Na een aantal decennia zijn niet alleen huizen maar ook appartementen "versleten" en zien ze er wat verouderd uit. In een interview legt de kostencheckdeskundige tot in detail uit welke kosten je moet verwachten bij het renoveren van het appartement.
Vraag: Welke gebieden worden getroffen bij het renoveren van een appartement?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk voor een groot deel af van de leeftijd en staat van het appartement. In veel oude panden die nog niet zijn gerenoveerd, moet er al aardig wat gebeuren. In het geval van appartementen die zijn gevestigd in gebouwen die slechts enkele decennia geleden zijn opgetrokken, is de inspanning vrij beperkt en heeft deze vooral invloed op het uiterlijk.
Bij een verbouwing worden de keuken en badkamer heel vaak aangetast. Beiden zien er heel snel verouderd, verouderd en armoedig uit. Dit duurt vaak maar 2 - 3 decennia als er weinig aandacht werd besteed aan "tijdloze" ontwerpen.
Ook muren en vloerbedekkingen worden bij renovaties vrijwel altijd aangetast. De meeste vloerbedekkingen hebben na enkele decennia het einde van hun levensduur bereikt of moeten in ieder geval volledig worden opgeknapt.
Technisch gezien kunnen het vooral waterleidingen (vooral de zeer oude, ongezonde loden leidingen) zijn, maar ook de elektrische installatie die vernieuwd of verbeterd moeten worden.
Het vervangen van ramen kan in sommige gevallen zinvol zijn om meer wooncomfort te realiseren. Oude radiatoren kunnen en moeten ook worden vervangen - hierdoor werken ze beter en zien ze er in veel gevallen ook beter uit.
Als verhuurder moet je bij het renoveren van een appartement echter vooral letten op de rentabiliteit: hier gaat het er vooral om om met zo min mogelijk inspanning een zo goed mogelijk renovatieresultaat te behalen en vooral om de uitstraling van het appartement te versterken. Wat economisch lonend is, moet van tevoren heel precies worden berekend.
Vraag: Wat kan het renoveren van een appartement kosten?
Een uitgebreide renovatie kost vanaf 400 € per vierkante meter
Kostencontrole-expert: Het is in het algemeen onmogelijk om te zeggen - het hangt altijd af van de staat van het appartement en het renovatieresultaat dat u verwacht.
Grote, uitgebreide renovaties kosten al gauw € 400, - per m² tot € 500, - per m² , als het bijzonder veelomvattend is en een hogere of luxere standaard moet worden bereikt, kan dit al snel oplopen tot € 1.000, - per m² .
Omgekeerd kunt u ook voor aanzienlijk lagere bedragen zeer goede resultaten behalen als u goed plant en zelf een handje helpt.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We willen ons condominium van 70 m² volledig renoveren. Alle vloerbedekkingen zijn aan vernieuwing toe, we willen de wanden zelf pleisteren en schilderen met spaanplaat. De kitchenette wordt vernieuwd. De rioolbuizen in de badkamer van 8 m² en de keuken worden vervangen, en ook de badkamer wordt opgeknapt en opnieuw betegeld.
| Post | prijs |
|---|---|
| 62 m² laminaat laten leggen | 2.134 EUR |
| Structuurrolpleister voor muren en muurverf | 350 EUR |
| Kitchenette en installatie | 2.450 EUR |
| Badkamer geheel opnieuw betegeld (tegelzetter) | 1.870 EUR |
| Vernieuw alle installaties, toilet en wasbak en leidingen | 2.600 EUR |
| Totale renovatiekosten | EUR 9.404 |
| Totale kosten per m² | 134,34 EUR |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld voor een volledig individuele renovatie. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat ook duidelijk zien hoe laag de kosten zijn die ontstaan bij het herontwerpen van de wanden. Een eigen bijdrage is hier zeker de moeite waard.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kostprijs van een renovatie bepalen?
Hoe slechter de staat van het appartement, hoe duurder de renovatie
Kostencontrole-expert: er zijn een paar dingen die u hier moet overwegen:
- de staat van het appartement
- het absoluut noodzakelijke werk
- de gewenste norm die bereikt moet worden na de renovatie
- het soort renovatiewerkzaamheden
- welke werkzaamheden worden uitgevoerd en waarvoor opdracht wordt gegeven aan een gespecialiseerd bedrijf
Met name de gewenste uitrustingstoestand van het appartement speelt een belangrijke rol in de kosten van de renovatie. Als je een echt houten vloer in je appartement wilt laten leggen, dan zul je natuurlijk beduidend meer geld op tafel moeten zetten dan wanneer je een laminaatvloer zou leggen.
Omgekeerd kunnen met name tegelvloeren zich ook op de lange termijn terugbetalen: ze zijn robuust, onderhoudsvriendelijk en als je kiest voor tijdloze en onopvallende dessins, kunnen tegels gemakkelijk 40-50 jaar op hun plaats blijven zonder revisie of onderhoud. Dit maakt ze ook financieel de moeite waard in vergelijking met vloerbedekkingen die, zeker op lange termijn, elke 15 jaar vervangen moeten worden.
Vraag: Hoeveel kost het betegelen door een specialist - en kunt u het zelf doen?
Kostencontrole-expert: voor een specialist hangt het grotendeels af van hoe groot de te betegelen oppervlakken zijn en hoe hoekig het oppervlak is. Vooral in de badkamer kan dit veel complexer zijn met veel trappen en gecompliceerde geometrieën.
In de regel zult u voor het leggen in de meeste gevallen tussen de € 20, - per m² en € 30, - per m² moeten rekenen . Bij ingewikkelde patronen en uitgebreide legtechnieken met randen en randstroken kan dit echter ook meer zijn, evenals wanneer veel snijwerk nodig is en veel kleine vlakken en randen betegeld moeten worden.
Zelf betegelen is niet aan te raden: als je het niet perfect en vakkundig beheerst, zal het resultaat in de meeste gevallen altijd achterblijven bij dat van de professional. Zeker bij de lange houdbaarheid van tegels kan een zichtbare fout heel lang een probleem zijn - dit moet zeker worden vermeden.
Als u gewoon het uiterlijk van een oude betegelde spiegel in de kamer wilt vernieuwen, kunt u ook tegelstickers gebruiken, die meestal verkrijgbaar zijn vanaf ongeveer 15 EUR per m² . Vaak moet echter ook de kleur van de tegelvoegen worden aangepast, wat vaak zonder problemen kan worden bereikt met de juiste voegkleur. Verbindingen hoeven alleen volledig te worden vernieuwd als ze al erg kruimelig en beschadigd zijn.
Tegels kunnen voor nog minder geld ook met tegelvernis worden geverfd - maar voor een optisch perfect resultaat is veel vaardigheid vereist. In de regel moeten ook hier de voegen volledig vernieuwd worden.
