Een huis bouwen is altijd een avontuur. Of het nu gaat om een geprefabriceerd huis, een bouwpakket of een klassiek zelf ontworpen huis. Maar het geheel alleen doen, met de hulp van een paar experts en veel vrienden, is een gekke onderneming. Toch kan het financieel de moeite waard zijn. Wij hebben voor u een overzicht samengesteld met de kosten voor de verschillende beroepen zodat u kunt uitrekenen wat er met uw eigen werk bespaard kan worden.
Wat kost het om zelf een huis te bouwen?
Een solide woning met 140 vierkante meter woonoppervlak kost vanaf 1.300 euro (zonder kelder) tot 2.000 euro per vierkante meter - afhankelijk van de uitrusting en normaal gesproken zonder kelder of vloerplaat en zonder balkon of terras. Dat betekent: tussen de 182.000 en 280.000 euro. De arbeidskosten bedragen 60 procent en de materiaalkosten 40 procent. Dit leidt ertoe dat veel bouwers via hun eigen bijdrage willen besparen op het grotere item, namelijk arbeidskosten. Gemiddeld wordt 22 procent bespaard. Maar pas op: niet alle beroepen zijn geschikt als doe-het-zelf-project. Zeker als je een minder ervaren doe-het-zelver bent. Voor u zou het inderdaad gemakkelijker zijn om een prefab woning niet turnkey te laten bouwen, maar deze in een uitbreidingsfase te kopen en af te werken met een bepaald plan.Dit scheelt je ook tot 50.000 euro, maar vereist vaak minder handvaardigheid. Voor ervaren doe-het-zelvers of ambachtslieden is een afwerkingshuis daarentegen het beste alternatief. Naast deze bouwkosten zijn er circa 15 procent extra bouwkosten - d.w.z. huisaansluitingen, notariskosten, belastingen, vergunningskosten, kadasterkosten en niet te vergeten: bouwverzekeringen.
Zelf een huis bouwen: helpers verzekeren
Als u veel werk wilt doen met de spierkracht van uw familie en vrienden, moet u uw helpers verzekeren. Zowel degenen die meestal op kantoor zitten als de neef die na het werk als elektricien werkt. Op een bouwplaats gebeurt er snel iets en helaas zijn er blijvende problemen waarvan de kosten en gevolgkosten niet door de ongevallenverzekering worden gedragen - noch voor je vrienden, noch voor je neef. Dit kan niet alleen een vriendschap verbreken, maar u, de klant, zult niet langer gelukkig zijn in uw nieuwe huis. Met één tot twee euro per werkuur kunt u deze ramp voorkomen en uw hardwerkende helpers aanmelden bij branchevereniging BG Bau BG. Nog een kostenpost, ja.Maar uw helpers zouden de investering voor u waard moeten zijn. Vooral omdat u dankzij u de spierhypotheek kunt overnemen.
Aangezien ongevallen tijdens het bouwen van een huis niet worden gedekt door de ongevallenverzekering, moeten helpers van familie of vrienden ook als hulpverleners worden verzekerd.
Dit is hoe je de spierhypotheek krijgt
Minimaal 15 maar maximaal 30 procent van de bouwkosten wordt door de meeste banken als onderdeel van hun eigen bijdrage geaccepteerd - en dus als eigen vermogen meegeteld. Sluit je voor de bouw van je huis een lening af bij een bank, dan speelt de hoogte van je eigen vermogen een grote rol voor het instituut. Als dit iets kleiner blijkt te zijn dan de bank zou willen - dus meestal 20 procent van de totale kosten - kun je met een verstandig ontworpen en realistisch uitgewerkt werkstroomplan tijdens de bankvergadering aantonen dat je door veel zelf te gaan doen je equity ratio vergroot. Op deze manier kunt u ondanks een laag eigen vermogen een lening krijgen die dringend nodig is voor uw droomhuis.
Het is belangrijk dat u schriftelijk kunt aantonen wanneer u welke werkzaamheden zelf gaat uitvoeren. Dat betekent: laat het bouwbedrijf schriftelijk bevestigen welke werkzaamheden u en niet het bedrijf gaat aanpakken. In het geval van een geprefabriceerde woning of bouwpakket kan de fabrikant dit certificaat voor u afgeven.
Zelf een huis bouwen: wat zijn de risico's?
