Meer dan de helft van het jaarlijkse bouwvolume in Duitsland betreft de renovatie van oude gebouwen. De kosten zijn moeilijk bij te houden. De kostentabel voor de belangrijkste renovatiemaatregelen door de kostencheckdeskundige geeft een overzicht van de kosten.
Vraag: Wat kost de renovatie van een oud gebouw?
Kostencontroledeskundige: De kosten voor de renovatie van een gebouw kunnen alleen geval per geval worden beoordeeld. De staat en ouderdom van het pand zijn bepalend voor de renovatiekosten.
Een grove richtlijn stelt dat de renovatiekosten voor een oud pand na 1950 gemiddeld circa 30% - 40% van de koopsom bedroegen , voor een vooroorlogs pand gemiddeld 50% - 60% van de koopprijs . Zelfs bij een huis uit de jaren 80 moet doorgaans 20% van de koopprijs aan renovatie worden besteed.
Dit is slechts een zeer grove richtlijn, in veel gevallen zijn de renovatiekosten voor gebouwen van recentere bouwjaren al beduidend hoger.
Ten eerste moeten de gebieden voor herontwikkeling worden bepaald:
- energetische renovatie (isolatie)
- de reparatie of vernieuwing van het dak
- de uitwisseling van ramen en deuren
- de renovatie van de gevel
- het waterdicht maken van een vochtige kelder
- de vernieuwing van het verwarmingssysteem
- de vernieuwing van de waterinstallatie
- de vernieuwing van het elektrische systeem
- de modernisering van de badkamer
- de modernisering van de keuken
- het vernieuwen van vloerbedekkingen
- de renovatie van de binnenmuren
Herstelmaatregelen moeten in deze volgorde worden uitgevoerd. Allereerst is er de energetische renovatie. In het kader van deze renovatiemaatregelen kunnen eventueel andere werkzaamheden tegelijkertijd worden uitgevoerd (gevelisolatie, gevelontwerp en raamvervanging).
Niet alle werkzaamheden zijn in alle gevallen vereist. Indien nodig moeten ze echter in deze volgorde worden uitgevoerd om een zinvolle renovatie mogelijk te maken.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Het renoveren van een oud gebouw is de moeite waard - niet alleen extern
Een oud gebouw uit 1962 moet worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Tot dusver zijn er geen corrigerende maatregelen genomen. De bovenste verdieping is al uitgebreid. De grootte van het dakoppervlak is 120 m². Het te vernieuwen geveloppervlak bedraagt 110 m².
De renovatiemaatregelen omvatten een nieuwe bekleding van het beschadigde dak met gelijktijdige isolatie en de vernieuwing van de volledige dakafvoer. De gevel is geïsoleerd met isolerende klinkerstenen en alle ramen zijn vervangen door energiebesparende ramen. Ook het kelderplafond is geïsoleerd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Dak opnieuw bedekken, isolatie op het dak, vernieuwing van de dakafvoer | 19.400 EUR |
| Isolatie van het kelderplafond | 3.800 EUR |
| Isolatie van het geveloppervlak (110 m²) met isolerende klinker | EUR 21.300 |
| 12 Ramen vervangen | 6.900 EUR |
| Vernieuwing van de vloeren door het hele huis | 5.800 EUR |
| Herstellen en opnieuw schilderen van muren en plafonds (eigen bijdrage, alleen materiaalprijs) | 1.400 EUR |
| Vervanging van het verwarmingssysteem (nieuwe condensatieketel op gas) met installatie | EUR 8.800 |
| totale prijs | EUR 67.400 |
Dit is een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifieke woning. De kosten in andere gevallen kunnen variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van renovatie van oude gebouwen afhankelijk?
