Mag er zonder bouwvergunning een schuur in je eigen tuin worden gebouwd? Of geldt dat al als illegaal bouwen? De bouwers van dergelijke huizen maken hierover vaak ruzie met hun buren en autoriteiten. Lees hier wat de wetgeving erover zegt.
Wie een versterkte woning bouwt, weet meestal ook dat hij voor aanvang van de bouw een bouwvergunning van de overheid en de toestemming van de buren nodig heeft. Maar als het gaat om het bouwen van een huisje of een schuur in de tuin, zien veel mensen het niet meer zo dichtbij. We hebben voor u verschillende uitspraken van Duitse rechtbanken verzameld die zich bezighouden met het probleem van illegale bouw.
Als u een bouwvergunning nodig heeft
De regels voor wanneer je een bouwvergunning nodig hebt voor een huis in je tuin - of het nu een boomhut, een tuinhuisje of een speelhuisje voor de kinderen is - verschilt van plek tot plek. Het gaat altijd om het volume van de besloten ruimte en niet om de oppervlakte van de begane grond. Zeker is dat u voor uw project een bouwvergunning nodig heeft zodra u een object plaatst op een betonnen fundering in uw tuin en daarbij een bepaalde hoogte bereikt die wordt bepaald door de verantwoordelijke bouwautoriteit. De reden hiervoor is dat zonder bouwtoezicht snel een wildgroei en onharmonieuze woonwijk zou ontstaan.
Er zijn geen algemeen geldende richtlijnen als het gaat om illegaal bouwen. De gemeenten nemen hun eigen beslissingen op basis van het bouwreglement van de respectievelijke deelstaat. Om te voorkomen dat uw tuinhuis achteraf als illegale constructie wordt aangemerkt, dient u voor het bouwen altijd contact op te nemen met uw plaatselijke bouwautoriteit.
Hoe de illegale constructie wordt ontdekt
Op het platteland blijven zwarte gebouwen vaak jarenlang onopgemerkt. Autoriteiten komen er meestal alleen bij toeval achter, als er iemand langsrijdt of een buurman klaagt. De bouwautoriteiten zelf ontdekken steeds vaker een ondergrondse constructie door te zoeken op internet met de online dienst Google Maps.
De gevolgen van illegale constructie
Als er een illegale constructie wordt ontdekt, sturen de autoriteiten eerst een uitnodiging naar de eigenaren om te worden gehoord. Vervolgens wordt het pand ter plaatse gecontroleerd, meestal onofficieel vanuit het naastgelegen pand. Als blijkt dat het een zwart gebouw is, wordt het verzoek om het object te verwijderen uitgegeven. Als dit verzoek niet wordt opgevolgd, legt de autoriteit een boete op. Als de ondergrondse constructie daarna nog niet is verwijderd, zal de bouwautoriteit het pand zelf afbreken.
De boomhut in de tuin
Een boomhut met ramen, veranda en dak is niet langer alleen een kinderspeelhuis! Het is essentieel dat u zich houdt aan de afstandsrichtlijnen naar uw buurman.
In München oordeelde de administratieve rechtbank over een boomhut waarin de eigenaren van onroerend goed de afstandsrichtlijnen tot de aangrenzende grens volledig negeerden en dus illegaal bouwen. Het pand had meerdere ramen, een veranda en een zadeldak. Daarom waren zowel de buren als het stadsdeelkantoor van mening dat de boomhut niet langer een speeltoestel voor kinderen was. Omdat de getroffenen niet reageerden, zelfs niet nadat hen was gevraagd de boomhut te verkleinen of de afstand tot de buren te bewaren, vaardigden de autoriteiten een sloopbevel uit.
Wordt een speelhuisje voor kinderen als een zwart gebouw beschouwd?
Afhankelijk van de grootte van de speeltoestellen wordt een object gedefinieerd als een kinderspeelhuis en wordt het ook juridisch als zodanig behandeld.
Of een speeltoestel volgens de wettelijke situatie als zodanig wordt gedeclareerd, hangt zoals in de meeste gevallen af van de grootte van het object. Als een volwassene problemen heeft met het betreden van het speelhuis vanwege de toegangsdeur die bedoeld is voor kinderen, is dit een belangrijke indicatie dat het object een kinderspeeltoestel is. Dat er toch kleinere en flexibelere mensen het speelhuisje kunnen betreden, verandert daar ook niets aan.
In het geval van een echt speelhuis voor kinderen was de uitspraak van de bestuursrechter Neustadt an der Weinstrasse heel anders dan in het vorige voorbeeld met de boomhut. Buren klaagden over te veel lawaai dat de kinderen maakten tijdens het spelen en klaagden over de noodzaak om attent te zijn. In deze zaak oordeelde de rechtbank dat er geen sprake was van illegale bouw en dat de voorschriften zoals afstandsrichtlijnen en andere bouwrechtelijke aspecten niet van toepassing zijn. De overheid sprak daarmee het verbod op de kinderspeeltoren tegen en benadrukte dat kindergeluid bij het spelen in zo'n kindertoren sociaal normaal is en ook in een woonwijk te tolereren.
Als huurders in hun tuin een speelhuisje voor kinderen willen bouwen, moeten ze zich aan bepaalde regels houden, ook als ze geen bouwvoorschriften overtreden. Volgens de uitspraak van de rechtbank Flensburg mag een speeltoestel voor kinderen de tuin slechts tijdelijk verbouwen en moet het mogelijk zijn om deze later zonder gevolgen uit de oorspronkelijke staat te halen.
Wanneer u het tuinhuisje moet laten goedkeuren door de autoriteiten
Als u een structurele wijziging aanbrengt bij het bouwen van een tuinhuis, heeft u een eerdere bouwvergunning nodig.
De hogere regionale rechtbank in Celle kreeg te maken met het nogal zeldzame geval dat een appartementseigenaar een tuinhuis op zijn dakterras had gebouwd. Andere eigenaren van het huis vonden dit vervelend, omdat het de algehele visuele indruk van het huis verminderde. De hogere regionale rechtbank was het met deze mening eens en stelde vast dat de bouw van het tuinhuis een structurele verandering was waarvoor de voorafgaande toestemming van de andere appartementseigenaren nodig was.
Aspecten van acceptatie
In Hessen werd het tuingereedschap van een grondbezitter ter waarde van 1.300 euro uit zijn tuinhuis gestolen. Vervolgens vroeg hij zijn woningverzekeraar om schadevergoeding. Hij rechtvaardigde zijn verzoek met het feit dat de gereedschappen meestal in de kelder worden opgeslagen en alleen in de schuur wanneer er tuinieren moet worden gedaan. Dit argument overtuigde de rechtbank van Gießen echter niet, aangezien tuingereedschap voornamelijk buitenshuis wordt gebruikt en de inboedelverzekering daarom niet van toepassing is.
