Tijdige balkonrenovatie is belangrijk om dure schade aan het balkon en het gebouw te voorkomen. De kostencheck-expert laat in een interview uitgebreid zien wat zo'n renovatie kan kosten en waar de kosten in wezen van afhangen.
Vraag: Wat wordt er eigenlijk gedaan bij het renoveren van een balkon?
Kostencontrole expert: Allereerst gaat het om het verwijderen van de schade aan de stof, het dichten van scheuren en het herstellen van een lekvrij oppervlak. Dit wordt meestal gedaan met geschikte kitten en afdichtingen.
Bij vroegtijdige renovatie (als je maar een kleine beschadiging ziet) is het afdichten van het balkon alleen vaak voldoende. Als de schade echter ernstiger is, moet de stof vaak worden gerepareerd.
Bij ernstige schade kan het draagvermogen van het balkon zo worden aangetast dat alleen een totale sloop mogelijk is. Dat moet je natuurlijk zeker vermijden.
Vraag: Wat kost een balkonrenovatie?
Een uitgebreide balkonrenovatie kan meer dan € 100, - per vierkante meter kosten
Kostencheck-expert: er is geen algemeen antwoord op deze vraag. De kosten zijn in wezen afhankelijk van de vereiste herstelmaatregelen en de algemene omvang van de schade.
Indien de werkzaamheden worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf kan men in de meeste gevallen uitgaan van matige schade van circa € 100, - per m² tot € 200, - per m² balkonoppervlakte. In individuele gevallen kunnen de renovatiekosten voor ernstige schade echter aanzienlijk hoger zijn.
Een typisch kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Een specialist renoveert en verzegelt een balkon met matige schade van circa 8 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Verwijder de oude bekleding | 270 EUR |
| Vul het balkon | 420 EUR |
| Afdichting met 3 lagen vloeibaar plastic | 580 EUR |
| totale prijs | 1.270 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van kosten. Afhankelijk van de situatie kunnen deze kosten ook voor andere balkons aanzienlijk hoger zijn.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een balkonrenovatie in het algemeen afhankelijk?
Experts op het gebied van kostencontrole: De omvang van de schade is een zeer belangrijke factor voor de renovatiekosten. Hoe meer het gebouw zelf beschadigd raakt, hoe complexer (en dus duurder) de renovatie. Renovatie dient daarom altijd zo vroeg mogelijk plaats te vinden.
Andere factoren zijn:
- de bouwkundige situatie ter plaatse
- bestaande oude vloeren en
- de saneringsmethoden die zullen worden gebruikt
Daarnaast speelt natuurlijk ook de prijsstelling van de uitvoerende onderneming een rol in de kosten - de prijzen kunnen hier variëren van aanbieder tot aanbieder.
Vraag: Hoe weet je de omvang van de schade?
De schade is niet altijd zo duidelijk als hier
Kleine lekken zijn meestal niet direct herkenbaar - maar ze zijn bijna altijd aanwezig, vooral op balkons die na jaren aanslaan.
Ernstige beschadigingen, zoals duidelijk zichtbare scheuren of afbladderen van tegelbekledingen, zijn daarentegen vaak duidelijk zichtbaar - en een teken dat renovatie dringend gewenst is.
In hoeverre de bouwconstructie van het balkon echter al is beschadigd, kan alleen een deskundige betrouwbaar beoordelen.
Vraag: Waarom zijn bestaande oude vloeren een kostenfactor?
Kostencontrole expert: Tegelbekleding moet voor de renovatie worden verwijderd en de oude tegels moeten worden afgevoerd. Dat kost tijd en er zijn ook kosten voor afvoer.
Tegelbekledingen zijn relatief eenvoudig te verwijderen - bitumineuze of sterk hechtende, kunststofhoudende oude oppervlaktecoatings kunnen daarentegen aanzienlijk meer problemen veroorzaken bij het verwijderen. De hoge inspanning verhoogt dan de totale kosten.
In ons kostenvoorbeeld hebben we alleen een tegelbekleding laten verwijderen. Wat we echter niet hebben meegenomen, is de plaatsing van een nieuwe tegelbekleding. Afhankelijk van het type tegels moet u hiervoor na de renovatie circa € 100, - per m² rekenen.
Vraag: Welke afdichtingsmethoden zijn er?
De dichtheid van de grond is essentieel
De eenvoudigste, goedkoopste en meest effectieve manier om lichte beschadigingen af te dichten, is het gebruik van vloeibare kunststoffen, die in meerdere lagen worden aangebracht. Dit resulteert in materiaalkosten van circa € 60, - per m² tot € 80, - per m² en arbeidskosten van circa € 30, - per m² - € 50, - per m² .
Afdichtingen met lasstroken of (zelden) plastic folie zijn complexer en foutgevoeliger. De veelal zeer dure afdichtingsslurries worden in de praktijk zelden toegepast.
Vraag: In hoeverre speelt de structurele situatie een rol?
Deskundige kostencontrole: niet alle balkons zijn even gemakkelijk te renoveren. Laten we als voorbeeld een bestaande leuning nemen, die voor een volledige renovatie eerst gedemonteerd en later weer in elkaar gezet moet worden.
De meeste bedrijven rekenen tussen de 10 en 20 euro per meter reling . Hierdoor kunnen de kosten bijvoorbeeld aanzienlijk duurder worden. Als er echter alleen een betonnen borstwering is, zijn deze kosten niet van toepassing.
Vraag: Hoe kunt u besparen op renovatie?
Kostencontrolespecialist: elke vroege renovatie is zeer effectief om latere, dure schade te voorkomen - dit is meestal de beste methode.
Maar u kunt ook besparen door uw eigen ding te doen: veel van het werk, zoals het verwijderen van de tegels in ons voorbeeld, kunt u zelf doen als u een beetje vaardigheid heeft. Vaak kunt u de benodigde vulling ook zelf doen - eventueel volgens instructies van het gespecialiseerde bedrijf.
Het verzegelen zelf moet daarentegen echt aan de experts worden overgelaten. Zelfs kleine fouten kunnen ervoor zorgen dat de afdichtingsmaatregel in het algemeen ondoeltreffend blijft en dat water het bouwweefsel blijft beschadigen. Het correct uitvoeren van afdichtingen vereist ervaring en deskundigheid en dient daarom aan een specialist te worden overgelaten.
