Constructief gezien is het raadzaam om het dak boven de spanten zoveel mogelijk te isoleren. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitvoerig uit welke kosten aan dergelijke isolatie kunnen worden gemaakt.
Vraag: Hoe wordt de isolatie van de dakspanten uitgevoerd - en wat zijn de voor- en nadelen?
Kostencontrole expert: Vanuit technisch oogpunt kunnen daken op drie manieren worden geïsoleerd:
- op de spanten
- tussen de spanten (in dat geval moeten de spanten meestal worden verdubbeld om voldoende isolatiemateriaal op te nemen en om de vereiste U-waarden te bereiken)
- onder de spanten (d.w.z. aan de binnenkant van het dak)
Isolatie tussen en onder de spanten kan ook gecombineerd worden om hogere isolatiewaarden te bereiken.
Beide oplossingen zijn technisch niet optimaal, aangezien er altijd een risico op koudebruggen bestaat. Het dakoppervlak is niet volledig bedekt met isolatiemateriaal, er zijn altijd aansluitingen (bijvoorbeeld naar de dakramen) die risico op koudebruggen opleveren. Zelfs kleine scheurtjes of lekken in het dampscherm kunnen hier ernstige gevolgen hebben. Bovendien kunnen kleine holtes over het hoofd worden gezien of niet volledig worden gevuld met geblazen materiaal - zelfs dan bestaat het risico van een koudebrug met daaropvolgende, zich uitbreidende vochtindringing en mogelijk ook aanzienlijke schimmelgroei.
Anderzijds zorgen de dakspanten en de isolatie op het dak voor een continu en ononderbroken isolatieoppervlak op het dak. Het is winddicht, stabiel en bedekt het hele dak volledig.
Een ander voordeel is dat er geen kostbare ruimte verloren gaat in de dakruimte. De spanten kunnen zelfs onbedekt blijven, een hogere opbouw aan de binnenkant is niet nodig.
Bij plaatsing boven de spantenisolatie wordt eerst het gehele dak afgedekt en worden de latten verwijderd. Op de spanten wordt eerst een zogenaamde blootgestelde bekisting gelegd, gevolgd door een dampremmende laag. Op deze laag worden één of twee lagen maatvaste isolatiepanelen gelegd.
Op het isolatiemateriaal dat in het tand- en groefsysteem is gelegd, wordt meestal een undercover gelegd, die het isolatiemateriaal beschermt tegen het binnendringen van water. Dergelijke onderdakplaten (ongeveer 15 mm - 30 mm dik) zijn niet nodig voor alle isolatiematerialen, vaak wordt een beschermingsmembraan eenvoudig geïnstalleerd.
Bovenop deze lagen worden vervolgens nieuwe latten gelegd, waarop de dakbedekking weer kan worden bevestigd.
De gebruikte isolatiematerialen kunnen heel verschillend zijn:
- XPS
- ZUIVER
- Vezelplaat
- Hennep panelen
- Panelen van glaswol
- Panelen van steenwol
Bijzonder belangrijk is het zogenaamde “uithoudingsvermogen” van de isolatie, wat inhoudt dat de isolatiepanelen bijzonder maatvast moeten zijn en niet mogen vervormen bij de veelvuldige temperatuurschommelingen waaraan een dak wordt blootgesteld.
In sommige gevallen worden ook complete systemen gebruikt waarbij er al gelamineerde aluminiumlagen op de isolatieplaten liggen, waardoor de klassieke laagopbouw van dampscherm, isolatiemateriaal en ondervloer overbodig is - alle drie de lagen kunnen in één handeling worden aangebracht.
Bij een leien dak is isolatie tussen de spanten het betere alternatief
Bij een dak in leisteen kunnen er problemen ontstaan met de dakisolatie. Leisteen moet worden vastgespijkerd, dus er moet speciaal, spijkerbaar isolatiemateriaal worden gebruikt.