Als het gaat om hoeveel huis u zelf kunt bouwen, moet u eerlijk zijn tegen uzelf en de vakmensen waarmee u samenwerkt. Het heeft geen zin om uw capaciteiten beter weer te geven dan ze in werkelijkheid zijn. Degene die er nadien aan lijdt, bent u en uw gezin - want dan moet u in een defecte nieuwbouw wonen, waar u in het ergste geval zelfs ziek van kunt worden. Denk daarom goed na over wat u en uw hardwerkende helpers echt alleen kunnen doen en waar het raadzaam is om een professional het werk te laten doen voor de mentale en fysieke gezondheid van uw dierbaren. De volgende tabel kan u helpen bij het nemen van een beslissing. Het laat zien wat een ruil kost en wat er kan gebeuren met een mislukte constructie als gevolg van buitensporige DIY-trots:
| Arbeidskosten | Mogelijke schade | |
|---|---|---|
| schelp | 550 euro per vierkante meter |
|
| Elektra | 94 euro per vierkante meter |
|
| Verwarming: | 94 euro per vierkante meter |
|
| Sanitair | 77 euro per vierkante meter |
|
| Deuren en ramen | 110 euro per raam / deur |
|
| Stukadoors | 44 euro per vierkante meter |
|
| Tegels | 55 euro per vierkante meter |
|
| Vloerbedekkingen | 33 euro per vierkante meter |
|
| Schilderen & behangen | 17 euro per vierkante meter |
|
Wat kunt u zelf doen bij het bouwen van een huis?
Werk voor minder ervaren doe-het-zelvers
| Werk | Besparingspotentieel |
|---|---|
| Behangen of schilderen | 60 - 80 procent |
| Het leggen van vloerbedekkingen en hun isolatielagen (behalve parket) | Laminaat: 50 procent Tegel: 50 procent |
| Verwerk gipsplaatcomponenten zoals Rigips-panelen | 70 procent |
| Isoleer verwarmingsbuizen | 100 procent |
| Creëer een buitenfaciliteit | afhankelijk van de grootte en uw smaak tot 100 procent |
Werk voor ervaren doe-het-zelvers
| Werk | Besparingspotentieel |
|---|---|
| Ruwbouw | 50 procent |
| Stukadoorswerk (arbeidsintensief, dus hoge loonkosten) | 70 procent |
| Gebruik ramen en deuren (lage lonen voor professionals) | 10 tot 15 procent |
Werk voor zeer ervaren doe-het-zelvers
| Werk | Besparingspotentieel |
|---|---|
| Hulp bij sanitair en elektrische installatie (doe het niet alleen!) | 10 tot 15 procent |
| Hulp bij het leggen van de verwarmingsbuizen | 15 tot 20 procent |
Vloerbedekkingen en isolatielagen kunnen bij het bouwen van een huis ook door minder ervaren vakmensen zelf worden gelegd.
Hoeveel eigen bijdrage aan het bouwen van een huis is gezond?
Of je nu een minder of zeer ervaren doe-het-zelver bent: als je jezelf eenmaal hebt geclassificeerd, blijft er eigenlijk maar één vraag over: hoeveel werk doe je echt? Onderschat de moeite niet.
Voordelen van het bouwen van uw eigen huis
- Alles wat u alleen doet, bespaart u geld.
- Ook al lijkt het u op dit moment misschien zo weinig, toch kloppen veel kleine dingen.
- Ambachtslieden kunnen zichzelf en hun eigen ideeën realiseren.
- Door samen aan het huis te werken, ben je samen, of het nu met vrienden of familie is, en krijg je het goede gevoel iets heel groots te hebben bereikt.
Nadelen van het bouwen van uw eigen huis
- Als opdrachtgever werk je niet alleen, maar draag je ook de verantwoordelijkheid op je schouders. Ze benadrukken wanneer iets niet goed en soepel verloopt. U neemt het gedoe van de bouwplaats mee naar huis, naar uw gezin, naar uw werk.
- Heel weinig bouwers kunnen tijdens de hele bouwfase wegblijven van hun werkplek - ze zullen gedurende een vrij lange periode aan een zeer grote dubbele belasting worden blootgesteld. En ook al neemt u uw jaarlijkse vakantie in de strategisch belangrijke bouwfasen en realiseert u zich op uw huis, dan heeft u later geen vakantie en dus ook geen ontspanningsfase meer.
- De situatie wordt nog moeilijker als u jonge kinderen heeft en uw grootouders mogelijk niet in de buurt wonen.
- Voor een relatie kan het bouwen van je eigen huis een hele klus zijn. Stel contactregels op, neem regelmatig vrij als stel, huur een babysitter in of kom samen met andere gezinnen die ook aan het bouwen zijn, en zorg om de beurt voor de kinderen voor elkaar.
Tip : neem als u eenmaal bent ingetrokken eerst een adempauze en geniet van uw werk. Om uw toekomst echter veilig te stellen in uw eigen huis en voorbereid te zijn op werk dat onvermijdelijk over ongeveer tien of vijftien jaar aan uw droomhuis te wijten is, moet u vanaf de eerste verjaardag van uw verhuizing 50 cent per vierkante meter woonoppervlak per jaar besparen. Met 140 vierkante meter is dat 70 euro per jaar.
