Heeft u zich ooit afgevraagd of de woonoppervlakte van uw appartement ook daadwerkelijk overeenkomt met de vierkante meters die in uw huurovereenkomst staan vermeld? Opnieuw meten is de moeite waard: U kunt veel geld besparen als u afwijkt van de huurovereenkomst. Hier leest u hoe u correct meet en met welke specificaties rekening moet worden gehouden bij het berekenen van de woonruimte.
Het berekenen van woonruimte is logisch
Vaak zijn huurders opgelucht en blij dat ze een appartement hebben gevonden vanwege de huidige situatie op de woningmarkt. Vaak zijn er veel kandidaten voor een appartement en is het eerste geluk groot als de juiste huurwoning is gevonden. Twijfels over de juistheid van alle informatie ontstaan meestal pas nadat de huurovereenkomst is getekend. Het is niet ongebruikelijk dat verhuurders in de huurovereenkomst onjuiste of onjuiste vierkante meters aangeven om hogere huurprijzen te kunnen eisen. Aangezien dit op het eerste gezicht niet begrijpelijk is, kan het zijn dat u als huurder jarenlang een prijs betaalt die te duur is voor uw appartement. Maar niet alleen de huurprijs is bepalend: ook de inboedelverzekering en de bijbehorende kostenverrekening hebben betrekking op de vierkante meters die in de huurovereenkomst staan vermeld. Opnieuw meten is twee keer zoveel waard.
Regelgeving voor het berekenen van de woonruimte
Om de woonoppervlakte te kunnen berekenen is het helaas niet voldoende om simpelweg de gemeten vierkante meters van de woonruimtes bij elkaar op te tellen. De berekening is ingewikkelder en moet voldoen aan bepaalde DIN-normen. Alle DIN-methoden voor het berekenen van de woonruimte zijn toegestaan. Goed om te weten: de resultaten kunnen verschillen afhankelijk van de DIN-norm die je gebruikt voor de berekening. Het is daarom bijzonder belangrijk om vooraf de verschillende procedures af te handelen.
De woonruimteverordening (WoFIV)
In deze richtlijn staat welke delen van het appartement je mag beoordelen en hoe bij het berekenen van het woonoppervlak. Sinds januari 2004 schrijft de woonruimteverordening voor dat de woonruimte niet overeenkomt met het vloeroppervlak van het woongebouw. Oorspronkelijk gebruikt voor gesubsidieerde woonruimte, is WoFIV nu ook de gangbare methode voor nieuwere woonruimtes.
Er zijn gebieden die niet volledig als woonruimte kunnen worden aangewezen, zoals kamers met schuine plafonds of balkons en terrassen. Volgens de woonruimteverordening mag je keuken, badkamer, toilet, woonkamer, slaapkamer en aangrenzende kamer, eetkamer, gang en berging in het appartement tellen als leefruimte in een appartement of huis. U moet geen rekening houden met gangen en opslagruimten buiten uw appartement, kelder, wasruimten, verwarmingsruimten en garages. Helaas komt het steeds weer voor dat deze gebieden ook door verhuurders in de woonruimte worden opgenomen.
Belangrijk om te weten: Vooral voor huurders van oudere appartementen of huizen is het cruciaal wanneer het pand voor het laatst structureel is veranderd. Is uw woning ouder, dan is het mogelijk dat de oude woonruimteverordening, die gold tot en met 31 december 2003, van toepassing is. Zorg ervoor dat u er van tevoren alles over weet voordat u uw verhuurder op de hoogte stelt van eventuele twijfel.
Tip: Alleen kamers die minimaal een meter hoog zijn, tellen mee als woonruimte. Indien dit niet het geval is, mogen deze niet in de woonruimteberekening worden meegenomen.
Alternatief: DIN 277
Er is een andere manier om uw leefruimte te berekenen. De DIN-norm 277 beschrijft in detail het "vloeroppervlak en volume van constructies in de bouwconstructie". Deze methode is populairder bij verhuurders dan de huurdersvriendelijke woonruimte-regeling. Volgens DIN 277 verdeelt u de woonruimte in verkeers-, bruikbare en functionele gebieden. Het meest interessante punt hier: balkon, loggia en terras evenals zolderkamers of kelders kunnen met deze methode volledig aan de woonruimte worden toegevoegd, wat de huurprijs verhoogt. Let op, zeker voor huurders van bovenappartementen: volgens DIN 277 worden snel vele vierkante meters aan de woonruimte toegevoegd.