Bij rijtjeshuizen kan het dak, dat na de isolatie hoger ligt, oncomfortabel zijn. Hier is isolatie op het dak vaak problematisch - indien nodig kan met zeer dun, hoogwaardig isolatiemateriaal worden gewerkt, waarbij de vereiste warmteoverdrachtswaarden kunnen worden bereikt met lagen van 10 mm dik.
In extreme gevallen kan een beduidend hoger dak, zeker bij rijwoningen, niet alleen visueel storend zijn, maar vanwege de afwijking ook een bouwvergunning nodig hebben.
Anders - afgezien van de hoge kosten - zijn er nauwelijks nadelen aan over-spantisolatie.
Vraag: Dat is het belangrijkste punt: wat kost isolatie boven de dakspanten?
Kostencontrole expert: Dat kun je maar grofweg zeggen - de kosten zijn zowel afhankelijk van de situatie ter plaatse als van het gekozen isolatiemateriaal.
In het algemeen kan echter worden uitgegaan van kosten tussen € 150, - per m² en € 200, - per m² .
Dat is relatief veel - zeker in vergelijking met isolatie tussen en onder de spanten. U moet er echter rekening mee houden dat dit komt door de hoge vaste kosten voor het afdekken en opnieuw bedekken van het dak, waarbij ook een steiger moet worden gebruikt.
In de regel is dit alleen de moeite waard als u toch van plan bent het dak opnieuw te laten bedekken - dan vertegenwoordigen deze vaste kosten zogenaamde “geen kosten” , waarmee u bij de berekening van de rentabiliteit van de isolatie geen rekening hoeft te houden.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Wij zijn van plan de zolder van ons vrijstaande huis uit de jaren 70 in de nabije toekomst uit te breiden. Dit betekent dat dakisolatie vereist is.
Ons dak is een eenvoudig zadeldak met een dakhelling van 45 °. De grootte van het dakoppervlak is 100 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Geen kosten, dakvernieuwing, zonder afdekmateriaal | EUR 10.400 |
| Bovenste dakspanten isolatie met PUR hardschuim | 4.800 EUR |
| totale prijs | 15.200 EUR |
Dit is slechts één kostenvoorbeeld voor een specifiek dak- en isolatieontwerp. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
In ons geval hebben we de niet-bestaande kosten apart berekend omdat we later een exacte afschrijving willen maken. De kosten voor de dakbedekking (materiaal) zouden tussen de € 700 en € 3.000 liggen , afhankelijk van het gebruikte dakbedekkingsmateriaal - afhankelijk van welk type dakbedekking we dan kiezen.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van dakspantisolatie bepalen?
De totale prijs is opgebouwd uit veel verschillende factoren
Kostencheck-expert: hier moet u een paar dingen in overweging nemen:
- het type dak en de dakhelling
- de dakgeometrie in detail
- de grootte van het dak
- het aantal aanwezige dakkapellen, kelen en goten
- het geselecteerde isolatiemateriaal
- de sterkte van het isolatiemateriaal
- de laagopbouw en de geselecteerde aanvullende materialen
Hier moet u dus altijd individueel plannen om tot een solide kostenraming te komen. Het is ook raadzaam om altijd een energieadviseur te raadplegen die de minimaal vereiste en daadwerkelijk zuinige isolatiedikte kan berekenen en die toekomstige energiebesparingen kan berekenen. Hieruit kan vervolgens worden afgeleid hoe snel de isolatiemaatregel zichzelf terugbetaalt.
Vraag: Waarom zijn het type dak en de dakhelling bepalend voor de kosten van thermische isolatie?
Kostencontrole expert: Zowel het type dak als de dakhelling bepalen de grootte van het dakoppervlak voor een bepaald vloeroppervlak.
Zo heeft een schilddak een dakoppervlak dat bijna de helft is van een klassiek zadeldak, een monopitch-dak heeft een dakoppervlakte van circa 30% kleiner dan het wijdverspreide zadeldak - maar moet meestal wel van grotere isolatiediktes worden voorzien.
Dit speelt natuurlijk een doorslaggevende rol in de totale kosten van de werkzaamheden.
