Vergrendelingssystemen hebben veel voordelen en zijn heel praktisch - daarom worden ze vaak op veel gebieden gebruikt. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten je moet verwachten voor een sluitsysteem.
Vraag: Het onderwerp sluitsystemen is een ingewikkeld vak. Wat moet je erover weten?
Expert kostencontrole: In principe moet u weten dat niet alle sluitsystemen hetzelfde zijn. Er zijn hier heel verschillende versies, elk met verschillende sluitplannen.
Allereerst moet je bij een sluitsysteem kijken welke sleutel wat sluit. Er zijn drie basistypen sluitsystemen:
- het centrale vergrendelingssysteem of het Z-systeem
- het hoofdsleutelsysteem of HS-systeem
- het centrale sluitsysteem of het Z / HS-systeem
Een centraal sleutelsysteem heeft een of meer sloten die met alle sleutels te ontgrendelen zijn. Elke sleutel behoort echter tot een individueel slot dat alleen hij kan ontgrendelen.
Veel appartementsgebouwen bieden een voorbeeld van een dergelijk systeem: elke appartementsleutel ontgrendelt slechts één appartementsdeur. Tegelijkertijd is de huisingangsdeur uitgevoerd als centraal slot, vaak ook de keldertoegangsdeur. Deze twee centrale sloten kunnen met elke appartementsleutel worden geopend.
In een hoofdsleutelsysteem is er een tweelaags of meerlagig systeem van hoofdsleutels die een bepaald aantal ondergeschikte sloten blokkeren, terwijl de sleutels die aan deze sloten zijn toegewezen, alleen hun eigen slot blokkeren. Het systeem kan worden uitgebreid met verschillende hiërarchische niveaus, waarbij verschillende groepssleutels (GS) alleen individuele groepen sloten kunnen blokkeren (quasi als een secundaire sleutel) en een hoofdgroepsleutel die dezelfde sluitfuncties heeft als alle groepssleutels gecombineerd.
Een Z / HS-systeem is een combinatie van beide typen - er zijn zowel centrale sloten die kunnen worden geblokkeerd door alle sleutels als mastersleutels die meerdere sloten kunnen blokkeren.
Het wordt een beetje problematisch als u sluitsystemen later wilt uitbreiden. In veel gevallen is dit slechts in beperkte mate mogelijk, bij de planning van een sluitsysteem moet in de regel in een uitbreiding worden voorzien - anders is uitbreiding van een sluitsysteem wellicht niet mogelijk.
Vanwege het hoge veiligheidsrisico dat gepaard gaat met sluitsystemen, worden er altijd veiligheidskaarten gemaakt. Het kopiëren van een sleutel uit een sluitsysteem is in principe alleen mogelijk op vertoon van de beveiligingskaart.
Als de hoofdsleutel in het geheim wordt gekopieerd, is er geen beveiliging meer
Een van de nadelen van sluitsystemen is dat het verboden is, maar niet fundamenteel onmogelijk, om een sleutel te laten kopiëren zonder de beveiligingskaart te tonen. In individuele gevallen weet je als verhuurder nooit helemaal zeker hoeveel sleutels er daadwerkelijk in omloop zijn.
Bij verlies van een sleutel moet meestal het hele sluitsysteem worden vervangen. Dit veroorzaakt enorme kosten en grote inspanningen. Als een huurder nalatig heeft gehandeld, kunnen de kosten voor de volledige vervanging van het sluitsysteem hem persoonlijk raken.
Maar het zijn niet alleen huurders die de sleutels hebben: tal van dienstverleners hebben de sleutels om toegang te krijgen tot het gebouw - bijvoorbeeld de postbode om bij de brievenbussen binnen te komen of de gemeentelijke voorzieningen. In de praktijk is het voor een verhuurder vaak lastig om te zien wie een sleutel heeft.
Elektronische versies van sluitsystemen zijn tegenwoordig niet zo wijdverspreid, maar ze bieden enkele belangrijke voordelen ten opzichte van mechanische systemen:
- Cilinder en transponder kunnen zonder problemen opnieuw worden geprogrammeerd, zodat autorisaties onmiddellijk worden herverdeeld.
