Donker, muf en met veel ongenode gasten, vooral dierlijke gasten - zo stellen sommige mensen zich een kelderappartement voor. Maar met een beetje creativiteit en werk kun je heel goed in de kelder wonen. Zoals bij elke woonvorm zijn er voor- en nadelen, die we hieronder laten zien. Maar één ding is al zeker: je moet een kelderappartement niet categorisch uitsluiten. Vaak zit er een ongekend potentieel in.
Wat betekent kelder?
Het woord Souterrain is afgeleid van het Franse "sous-terrein" en betekent "ondergronds" in het Duits. De term beschrijft de ligging van een appartement in een woning: Het onderscheidende kenmerk van een kelderappartement is dat de verdieping van de woonruimte onder het maaiveld en straatniveau ligt en dus in ieder geval in de kelder van het gebouw. In sommige huizen bevindt zich een kelder onder het souterrain, vergelijkbaar met een catacombe volledig ondergronds. Andere kelderappartementen vormen zelf het souterrain. Omdat oorspronkelijk de kelder- en keukenkamers waren ondergebracht - of de kamers voor de bedienden. Kelderappartementen hebben daarom de hoofdingang aan de straat en de meeste hebben een extra deur naar de binnen- of achtertuin.Hierdoor is de kans groot dat je in een kelderappartement ook een terras of zelfs directe toegang tot een tuin hebt.
Voordelen van een kelderappartement
- Koel in de zomer, warm in de winter
Althans gedeeltelijk ingebed in de grond, blijft het wonen in de kelder in de zomer aangenaam getemperd, zelfs zonder airconditioning of passieve ruimtekoeling. Om dezelfde reden zijn kelderappartementen in de wintermaanden goed geïsoleerd en houden ze de warmte binnen de muren, zodat ze minder snel afkoelen. Daarnaast lopen in veel appartementsgebouwen de verwarmingsbuizen door de kelder en zijn deze slecht geïsoleerd, vooral bij oudere woningen - de kelderwoning wordt daardoor passief verwarmd. Dit heeft niet alleen een positief effect op je humeur, maar ook op je elektriciteits- en verwarmingskosten. - Nauwelijks trappen, korte afstanden
Woont u in het souterrain, dan bereikt u de voordeur op de begane grond of via enkele treden naar beneden. Het souterrain zelf is van binnen meestal traploos en de toegang tot het terras of de tuin is ook geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit. Sommige kelderappartementen zijn zelfs volledig drempelvrij. - Lagere prijs
Wonen in de kelder kan een betaalbaar alternatief zijn, zeker in grote steden, waar stijgende huren voor problemen zorgen. Juist omdat zoveel mensen negatieve vooroordelen hebben over kelderappartementen, is de groep potentiële huurders kleiner dan bij een modern appartement met dakterras. De lagere prijzen zijn ook gunstig voor degenen die willen kopen. Bovendien kunnen geaccumuleerde renovatie- en renovatiewerkzaamheden de aankoopprijs verder drukken. U kunt een deel van dit werk laten financieren door KfW Bank als u het kelderappartement opnieuw wilt ontwerpen volgens uw ideeën. - Enorm potentieel
Kelderappartementen zijn pas sinds enkele jaren echt interessant voor de vastgoedmarkt. Ongeveer 15 jaar geleden werden de meeste kelderappartementen voornamelijk bewoond door studenten. Het beeld verandert langzaam en steeds meer eigenaren van kelderappartementen ontdekken hun enorme potentieel. Zelfs een vaag keldergat kan worden omgevormd tot een nieuw huis. Enige domper: in de meeste gevallen kunnen muren in een kelderappartement niet zomaar worden verwijderd omdat ze belangrijk zijn voor de statica van het hele huis.
Als het appartement in de kelder alleen lichtschachten heeft, kun je deze upgraden met wat kleur of decoratie.
Nadelen van een kelderappartement
- Weinig licht
Doordat het souterrain gedeeltelijk ondergronds is en door het oorspronkelijke gebruik kleine raampartijen heeft, kunnen kelderappartementen die (nog) niet zijn gerenoveerd, vrij zwak of zelfs erg donker zijn. Afhankelijk van de oriëntatie van het gebouw schijnt de zon slechts enkele minuten per dag direct in het souterrain. - Lage plafonds
Kelderappartementen hebben doorgaans een zeer lage plafondhoogte, waardoor de plafonds tot wel een meter lager kunnen zijn dan bijvoorbeeld een appartement in een oud gebouw. Lange mensen kunnen problemen hebben met de algemene kamerhoogte, maar vooral met de deuren. Iedereen die zeer hoge meubels heeft, moet zorgvuldig meten of ze in het souterrain kunnen worden geplaatst. - Dierengasten
Kelderappartementen zijn gemakkelijk te bereiken voor spinnen, kevers, muizen en dergelijke. Omdat alle ramen, de voordeur en ook de tweede deur naar de tuin vrij dicht bij de grond zitten, vinden de kruipende dieren snel hun weg naar je woonkamer. Aan de andere kant helpen alleen klamboes en klamboes die ze dicht houden als je de patiodeur opent om te ventileren. Daarnaast dient u bij overstromingen beschermingsmaatregelen te nemen, u uitvoerig te informeren en u goed voor te bereiden op het geval. En niet alleen als je aan een rivier of in een stad aan zee woont. Als het hevig regent, kan het zijn dat u uw voeten veel sneller in het koude water in de kelder vindt dan u zich kunt voorstellen. - Schimmelgevaar
Over goede ventilatie gesproken: dat kunt u ook en regelmatig doen - als de isolatie van de kelder van de grond defect is, vormt schimmel snel en herhaaldelijk in het appartement. Zelfs vochtige muren zijn niet ongewoon en moeten vanaf het begin consequent worden bestreden. - Angst voor inbrekers Kelderappartementen
zijn een gemakkelijk doelwit voor inbrekers - vooral als de voordeur aan het zicht onttrokken is achter een kleine aangemeerde veranda of onder een luifel. Als u geen tralies voor de ramen van uw kelder wilt, moet u investeren in goede, veilige en moeilijk te kraken ramen met veiligheidsglas en een inbraakwerende voordeur. Kortom: inbraakbeveiliging laten plaatsen voor deur en raam. Dit is niet hetzelfde voor gehuurde appartementen als voor een condominium. Maar misschien laat de verhuurder praten en monteert hij de ramen en deuren achteraf.