Kostencontrolespecialist: Bij de renovatiekosten moet rekening worden gehouden met tal van factoren:
- de ouderdom van het gebouw
- de grootte van het gebouw (woonoppervlak in m²)
- de bouwkundige staat van het gebouw
- de renovatiemaatregelen die in het verleden zijn uitgevoerd
- de energetische toestand van het gebouw
- Bestaande schade aan het gebouw (vochtige kelder, muurvocht, schimmel, schade aan dragende onderdelen zoals de dakconstructie of trappen etc.)
- het type en de ouderdom van het bestaande verwarmingssysteem
- de staat van de gebouwinstallaties en installaties (water- en elektrische installatie)
- de ruimte voor noodzakelijke of gewenste interieurrenovatiewerkzaamheden
Elke bouwconditie moet afzonderlijk worden beoordeeld, de nodige renovatiemaatregelen moeten afzonderlijk worden gepland. Het verdient aanbeveling om vooraf een uitgebreid rapport van een bouwdeskundige te hebben met concrete aanbevelingen voor maatregelen en een gedegen kostenraming voor de individuele maatregelen. In de meeste gevallen betalen de kosten voor het deskundigenrapport en de gerichte planning van maatregelen zich snel terug door kostenbesparingen.
Vraag: Wat zijn de mogelijke kosten in één oogopslag?
Kostencheckexpert: U kunt de kosten het beste opsplitsen over verschillende gebieden om het overzicht te behouden:
Isolatie is vaak een groot deel van de kosten, maar de moeite loont
- Energetische renovatie en isolatie
- Vervanging van ramen en deuren
- Bouwkundige renovatie (vernieuwen van de dakconstructie, leegpompen van de kelder, etc.)
- Vernieuwing van het verwarmingssysteem
- Renovaties op het gebied van interieurbouw
Het belangrijkste onderdeel is de energetische renovatie. Niet alleen zijn er verplichte voorschriften waaraan moet worden voldaan (bij renovatie moet in de meeste gevallen isolatie worden uitgevoerd), maar de energetische renovatiemaatregelen hebben ook een directe impact op de exploitatiekosten van het gebouw. Hierdoor zijn renovaties sneller terugverdiend.
Vraag: Wat kosten energetische renovaties en isolatie?
Kostencheck expert: In onderstaande tabel vindt u een duidelijke lijst met richtwaarden voor de kosten
| Energetische renovatiemaatregel | Kosten - richtwaarde per m² |
|---|---|
| Dakvernieuwing met gelijktijdige dakisolatie (zonder schade aan de dakconstructie) | circa € 150, - per m² tot € 200, - per m² |
| Isoleer de vloerplaat | ca. € 30, - per m² tot € 70, - per m² |
| Inblaasisolatie (in plafond of spouw bij dubbelwandig metselwerk) | ca. € 15, - per m² tot € 25, - per m² |
| Gevelisolatie (ETICS) | ongeveer 90 EUR per m² tot 140 EUR per m² |
| Isolerende klinkergevel | ongeveer 180 EUR per m² tot 200 EUR per m² |
| Venster vervangen | vanaf ca. 500 EUR per raam, tot 1.000 EUR per raam mogelijk |
De genoemde kosten zijn slechts een indicatie van de kosten, in individuele gevallen kunnen de kosten ook verschillen.
Vraag: Wat mag de structurele renovatie kosten?
Kostencontrole expert: hier zijn de renovatiekosten grotendeels afhankelijk van de staat van de afzonderlijke componenten. Sommige dingen kunnen worden gerenoveerd, andere moeten volledig worden vernieuwd. Dit heeft gevolgen voor de kosten.