- In tegenstelling tot mechanische sleutels, kunnen elektronische sleutels niet echt worden gekopieerd omdat de transponderchip erin niet kan worden gekopieerd
- Door verlies van sleutels is het niet meer nodig om het gehele sluitsysteem te vervangen
- Aan elke sleutel kunnen autorisaties voor individuele sloten worden toegekend (bij mechanische sluitsystemen zijn er alleen bepaalde sluitgroepen die een sleutel als geheel blokkeert of niet)
- Een verloren sleutel kan in een handomdraai worden gekopieerd door de opgeslagen autorisaties op een "lege" sleutel te kopiëren
- Een onbeperkt aantal extra sleutels kan in grote aantallen worden uitgegeven
- Een verloren sleutel kan direct worden geblokkeerd en heeft dus geen functie meer
- Tijdelijke toegangsautorisaties kunnen ook worden verleend zodat er geen sleutels meer uitgegeven hoeven te worden (bijv. Om de buurman 3 weken toegang te geven om de bloemen water te kunnen geven)
Dit alles kan een enorm probleem zijn met een mechanisch sluitsysteem, vooral voor de beveiliging van gebouwen. Natuurlijk hebben elektronische sluitsystemen ook hun prijs.
Vraag: Wat kost een sluitsysteem?
Kostencontrole-expert: Dat kun je in het algemeen niet zeggen - het hangt altijd af van de grootte van het sluitsysteem en het aantal benodigde sloten.
Bij grotere systemen worden voor een sluitsysteem kosten gemaakt tot wel € 10.000, - of meer .
In de praktijk liggen de kosten echter meestal in het lage viercijferige bereik .
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We willen een meergezinswoning met 13 huurappartementen ombouwen naar een sluitsysteem. Elke huurder ontvangt 3 sleutels van het appartement, die tegelijkertijd de voordeur en de kelderingang moeten vergrendelen (centrale vergrendelingssystemen). We vertrouwen op de gebruikelijke veiligheidsnormen voor de deuren van het appartement, maar de buitendeuren moeten worden voorzien van cilinders met bescherming tegen doorboren en andere veiligheidsvoorzieningen.
| Post | prijs |
|---|---|
| 13 slotcilinders voor woningdeuren | 585 EUR |
| 2 sluitcilinders voor ingangen, gemiddeld veiligheidsniveau | 180 EUR |
| 13 sleutelsets met elk 3 sleutels, 6 sleutels voor de hoofdingang (in totaal 45 sleutels) | 540 EUR |
| Kosten cilinderwissel | 450 EUR |
| totale prijs | 1.755 EUR |
De prijzen variëren sterk, afhankelijk van de uitrusting en beveiliging van de faciliteit
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van de kosten van een enkel sluitsysteem met een bepaald veiligheidsniveau en uitrusting. In andere gevallen, vooral bij hogere beveiligingsniveaus, kunnen de prijzen ook aanzienlijk verschillen.
In ons geval is de veiligheid voldoende gegarandeerd, maar het is nog lang geen echt sterk beveiligd gebouw. Het probleem hier: als een sleutel verloren gaat of een sleutel wordt gestolen, moet de huurder deze totale kosten dragen. Een elektronisch systeem zou dit risico vermijden.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een sluitsysteem doorgaans afhankelijk?
Kostencheck-expert: hier moet u rekening houden met verschillende dingen:
- hoeveel sloten zijn er
- welk type sluitsysteem is vereist (Z-systeem, HS-systeem of Z / HS-systeem)
- hoeveel gebruikers hebben een sleutel nodig (meestal 3 sleutels per appartement in het geval van appartementsgebouwen, de extra sleutels vereist)
- welk beveiligingsniveau moet worden bereikt
Dit zijn de essentiële factoren die de prijs bepalen. Ondanks dit kleine aantal factoren kunnen er echter zeer grote kostenverschillen zijn bij sluitsystemen met hetzelfde ontwerp.
Vraag: Wat veroorzaakt zulke grote verschillen in kosten?
Kostencontrole-expert: vooral de verschillende beveiligingsniveaus. Laten we dat eens vergelijken.
In een appartementsgebouw met 10 appartementen wordt een Z-systeem geïnstalleerd. We vergelijken de kosten van een Z-systeem met een laag, gemiddeld en hoog beveiligingsniveau.
| beveiligings niveau | Kosten voor het sluitsysteem inclusief sleutels (elk 2 sleutels voor de huurder) |
|---|---|
| laag beveiligingsniveau | ongeveer 600 EUR |
| gemiddeld beveiligingsniveau | ongeveer 950 EUR |
| hoog beveiligingsniveau | ongeveer 1.450 EUR |
Dit zijn slechts globale richtlijnen, maar ze laten al zien hoe groot de kostenverschillen kunnen zijn door de verschillen in het beveiligingsniveau alleen. We hebben geen rekening gehouden met de installatiekosten, deze zouden in ieder geval hetzelfde zijn.
Als je dit extrapoleert naar grote appartementsblokken met 50 of meer appartementen, ontstaan hier enorme kostenverschillen.
