Dakverhogen betekent nieuwe woonruimte: uit onderzoek is inmiddels gebleken dat boven de grote steden miljoenen nieuwe appartementen kunnen worden gerealiseerd.
Het toevoegen van verdiepingen aan het dak is momenteel nog zeldzaam, maar in de toekomst kan het een doorslaggevende procedure zijn om een einde te maken aan de slinkende woonruimte. Steeds meer mensen dromen van een modern appartement in het hart van de stad. Het vinden van zo'n pand kan een hele uitdaging zijn, omdat de vastgoedmarkt leeg is, vooral in de aantrekkelijke metropolen. En toch is er een oplossing: tal van gebouwen kunnen worden uitgebreid met een extra verdieping. De Technische Universiteit (TU) Darmstadt heeft in een studie aangetoond: er kunnen nog meer dan 1,5 miljoen extra appartementen worden gebouwd in grootstedelijke gebieden.
116 miljoen vierkante meter extra woonruimte
Voor hun studie keken de wetenschappers alleen naar de woonruimte van appartementsgebouwen in groeiregio's. "Het potentieel is enorm", zegt studieauteur Karsten Tichelmann, hoogleraar bouwfysica aan de TU Darmstadt. Met name de naoorlogse gebouwen in de binnensteden bieden ontwikkelgebieden. Door nog een verdieping op het dak van 580.000 woningen van 1950 tot 1989 toe te voegen, kunnen 1,12 miljoen appartementen worden gerealiseerd. Er zouden nog eens 420.000 kunnen worden gebouwd op gebouwen die vóór 1950 zijn gebouwd. Met een gemiddelde woonoppervlakte van 75 vierkante meter komt dit neer op 116 miljoen vierkante meter extra woonoppervlak - en in feite op zeer gewilde locaties in het centrum. "Bij het kiezen van de gebouwen die in aanmerking komen voor een bijtelling,we hebben al rekening gehouden met de monumentenbescherming en het behoud van het stadsbeeld ”, verzekert professor Tichelmann.
Door het dak te verhogen worden groene ruimtes beschermd
Dakverlenging biedt veel voordelen. Er is geen extra bouwgrond nodig. Het verder afdichten van open of groene gebieden kan worden vermeden. De noodzakelijke infrastructuur van riolering en toevoerleidingen is al aanwezig. Federale minister van Bouw Barbara Hendricks spreekt van "matige verdichting". Een onlangs aangenomen wetswijziging verlaagt de drempels voor zolderuitbreidingen en dakuitbreidingen in stedelijk gebied.
Extra verdiepingen hebben andere voordelen
Grote woninggroepen maken al gebruik van deze mogelijkheid om extra huurwoningen te creëren. Ook verenigingen van eigenaren kunnen hun daken verlengen of bijvullen, benadrukt Corinna Merzyn, algemeen directeur van de Vereniging van Particuliere Bouwers eV (VPB). “De ruimte die op grote huizen is gewonnen, kan worden verkocht. De gemeenschappen kunnen de opbrengst gebruiken om renovaties en renovaties te financieren ”, adviseert ze. Bij een geplande dakrenovatie van oudere gebouwen vanaf 1950 loont het overwegen van een dergelijke bouwmaatregel. Ook de direct beneden wonende bewoners profiteren van een extra verdieping. Volgens de TU Darmstadt zal hun energieverbruik na de verhoging met wel vijftig procent worden verminderd.
