Over het algemeen kan het hebben van een huis als een uitkomst worden beschouwd. Dit is echter niet in alle gevallen het geval. Daarnaast zijn er voor u kosten verbonden aan een erfenis. In ons gesprek met de kostencheckdeskundige bespreken we de te verwachten kosten als u een woning erft.
Vraag: Wat zijn de kosten om een woning te erven?
Ook aan de inschrijving in het kadaster zijn kosten verbonden.
Kostencontrole expert: De fundamenteel mogelijke kosten zijn:- de vergoeding voor het afgeven van een erfrechtverklaring
- de vergoeding voor de inschrijving in het kadaster als nieuwe eigenaar (zogenaamde kadastraalcorrectie)
- de erfbelasting
Deze kosten kunnen in alle gevallen wel of niet worden gemaakt. De hoogte van de kosten is ook afhankelijk van de waarde van de erfenis, in dit geval de waarde van de woning.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
De overledene schonk zijn zoon een huis ter waarde van 180.000 euro.
| Post | prijs |
|---|---|
| Geef een erfrechtverklaring af | 0 EUR (niet nodig, aangezien een notarieel testament kan worden voorgelegd) |
| Kadastrale correctie | 0 EUR (binnen 2 jaar na de opening van het testament, dus gratis) |
| te betalen successierechten | 0 EUR (omdat de waarde lager is dan de belastingvrijstelling) |
| Totale kosten ermee | 0 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifieke erfeniszaak met bepaalde eisen. In andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk zijn.
Vraag: Wat is de prijsklasse voor het erven van een huis?
Kostencheck-expert: hier moet u alle drie de mogelijke kostenposten afzonderlijk opnieuw bekijken:
- de eventuele kosten van de akte van erfrecht
- de mogelijke kosten voor de kadastrale correctie
- eventueel verschuldigde successierechten
Kosten van de akte van erfrecht
Om als nieuwe eigenaar van het onroerend goed te worden geregistreerd, moet u aantonen dat u erfgenaam bent. Meestal gebeurt dit door middel van een erfrechtverklaring, die moet worden aangevraagd.
Aan de afgifte van een erfrechtverklaring zijn vergoedingen verbonden die zijn gebaseerd op de waarde van de erfenis. Het honorarium wordt berekend in overeenstemming met de Wet gerechtelijke en notariskosten GNotKG en tabel B staat daar vermeld als een zogenaamd 1.0-honorarium. Naast de akte van erfrecht, moet ook de vergoeding voor de notarisering van een beëdigde verklaring worden betaald dat de door de begunstigde verstrekte informatie waar is.
Fee voorbeeld:
| Waarde van erfenis | Vergoeding voor het afgeven van het erfrechtverklaring en de beëdigde verklaring |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300.000 euro | 1.270 EUR |
| 500.000 EUR | 1.870 EUR |
Geen verklaring van erfrecht vereist
Als er een notarieel testament beschikbaar is en het openingsprotocol wordt ook voorgelegd, kan worden afgezien van een akte van erfrecht om de hoedanigheid van erfgenaam te bewijzen. Op basis van het testament en het openingsprotocol wordt officieel voldoende bewijs geleverd van de status van erfgenaam. Dit elimineert ook de kosten van de akte van erfrecht.
Kadastrale correctie
Inschrijving in het kadaster als nieuwe eigenaar van het onroerend goed is in principe kosteloos mogelijk als een aanvraag wordt gedaan binnen 2 jaar na de erfenis.
Daarna zijn er kosten van toepassing, die op hun beurt worden berekend op basis van de waarde van het huis en onroerend goed. Met een waarde van het onroerend goed tussen 100.000 EUR en 250.000 EUR, zijn vergoedingen van ongeveer 200 EUR tot 450 EUR te verwachten. Hoe meer de woning waard is, hoe hoger de vergoeding.
Deze leges kunnen echter ook worden vermeden door eenvoudig tijdig de kadastrale correctie aan te vragen.
Erfbelasting
Voor de erfbelasting is er in eerste instantie een vrijstelling. De hoogte van de vrijstelling is gebaseerd op de hechtheid van de relatie.
Bij het erven van een huis moet ook rekening worden gehouden met erfbelasting.
Als u erft van uw echtgenoot of partner, bedraagt de belastingvrijstelling 500.000 EUR. Als u erft van uw ouders of stiefouders, is de belastingvrijstelling € 400.000. Als je ouders al zijn overleden en je erft van je grootouders, dan geldt deze belastingvrijstelling ook. Anders (als uw eigen ouders nog in leven zijn) kunnen kleinkinderen slechts aanspraak maken op een tegemoetkoming van 200.000 euro. Als ouders en grootouders erven van hun kinderen of kleinkinderen, bedraagt de belastingvrijstelling slechts 100.000 EUR. In al deze gevallen is de gunstige belastingklasse I.Als de relatie niet in een directe (verticale) lijn ligt, is belastingklasse I niet meer van toepassing, maar belastingklasse II voor de erfenis. Voor broers en zussen, kinderen van broers en zussen en schoonkinderen geldt dan slechts een toelage van 20.000 euro.
Niet-verwante erfgenamen vallen in belastingklasse III, de belastingvrijstelling bedraagt eveneens 20.000 euro.
Bedrag aan erfbelasting
De hoogte van de erfbelasting is enerzijds afhankelijk van de belastingsklasse, en anderzijds van de waarde van de erfenis die de belastingvrijstelling te boven gaat. Erfbelasting is alleen verschuldigd over het deel dat de toepasselijke belastingvrijstelling overschrijdt. Een klein overzicht van de geldende belastingtarieven vindt u in onderstaande tabel.
| Waarde boven de vergoeding | Belastingtarief successierechten klasse I. | Belastingtarief successierechten klasse II | Belastingtarief successierechten klasse III |
|---|---|---|---|
| tot 75.000 euro boven de belastingvrijstelling | 7% | 15% | 30% |
| van € 300.000 tot € 599.000 boven de fiscale aftrekbaarheid | 11% | 20% | 30% |
| van € 600.000 tot € 5.999.999 boven het belastingvoordeel | 15% | 25% | 30% |
Zoals ik al eerder zei: erfbelasting is alleen verschuldigd over dat deel dat boven de geldende belastingvrijstelling ligt.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van het erven van een huis afhankelijk?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- de waarde van het onroerend goed
- of een akte van erfrecht vereist is om de status van de erfgenaam te bewijzen (akte van betaling)
- of de correctie kadaster pas 2 jaar na de erfenis wordt toegepast (vergoeding voor de correctie kadaster is van toepassing)
- of er erfbelasting moet worden betaald en wat voor relatie je hebt met de erflater
