Het idee van een passiefhuis trekt aan met uitzicht op minimale exploitatiekosten en hoge subsidies. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit wat passiefhuizen daadwerkelijk kunnen kosten en of deze kosten de moeite waard zijn.
Vraag: Hoe definieer je passiefhuizen precies?
Kostencheck-expert: Er is eigenlijk geen bindende definitie voor passiefhuizen. De aanduiding staat voor alle gebouwen die een minimale verwarmingsenergiebehoefte hebben (doorgaans ruim onder de 15 kWh / m² / jaar) of helemaal geen verwarming nodig hebben. “Passiefhuis” betekent niet altijd automatisch dat er helemaal geen verwarming is - dit geldt alleen voor circa 80% - 90% van de passiefhuizen die eigenlijk helemaal geen verwarming hebben.
Enkele andere criteria zijn
- absolute luchtdichtheid van het gebouw
- geen hogere verwarmingsbehoefte, zelfs niet in ongunstige klimatologische omstandigheden (bijv. zeer koude winters)
- Volledige primaire energiebehoefte van minder dan 120 kWh / m² per jaar
- automatisch werkende, centrale ventilatiesystemen (vrijwel altijd met warmteterugwinning)
- U-waarden op de gebouwschil van minder dan 0,15 W / m²K (de optimale waarde voor een passiefhuis is meestal 0,10 W / m²K)
- Gebruik van de thermische straling van de zon om ruimtes extra te verwarmen
Bovendien hoeft een passiefhuis niet altijd een bewoond gebouw te zijn - kantoren of openbare gebouwen kunnen ook worden gepland in passiefhuisbouw, d.w.z. met de nadruk op minimale verwarmingsenergie-eisen.
Bestaande gebouwen kunnen op een later tijdstip ook worden omgebouwd tot passiefhuizen - maar dit is niet altijd mogelijk en de verbouwing gaat meestal gepaard met hoge kosten.
Ook bij nieuwbouw moet je ermee leven dat de bouwkosten voor een passiefhuis altijd hoger zijn dan die voor een conventioneel gebouw. Helaas zijn de hogere kosten niet altijd de moeite waard.
Vraag: Wat kost het om een passiefhuis te bouwen?
Een passiefhuis kost maximaal 15% meer dan een huis zonder passiefhuisnormen
Kostencontrolespecialist: dat kun je natuurlijk niet over de hele linie zeggen - net zoals elk conventioneel huis verschillende bouwkosten met zich meebrengt, kunnen passiefhuizen ook heel verschillende prijzen hebben, afhankelijk van grootte, ontwerp, constructie en technologie.
Als grove richtlijn kan men echter stellen dat een passiefhuis zo'n 5% tot 15% meer kost dan een volledig identiek, conventioneel huis zonder passiefhuisstandaard.
De extra kosten ontstaan specifiek op 4 gebieden:
- op het gebied van thermische isolatie die effectiever moet zijn
- in het gebied van het centrale ventilatiesysteem met warmteterugwinning
- in de buurt van de ramen (driedubbele beglazing met bijzonder lage U-waarden en de hoogst mogelijke g-waarde)
- op het gebied van detailwerk en bijzondere aanpassingen
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk
We bouwen een twee onder één kap woning in twee helften. De ene helft van de duplex wordt op conventionele wijze gebouwd als efficiëntiehuis 70, de andere helft wordt omgebouwd tot passiefhuis. Omdat beide helften van het huis verder identiek zijn, kunnen de kostenverschillen eenvoudig worden vergeleken. Beide helften van de woning hebben een woonoppervlakte van 110 m².
| Kostprijs huis half 1 (efficiëntie huis) | Kosten huis half 2 (passief huis) | Verschil in kosten |
|---|---|---|
| 160.600 EUR | EUR 200.310 | 39.710 EUR (ongeveer 25% duurder) |
Dit is uiteraard slechts een eenmalig kostenvoorbeeld voor een zeer specifieke twee-onder-een-kapwoning, elk met zijn eigen individuele uitrusting. De kostenverschillen kunnen in andere gevallen hoger of lager zijn, afhankelijk van de constructie.
