Oudere gebouwen zijn vaak te zien vanaf het pleisterwerk - het brokkelt in elk hoekje en gaatje af. Dit is niet alleen onooglijk, maar ook technisch twijfelachtig. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit wat een gipsrenovatie kan kosten en welke vaak ongeplande kosten kunnen worden gemaakt.
Vraag: Waar moet je zeker op letten bij het renoveren van gips?
Expert kostencontrole: Allereerst houdt het renoveren van de buitenpleister een fundamentele overweging in:
- Zou ik het schilderen en opnieuw bepleisteren van de gevel in de toekomst willen besparen?
- welke kosten veroorzaakt dit op de lange termijn (binnen 10 tot 20 jaar of zelfs langer?)
Als de pleister al moet worden vernieuwd, is het de moeite waard om een alternatief te overwegen dat gemakkelijker te onderhouden is. Dit kunnen gevelplaten of klinkerstenen zijn.
Geen van beide levert een veel hogere inspanning op, maar nooit meer kosten voor schilderen of stukadoren. Bij een aanstaande gipsrenovatie is de kans goed om de te verwachten kosten in de toekomst op te sommen en te kijken of er op langere termijn kostenbesparende alternatieven zijn voor de onderhoudsintensieve gepleisterde gevel.
Een ander heel belangrijk punt is de thermische isolatie: de EnEV zorgt er, onder bepaalde omstandigheden, voor dat zelfs bij een gipsrenovatie noodzakelijkerwijs geïsoleerd moet worden, als er voorheen geen isolatie voorhanden was. Hetzelfde geldt ook als u een gevel wilt bekleden.
Wie de isolatie-eis negeert of opzettelijk negeert, loopt het risico op een pijnlijke boete. Bij een specifieke overtreding van artikel 27 lid 1 nr. 3 EnEV 2014 staat een boete van maximaal € 50.000, - in de kamer. Voor dit bedrag had je bijna meerdere keren kunnen isoleren.
De regels die hier gelden over wanneer en in hoeverre isolatie nodig is, zijn complex en complex. In de praktijk ontkom je er in individuele gevallen niet aan om precies te weten wanneer en in welke mate je moet isoleren bij een specialist.
Fundamentele speciale voorschriften voor de isolatie-eis bij het vervangen van het pleisterwerk van de gevel bestaan altijd wanneer
- het is een monumentaal pand
- als het een gebouw is met een zichtbaar raamwerk
- als er om technische redenen niet genoeg ruimte is voor isolatie
- indien het gebouw werd opgetrokken na 31 december 1983 , in overeenstemming met alle energiebesparende voorschriften die van toepassing waren op het moment van de bouw
Bij het pleisteren moeten de voorschriften met betrekking tot isolatie in acht worden genomen
Indien de technische mogelijkheden beperkt zijn, kan in individuele gevallen de technisch hoogst mogelijke isolatiedikte worden toegestaan met een isolatiemateriaal van WLG 035. In de regel moet hiervan dan wel een bewijs worden geleverd.
Voor alle andere gevels geldt het volgende: de isolatie moet beslist onder een U-waarde van 0,24 W / m²K vallen .
Voor de kernisolatie gelden dan aparte voorschriften - in de regel gebeurt dit echter zelden met een gepleisterde gevel.
De isolatieverplichting kan de kosten van het vervangen van de pleister enorm verhogen - zonder dat iemand er iets aan kan doen.
Vraag: Hoeveel kost een pleistervernieuwing in het algemeen?
Kostencontrole-expert: op het eerste gezicht lijkt het materiaal niet bijzonder duur, maar de arbeidskosten kunnen aanzienlijk zijn.
In de praktijk zal u voor een vernieuwing van het pleisterwerk minimaal 25 euro per m² tot 55 euro per m² moeten rekenen .
Dit kan echter ook aanzienlijk duurder zijn bij toepassing van hoogwaardige gipsystemen of bij bijzondere omstandigheden aan de gevel.
Omgekeerd, als isolatie in uw geval vereist is, kunnen de kosten gemakkelijk verdrievoudigen of verviervoudigen .
Voor een extern composietsysteem voor thermische isolatie (ETICS) moet u in de meeste gevallen 90 EUR per m² tot 140 EUR per m² berekenen. Dit is nog steeds de goedkoopste optie. Een geïsoleerde, aan de achterzijde geventileerde vliesgevel als thermische isolatie kan van 150 EUR per m² tot 300 EUR per m² of zelfs meer kosten.
Dit maakt de pleistervernieuwing een kostenintensief mammoetproject als de voorschriften van de EnEv u ontmoeten.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Onze gevel, die een afmeting heeft van 200 m², wordt volledig gestuukt. Het geveloppervlak is glad en onversierd, er zijn geen uitsteeksels. We laten de vakman een gangbaar standaard stukadoorsysteem gebruiken.
