Het weer knaagt ook onstuitbaar aan garagedaken. Als u begint te lekken, is een afdichting nodig. De kostencheck-expert maakt in een gedetailleerd gesprek duidelijk wat dit kan kosten.
Vraag: Met welke tussenpozen moet u garagedaken opnieuw afdichten?
Kostencheck expert: Hier zijn geen vaste regels voor. De algemene aanbeveling is om het dak eens per jaar grondig te laten inspecteren. Als er schade wordt geconstateerd, kan deze meestal snel en eenvoudig worden gerepareerd. Als u een lek ontdekt (bijvoorbeeld door water op het plafond van de garage, moet u onmiddellijk handelen.
Bij grote schade of lekkages in het gebied van de naden moet het dak meestal volledig gerenoveerd en afgedicht worden. In dergelijke gevallen kom je met een stipte reparatie niet ver.
Vraag: Wat kost het om een garagedak af te dichten?
Spotreparaties zijn goedkoper, maar het is niet altijd gemakkelijk om de locatie van de schade vast te stellen
Kostencontrole expert: Het hangt af van tal van factoren, waaronder de omvang van de schade.
Indien uitgebreide reparaties nodig zijn, kunnen kosten in de orde van grootte van € 100, - per m² tot wel € 150, - per m² worden verwacht.
Spotreparaties zijn natuurlijk goedkoper - maar er is een probleem: het beschadigde gebied is niet altijd waar je het water op het plafond kunt zien. Het beschadigde gebied - of een extra beschadigd gebied - kan zich ook in een heel andere positie bevinden. Om deze reden is het meestal aan te raden om het gehele dak af te dichten met een renovatiemembraan.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een garagedak van 15 m² wordt gerenoveerd met een renovatieplaat. De garage is aan een 5 m lange zijde vastgemaakt aan het woongebouw.
| Post | prijs |
|---|---|
| Materiaal renovatie membraan | 165 EUR |
| Aansluitwand (plaatstaal) | 300 EUR |
| Vernieuw de dakafvoer | 30 EUR |
| Loodgieterswerk (muuraansluiting) | 225 EUR |
| Het dak waterdicht maken | 330 EUR |
| Installeer de afvoer | 96 EUR |
| Routebeschrijving | 40 EUR |
| totale prijs | 1.186 EUR |
| Totale kosten per m² | 79 EUR per m² |
Dit voorbeeld is slechts een kostenvoorbeeld voor een specifiek geval. In andere gevallen en bij andere structurele omstandigheden kan de prijs voor het afdichten van het dak ook aanzienlijk variëren.
Vraag: Welke factoren spelen dan een rol bij de prijs van de renovatie?
Kostencheck expert: Zoals reeds vermeld zijn de soort en omvang van de schade bepalend. Als er een uitgebreide renovatie wordt uitgevoerd, zijn de volgende factoren bepalend voor de prijs:
- de grootte van het dakoppervlak
- de lengte van de aansluitingen en de afvoerkanalen
- de moeite voor de dakdekker
- de bestaande lagen op de dakhuid
Vraag: In hoeverre bepaalt de grootte van het dakoppervlak de kosten?
De grootte van het dak is bepalend voor het materiaalverbruik
Experts op het gebied van kostencontrole: Bij het afdichten met een renovatiemembraan is de grootte van het dakoppervlak belangrijk voor het materiaalverbruik.
In de regel moet u vanwege de nodige overlappingen ongeveer 10% toevoegen aan de grootte van het dakoppervlak. De renovatiebeplating die nodig is voor het afdichten kost dan - afhankelijk van het ontwerp - tussen ongeveer 8 EUR per m² en 12 EUR per m² .
Het werk van de dakdekker bij het plaatsen van het renovatiemembraan wordt meestal per vierkante meter gefactureerd. De kosten van het verzegelingswerk bedragen doorgaans ongeveer 20 euro per m² .
Vraag: Wat is de betekenis van de lengte van de aansluitingen en de regengoot?
Kostencontrole-expert: beide zijn bijzonder gevoelige punten waar lekken bijzonder vaak voorkomen. De dakhuid zelf is daarentegen zelden het enige startpunt voor lekkages.
Afdichtingen aan muurranden (zoals in ons voorbeeld) of in de buurt van andere aansluitingen worden meestal op strekkende meter gefactureerd. Reken op ongeveer € 40 tot € 60 per meter waterdichtheid . Hier wordt echter alleen wat daadwerkelijk beschadigd is en vervangen moet worden, in rekening gebracht, niet de gehele aansluitlengte.
Vraag: Hoe worden andere banen berekend?
Kostencontrole expert: In de regel zijn alle overige werkzaamheden - zoals het aanleggen of vernieuwen van leidingsystemen zoals bij de geul - een extra inspanning, die dan per uur wordt afgerekend.
Vraag: Waarom is het aantal lagen belangrijk bij dakbedekking?
Het aantal bitumenlagen dat op een plat dak kan worden toegepast is beperkt
Kostencheck expert: Op een plat dak mag er maar een beperkt aantal lagen lasmembraan zijn. Boven een bepaald bedrag kan - afhankelijk van het dak en het type aangebrachte lagen - niet zomaar een andere laag worden aangebracht.
De noodzakelijke sloop en afvoer van de oude lagen kan in deze gevallen echter tot hoge kosten leiden. In het geval van onze garage uit het kostenvoorbeeld kan dit 300 - 500 euro zijn , afhankelijk van hoeveel ploegen er al zijn.
Vraag: Hoe kunt u kosten besparen op het waterdicht maken van daken?
Kostencontrole expert: Zelf niet verzegelen. Zelfs de kleinste fout of onzorgvuldigheid kan de schade erger maken.
Zelfs om de oorzaak te vinden, heeft de dakdekker een geoefend oog nodig. De afdichtingsmaterialen, zoals renovatieplaten, zijn in de bouwmarkt goedkoop te verkrijgen, maar het bevestigen en vooral het afdichten van verbindingen vereist beslist specialistische kennis.
U kunt de schade over een groot oppervlak alleen herstellen met vloeibare kunststoffen of vloeibare bitumen als u specifieke schade direct aan de dakbedekking constateert. Bij de volgende afspraak moet u het dak echter zeker laten keuren door de dakdekker.