Het nadeel van een appartement in de kelder is de kans op binnendringend vocht of schimmelvorming als ramen, deuren en muren niet goed geïsoleerd zijn.
Hier moet u op letten bij het bezoeken van een kelder
Tip 1: Uw bezichtigingsafspraak voor het souterrain appartement dient in de middag te zijn. De beste tijd is tussen 12.00 uur en 16.00 uur, omdat dan het meeste licht het appartement binnenkomt.
Tip 2:Beweeg minstens 15 minuten van tevoren in de frisse lucht en rook niet. Want als je het souterrain betreedt heb je een fijne, vrije neus nodig: ruikt het muf? Zelfs voor schimmel? Ruikt het naar rioolwater? Dan moet het appartement eerst worden leeggemaakt en de redenen voor de vochtige muren en de stank worden verwijderd. Voel je vrij om de muren aan te raken om te zien of ze vochtig zijn. Zoek naar vlekken op de muren en het plafond, verkleuring van de muurverf en golvend behang. Dit alles kan wijzen op slecht gerepareerde gesprongen leidingen, slechte isolatie, binnendringend water of bedekte schimmel. En dat alles moet worden opgelost voordat u naar het souterrain gaat.
Tip 3: Hoeveel stopcontacten zijn er in het souterrain? Omdat je in de herfst en winter de ene of de andere lamp meer nodig hebt, moeten er voldoende stopcontacten zijn. Is dit niet het geval, dan zul je met verlengkabels moeten werken.
Tip 4:En net als bij elke andere bezichtiging van een appartement, geldt hetzelfde voor het bekijken van een kelderappartement: voel je je op je gemak in het appartement? Hoe is het effect op jou? Hoe wordt het verwarmd? Vloerverwarming is erg handig in een kelderappartement, maar het kan erg duur zijn als de muren slecht geïsoleerd zijn. Wat zijn ongeveer de bijkomende kosten? Is er een huismeester aanwezig of maken de bewoners van het huis zelf schoon? Ben jij verantwoordelijk voor de trappen die naar je voordeur leiden - of worden ze schoongemaakt door het schoonmaakbedrijf en haalt de huismeester ze in de winter sneeuw?
Tip 5 : Zoek uit uw inboedelverzekering wat er precies in uw polis is verzekerd en als u het souterrain wilt betrekken, zorg dan voor overstromings- en stormschade.
Maak een souterrain appartement gezellig
Laat zoveel mogelijk licht binnen in het souterrain. Grote ramen op de plekken waar het meeste zonlicht de woning binnenkomt, zijn een must. In sommige gevallen kunnen ze worden geïnstalleerd met behulp van lichtschachten die vooraf moeten worden uitgegraven. Verf vervolgens de lichtschachten van binnenuit, d.w.z. het deel dat u uit uw raam ziet, in helder, schitterend wit. Je moet ook de raamopening witwassen, d.w.z. de kleine muren links en rechts van het raam. Maar voor een kelderappartement hoeven het niet altijd vierkante ramen te zijn. Langwerpige ramen, net onder het plafond en over de muur, kunnen ook een verschil maken.
Om ervoor te zorgen dat u altijd voldoende licht heeft om in te wonen, moet u de lichtplanning in een kelderappartement zeer serieus nemen. Vooral in de herfst en winter kan de kelder echt aan je denken. Bespaar niet op lichtbronnen en let op de graden Kelvin van de lichtbronnen.
Als de ramen in het souterrain zichtbaar zijn voor passanten of buren, behoud je toch je privacy: speciale privacyfolie voor het raam houdt nieuwsgierige blikken tegen, maar laat het licht door. Hang in geen geval jaloezieën of gordijnen direct voor de ruit - dit zou uw inspanningen om meer daglicht te krijgen verpesten. Gordijnsjaals links en rechts van het raam zijn het meest geschikt voor kelderappartementen, die overdag dienen als decoratie en 's avonds storend licht blokkeren.
Heldere en vriendelijke kleuren geven de kelderappartementen een huiselijke flair.
Let er bij alle stoffen en behang op dat het lichte kleuren zijn, maar zeker geen pasteltinten. En als je het graag van een patroon houdt, dan val je liever terug op subtiele patronen - dit geldt vooral voor de gordijnen, kussens en spreien. Grote, donkere patronen overweldigen de ruimte in een kelderappartement. Kies ook voor lichte, warme aardetinten voor de vloer en geef de voorkeur aan natuurlijke materialen zoals hout, laminaat of lichte kurk. Witte tegels daarentegen laten een kelderappartement snel lijken op een wasruimte.
In een kelderappartement zien hoge, smalle en lichte meubels er beter uit dan brede en donkere meubels. De salontafel daarentegen kan erg laag zijn. Als de bank en je rug het toelaten. Door voor of naast het ensemble te staan, ontstaat de illusie van een hoger plafond.