Vraag: Dakkapellen en kelen maken het werk nog duurder?
Kostencontrole-expert: Ja, precies. Dakkapellen, valleien en goten, maar ook schuine dakoppervlakken en andere gecompliceerde dakgeometrieën, verhogen de inspanning die nodig is om de isolatie aan te brengen en de inspanning die bij de dakbedekking komt kijken.
Dat voel je uiteindelijk behoorlijk in de kosten.
Hoewel een groot aantal dakramen het werk ingewikkelder kan maken, is de extra inspanning meestal veel lager, waardoor deze niet zo belangrijk is.
Vraag: Wat zijn de kostenverschillen tussen de isolatiematerialen?
Kostencheck-expert: er zijn altijd een paar factoren die tellen :
- de zogenaamde thermische geleidbaarheidsgroep van het materiaal (bijv.WLG 035 = warmtedoorgangswaarde van 0,035
W / mK)
- de geselecteerde materiaaldikte
- het soort materiaal
- de technische eigenschappen van het materiaal (maatvastheid, gelamineerde lagen, etc.)
In principe zijn er altijd meerdere manieren om het doel te bereiken: dikke lagen met materialen met minder isolerende werking, of materialen met een lagere warmtegeleidingsklasse in een kleinere laagdikte. De kosten variëren dienovereenkomstig.
In de meeste gevallen kunt u echter rekenen op ongeveer € 20, - per m² tot € 40, - per m² voor het materiaal.
De sterkte van het isolatiemateriaal heeft een grote invloed op de prijs
Er dient echter ook rekening mee gehouden te worden dat niet alle materialen even efficiënt gelegd kunnen worden - bij materialen met een lagere materiaalprijs met een geselecteerde warmteoverdrachtswaarde kan dit in de praktijk gecompenseerd worden door meer werk tijdens het leggen, zodat de totale kosten uiteindelijk niet veel lager zijn .
Daarbij is de individuele planning door de dakdekker altijd doorslaggevend - naast de prijs moet bij de geschiktheid voor een bepaald dak altijd rekening worden gehouden met bepaalde technische eigenschappen van de materialen. Men mag in geen geval alleen naar de prijs kijken - en in geen geval besparen op isolatie. Gezien de toch al zeer hoge bijkomende kosten voor de installatie is dit juist niet de moeite waard.
Vraag: Wanneer loont isolatie op het dak?
Kostencontrole expert: Zoals reeds vermeld, zijn de hoge bijkomende kosten voor het afdekken en opnieuw bedekken van het dak en het vervangen van de latten problematisch als het gaat om de afschrijvingstermijn.
Als deze kosten niet worden gemaakt als out-of-the-box kosten voor een noodzakelijke nieuwe dekking, zal er alleen een zeer lange afschrijvingstermijn zijn - als het ooit de moeite waard is.
Een voorbeeld: in ons geval kunnen we met de isolatie onze verwarmingskosten rekenkundig verlagen met 4,50 euro per m² per jaar.
In ons geval zouden de pure isolatiekosten voor thermische isolatie na ongeveer 7,5 jaar zijn afgeschreven. Daarna zouden onze verwarmingskosten permanent 630 euro lager zijn.
Maar als je de kosten toch meetelt, ziet het er veel minder winstgevend uit: in dit geval zou de terugverdientijd oplopen tot meer dan 24 jaar - vanuit dit oogpunt is het moeilijk om de maatregel als economisch de moeite waard te zien.
Het wordt altijd problematisch als een nieuwe dakbedekking niet per se nodig is. Men kan dan stellen dat het nieuwe dak de onderhouds- en reparatiekosten voor het dak de komende 20-30 jaar tot nul zal terugbrengen - maar met een redelijk nieuw en goed bewaard dak is dit argument ook niet erg geldig.
Als een dakrenovatie op zijn vroegst over 10-20 jaar niet gepland zou zijn en alleen de thermische isolatie de reden voor het werk is, moet u zeker nadenken of de onderneming daadwerkelijk winstgevend is.
