutokosten ermee | 7.722,08 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifiek individueel geval in een specifieke gegeven situatie en nauwkeurig omschreven, overeengekomen diensten. De kosten in andere situaties en bij afwijkende services kunnen natuurlijk ook significant verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een brandbeveiligingsrapport?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- wat voor soort beoordeling moet worden gedaan voor welk doel
- welke diensten individueel worden overeengekomen tijdens de beoordeling
- of het opstellen van het rapport een basisdienst is volgens HOAI of een bijzondere dienst volgens HOAI
- of de taxateur factureert volgens de HOAI-diensten of volgens het uurtarief