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigers kosten volledig | 1.420 EUR |
| Materiaalkosten (gips, gipsrails) | 2.300 EUR |
| Werkprestaties | 8.100 EUR |
| totale prijs | EUR 11.820 |
| Kosten per m² geveloppervlak | 59,10 EUR per m² |
De steigerkosten maken een belangrijk deel uit van de totale kosten
Dit is natuurlijk slechts een enkel kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op specifiek werk door één bedrijf aan een specifiek huis. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
In ons geval kun je al heel duidelijk zien dat de materiaalkosten het relatief kleinste item vormen (circa 20% van de totale kosten). De loonkosten maken een groot deel uit van de totale kosten en de bijkomende kosten (steigerkosten) voor de werkzaamheden zijn al aanzienlijk.
In ons geval was er geen isolatieverplichting - als we het hadden laten isoleren, waren de totale kosten gestegen van ongeveer 18.000 euro naar 40.000 euro . Dat zou een aanzienlijke extra last zijn geweest.
Vraag: Waar hangt de prijs voor het vervangen van de gevel van af?
Kostencheck-expert: hier moet u een paar dingen in overweging nemen als het om kosten gaat:
- de grootte van het geveloppervlak
- de hoogte van de gevel
- het gevelontwerp
- de ondergrondseisen aan de gevel
- een bestaande isolatie-eis
Zelfs voor een gespecialiseerd bedrijf is het meestal alleen mogelijk om een realistische inschatting te maken van de werkelijke kosten die zijn gemaakt na een bezoek en een specifieke berekening in individuele gevallen.
Niet alle gevels zijn zo gemakkelijk te bepleisteren als onze eenvoudige, volledig gladde gevel.
Vraag: Wat kost een steiger meestal?
Kostencontrole expert: Voor gevelwerk worden meestal steigerklassen 4 - 6 gebruikt, afhankelijk van wat het ambachtelijke bedrijf nodig heeft.
De kosten zijn gebaseerd op de grootte van het geveloppervlak (dit is de factor die wordt berekend). In het algemeen kunt u de steigerkosten voor stukadoorswerk dus globaal schatten van 6 euro per m² tot 12 euro per m² geveloppervlak .
Indien de gevel echter hoger is dan circa 10 m, moet u rekening houden met iets hogere kosten. De levensduur van de steiger speelt daarentegen meestal maar een zeer ondergeschikte rol voor de prijs: hoewel het wel is inbegrepen, heeft het slechts een zeer geringe invloed op de totaalprijs.
Vraag: Welke gevelontwerpen kunnen de kosten verhogen?
Als bovendien de gevel hersteld moet worden, lopen de kosten aanzienlijk op
Kostencheck expert: zodra een gevel niet meer helemaal vlak en glad is, kunt u forse prijstoeslagen verwachten.
Dit komt door de aanzienlijk hogere werkdruk: uitsteeksels en randen moeten met de hand worden nabewerkt, wat onevenredige kosten met zich meebrengt. Dit geldt overigens ook voor erkers.
Als de ondergrond een slechte hechting heeft, kan dit ook snel de kosten opdrijven tot onvoorstelbare hoogten. Soms kun je wegkomen met een speciaal reinigingssysteem, dat aanzienlijk duurder is, maar de totale kosten niet zo zwaar belast.
Als daarentegen het geveloppervlak vooraf omslachtig moet worden voorbereid zodat de pleister kan hechten, leidt dit vaak tot echt aanzienlijke meerkosten.
Vraag: Is isolatie niet ook de moeite waard?
Kostencheck expert: Dit is vaak niet zo eenvoudig in te schatten, zeker niet bij gevelisolatie .
Als we in ons geval een schatting zouden maken van 120 euro per m² voor een ETICS, zouden de totale kosten ongeveer 24.000 euro bedragen .
Hier wordt de kostprijs van de gevel van 11.820 euro afgetrokken, zodat er nog 12.180 euro moet worden afgeschreven.
We zouden door de maatregel meer dan 800 euro aan stookkosten per jaar moeten besparen, zodat deze zich binnen 15 jaar terugverdient. In veel gevallen is dit lastig te realiseren zonder de ramen in het oude gebouw te vervangen (wat weer extra hoge kosten met zich meebrengt).
Vraag: Welke alternatieven zijn er voor stukadoorswerk?
Kostencheck expert: In sommige gevallen kan een geïsoleerde vliesgevel maar iets duurder zijn dan een ETICS, zogenaamde isolerende klinkerstenen kunnen vaak goedkoper zijn omdat je ze zelfs zelf kunt plaatsen.
Vliesgevels kosten tussen 150 EUR per m² en 350 EUR per m² , isolerende klinkerstenen zijn ongeveer 170 EUR per m² tot 200 EUR per m² afhankelijk van het ontwerp Als u ze zelf plaatst, moet u ongeveer 100 EUR per m² tot 120 EUR per m² betalen. .
Beide alternatieven zijn volledig onderhoudsvrij, waardoor ook gepleisterde gevels niet om de paar jaar hoeven te worden geverfd. Dit schilderwerk kan ook enkele duizenden euro's kosten om door een specialist te worden uitgevoerd - wat betekent dat de meer onderhoudsvriendelijke systemen zichzelf meestal snel terugbetalen.
Bovendien wordt de gevel beduidend beter beschermd, het risico op schade aan het gebouw, zoals al bij lichte beschadigingen aan het pleisterwerk, wordt geëlimineerd.
Mocht de pleister toch aan vervanging toe zijn, dan zijn dit beide alternatieven die het overwegen waard zijn.