Vraag: Welke factoren spelen een rol bij de kosten van een passiefhuis?
Kostencontrole-expert: er zijn een paar dingen die u hier moet overwegen:
- de gebruikelijke kostenfactoren voor het bouwen van een huis: grootte, aantal verdiepingen, bouwwijze, dakvorm, etc.
- de complexiteit van technische apparatuur (bijv. ventilatiesysteem met warmteterugwinning en voorverwarming in de geothermische collector)
- de beoogde warmteoverdrachtswaarden in het wandoppervlak
- de thermische isolatie-eigenschappen van de ramen (er zijn aanzienlijke kostenverschillen tussen U-waarde 0,6 en U-waarde 0,4)
- de U-waarden voor het dak
- de mate van gebruik van hernieuwbare energiebronnen voor de opwekking van primaire energie (zonnecollectoren, fotovoltaïsche zonne-energie)
Er is dus ook een "dure" en een "kosteneffectieve" optie voor passiefhuizen in termen van uitrusting. Een verwarmingsenergiebehoefte van minder dan 15 kWh / m² / jaar kan meestal worden bereikt met eenvoudigere methoden - maar vanaf een bepaald punt van "optimalisatie" wordt het meestal relatief kostenintensief.
Bij het passiefhuis hangt ook veel af van het concept - met slim gekozen, gecoördineerde maatregelen kun je vaak veel bereiken zonder buitensporige uitgaven.
In de praktijk is het het beste om altijd voor deze weg te kiezen in plaats van altijd blindelings te vertrouwen op hightech. Dit kan op lange termijn vaak leiden tot hoge onderhouds- en servicekosten, waardoor het voordeel van het lage verwarmingsenergieverbruik teniet wordt gedaan.
Vraag: In hoeverre is een passiefhuis rendabel?
Weliswaar wordt met een passiefhuis op energiekosten bespaard, maar de meerkosten voor aanleg en onderhoud zijn aanzienlijk
Expert op het gebied van kostencheck: hier kunt u ofwel een grove vergelijking maken - of de afschrijvingsberekening zeer gedetailleerd uitvoeren. Uiteindelijk leiden de twee waarschijnlijk tot verschillende resultaten.
Laten we opnieuw het kostenverschil met ons voorbeeld aannemen. Overigens toonde een studie van de Werkgroep Hedendaags Bouwen (Kiel), waarin enkele honderden huizen werden geëvalueerd, een vergelijkbaar hoog kostenverschil aan tussen het efficiëntiehuis en het passiefhuis.
In ons voorbeeld is het verschil in bouwkosten € 39.710. Voor het passiefhuis willen we uitgaan van een verwarmingsenergieverbruik van 10 kWh / m² per jaar, voor het efficiëntiehuis 70 een verwarmingsenergiebehoefte van 45 EUR / m² per jaar.
Vraag: Dat toont een aanzienlijk verschil in de verwarmingsenergiebehoefte. Wat voor invloed heeft dat op de kosten?
Kostencheck expert: In ons voorbeeld is er een verwarmingsbehoefte van 1.100 kWh / jaar voor het passiefhuis en 4.950 kWh / jaar voor het efficiëntiehuis. Als je de warmteprijs van een pelletverwarmingssysteem (5 cent / kWh) als vergelijkingsprijs neemt, is het verschil in verwarmingskosten slechts 192,50 EUR per jaar.
De meerkosten voor het passiefhuis ten belope van 39.710 EUR zouden in 206 jaar alleen al door de verwarmingskosten zijn afgeschreven.
Zelfs als de helft van de extra kosten zou worden gedekt door subsidies, zou de terugverdientijd nog steeds 103 jaar zijn.
De detailberekening zou dan leiden tot hogere kosten voor het onderhoud en de service van het ventilatiesysteem en de resterende passiefhuistechnologie, evenals de zogenaamde levenscycluskosten voor de hightech systemen.
Dit zou in ieder geval het voordeel in termen van verwarmingskosten hebben verloren. In veel gevallen zou het passiefhuis duurder zijn om te exploiteren dan het efficiëntiehuis, als men op lange termijn rekent.