Huur je een zolderappartement? Neem dan het volgende principe in acht bij het berekenen van de woonruimte: Gebieden kleiner dan twee meter hoog mogen niet volledig in de woonruimte worden geïntegreerd!
Belangrijk voor huurders
De resultaten van de twee methoden om uw leefruimte te berekenen, kunnen sterk variëren. Want: Of je bijvoorbeeld rekening moet houden met het volledige balkon of voor maximaal 50 procent en of de kelder wel of niet onderdeel uitmaakt van de woonruimte, speelt een grote rol bij de oppervlakteberekening.
Voordat u zelfs maar de duimstok oppakt en de oppervlakten meet, dient u uw huurovereenkomst goed door te lezen. Omdat bij huurappartementen de methode voor het berekenen van de woonoppervlakte moet worden gespecificeerd. Dit is de enige manier om transparant en veilig te werk te gaan. Als uw huurovereenkomst geen informatie bevat over de berekening van de woonoppervlakte, dan geldt bij een geschil in de rechtbank meestal de huurdersvriendelijke woonruimteverordening - deze wordt sinds 2004 met voorkeur gehanteerd.
Als u de keuze heeft meet u als huurder de beschikbare woonoppervlakte conform de woonruimteverordening. Meer informatie hierover kunt u verkrijgen bij het federale ministerie van Justitie en Consumentenbescherming (BMJV).
Bereken de leefruimte: nu is het tijd om de duimstok te gebruiken
Met de duimstok in de hand kunnen obstakels zoals bijzonder smalle nissen of ontoegankelijke plekken in de badkamer u in de weg staan. Met onze tips kunt u zonder veel moeite meten:
1. Doe zoals de architecten doen en schets eerst een plattegrond van uw appartement - het hoeft niet op schaal te zijn, het dient alleen om de gemeten afstanden tussen de verschillende muren vast te leggen. Hier kunt u uw maten stapsgewijs invoeren met behoud van overzicht. Er gaan geen gegevens verloren en je kunt dan eenvoudig de leefruimte achter je bureau berekenen.
2. Gebruik je je geliefde duimstok? Geen probleem zolang de meetpunten goed bereikbaar zijn. In moeilijke gebieden kunt u het beste een laserafstandsmeter gebruiken. Met het nauwkeurige meetapparaat kunt u de afstanden tussen de tegenoverliggende wanden tot op de millimeter nauwkeurig meten - zelfs als deze worden belemmerd door laag meubilair. De bediening is heel eenvoudig: de meetgegevens kunnen op het apparaat worden opgeslagen en later worden opgeroepen. Onze tip: Verdeel kamers met een sterke hoek in meerdere rechthoekige segmenten en meet ze afzonderlijk op. Aan het einde worden de deelgebieden eenvoudig bij elkaar opgeteld.
Koop nu laserafstandsmeter bij Amazon.
3. Als u op basis van uw eigen afmetingen een kleiner aantal vierkante meters berekent dan in de huurovereenkomst staat vermeld, laat u de woonoppervlakte opnieuw opmeten door een deskundige. In de regel duurt dit voor alle metingen maximaal twee uur, wat kan leiden tot kosten van rond de 200 euro. De deskundige is uiteraard zeer bekend met alle berekeningen en voorschriften. En: Mocht er een geschil zijn met de verhuurder of zelfs een juridisch geschil vanwege de onjuist opgegeven woonruimte, dan heeft de deskundige meting in de rechtbank een hogere bewijskracht dan je eigen bepaling van de woonruimte. Neem in dat geval vooraf contact op met een huurdersvereniging of de huurdersvereniging - zij zullen u adviseren hoe u uw rechten als huurder kunt uitoefenen.
Belangrijk om te weten: U kunt alleen geld terugvorderen bij uw verhuurder als de opgegeven woonoppervlakte minimaal tien procent afwijkt van uw meting. In de regel kunnen de huurkosten met het afwijkende percentage worden verlaagd en, indien nodig, worden teruggevorderd - dit geldt ook voor te veel betaalde bijkomende kosten.