In de tabel vindt u een overzicht van de kosten voor het vernieuwen en repareren van onderdelen.
| meten | Kosten - richtwaarde per m² |
|---|---|
| Vernieuw de dakconstructie | ongeveer 60 EUR per m² tot 90 EUR per m² |
| Dak weer afdekken (kleine reparaties) | ca. 60 EUR per m² tot 120 EUR per m² dakoppervlak, inclusief sloop en afvoer van het oude dak |
| Sluit de kelder van buitenaf af | van ca. 500 EUR per m tot 1.000 EUR per m huisomtrek |
| Afdichten van de kelder (andere maatregelen) | ongeveer 60 EUR per m² tot 500 EUR per m² afhankelijk van de toegepaste maatregelen |
| Houten trappen vernieuwen / vervangen | vanaf ongeveer 3.500 EUR |
Bij andere renovaties aan het gebouw zelf zijn de kosten afhankelijk van de herstelmaatregelen die nodig zijn en de individuele inspanning.
Vraag: Welke kosten kunnen er gemaakt worden om de verwarmingsinstallatie te vernieuwen?
Het vernieuwen van het verwarmingssysteem loont vaak
Kostencontrole expert: op dit punt hangt het af van het type verwarmingssysteem dat nieuw moet worden geïnstalleerd. De kosten voor een nieuw verwarmingssysteem liggen tussen 8.000 EUR en 25.000 EUR , afhankelijk van het type systeem en de prestaties .
Condensatieketels op gas en condensatieketels op olie behoren tot de meer kosteneffectieve alternatieven, die meestal minder dan 10.000 euro kosten, inclusief installatie.
Moderne alternatieven zoals biomassaverwarming kosten doorgaans tussen de € 15.000 en € 25.000 vanwege de benodigde opslagruimte voor het verwarmingsmateriaal.
Meer informatie over de kosten van een nieuwe verwarmingsinstallatie vind je in deze post.
Om over te stappen op goedkope gasverwarming heeft u een gasaansluiting nodig. Indien deze nog niet beschikbaar is, moet u rekening houden met meerkosten van circa € 2.000 tot € 2.500 .
Vraag: Wat kosten renovatiemaatregelen op het gebied van interieurbouw?
Kostencheck-expert: hier kunnen tal van maatregelen nodig zijn om een gebouw weer comfortabel en modern te maken. Typische kosten zijn te vinden in de onderstaande tabel. Voor bijzonder hoogwaardige apparatuur zijn de kosten hoger dan aangegeven.
| Oppervlakte | Materiaalkosten (EUR per m² woonoppervlakte) | Arbeidskosten (EUR per m² woonoppervlakte) | Totale kosten (EUR per m² woonoppervlakte) |
|---|---|---|---|
| Vernieuwing van de gehele elektrische installatie | circa EUR 35, - per m² | circa EUR 35, - per m² | Totaal: ongeveer 70 EUR per m² |
| Droge bouwmaatregelen (scheidingswanden, verlaagde plafonds, etc.) | ongeveer 15 EUR per m² | circa EUR 30, - per m² | Totaal: ongeveer 45 EUR per m² |
| Vernieuw vensterbanken | ongeveer 8 EUR per m² | ongeveer 5 EUR per m² | Totaal: ongeveer 13 EUR per m² |
| Vloerbedekkingen | 20 EUR per m² tot 40 EUR per m² | 20 EUR per m² tot 40 EUR per m² | Totaal: 40 EUR per m² tot 80 EUR per m² |
| Leg tegels | 15 EUR per m² tot 40 EUR per m² | 20 EUR per m² tot 40 EUR per m² | Totaal: 55 EUR per m² |
| Binnenpleisterwerk en wanddecoratie | ongeveer 40 EUR per m² | circa EUR 60, - per m² | Totaal: ongeveer 100 EUR per m² |
Het vernieuwen van de waterinstallatie kost minimaal € 1.000, - per verdieping . In veel gevallen zult u echter met hogere kosten moeten rekening houden. Voor elke nieuwe radiator inclusief aansluiting moet je rekenen op zo'n € 400 à € 500 .
Uitgebreid en duur werk is bijvoorbeeld het aanbrengen van een spanplafond over een oud houten plafond. Hiervoor moet u kosten berekenen van ongeveer 80 EUR per m² plafondoppervlak .
